Khách hàng có ý định xây nhà trên đất nông nghiệp để an cư hoặc kinh doanh. Vậy xây nhà trên đất nông nghiệp có được không? Những vấn đề liên quan đến việc xây nhà tại loại đất này là gì? Bài viết dưới đây Nasaland sẽ giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về việc xây nhà trên đất nông nghiệp.
Đất nông nghiệp là loại đất dùng để canh tác, trồng trọt và chăn nuôi thuộc khu vực thích hợp để sản xuất. Theo Điều 10 Luật Đất đai 2013, căn cứ vào mục đích sử dụng, đất nông nghiệp sẽ gồm có các loại đất sau:
Theo Khoản 1 Điều 6 và Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013 quy định: Người sử dụng đất cần sử dụng đất đúng mục đích. Do đó, đất nông nghiệp chỉ được dùng để canh tác, trồng trọt, chăn nuôi. Người dân không được phép xây nhà trên đất nông nghiệp.
Xem thêm bài viết: Chi phí xây dựng cơ bản dở dang là gì, hạch toán như thế nào?
Nếu người dân tự ý xây nhà trên đất nông nghiệp sẽ bị phạt vì vi phạm pháp luật. Theo Khoản 2, khoản 3 Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định mức phạt cụ thể cho từng lỗi sẽ như sau:
Đối với khu vực nông thôn:
Đối với khu vực đô thị:
Mức xử phạt bằng 02 lần mức phạt quy định tại Khoản 2 Điều này.
Trong trường hợp người sử dụng đất nông nghiệp có nhu cầu xây dựng nhà ở thì cần phải thực hiện các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất: Từ đất nông nghiệp sang đất ở. Theo điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định, chủ sở hữu đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất cần phải xin phép cơ quan có thẩm quyền tại địa phương.
Để có thể chuyển mục đích sử dụng đất cần có các điều kiện sau:
Hồ sơ xin phép bao gồm các loại giấy tờ sau đây:
Trình tự chuyển đổi mục đích sử dụng đất được căn cứ theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP gồm 4 bước cơ bản:
Xem ngay mẫu đơn xin xây nhà tạm trên đất nông nghiệp tại đây:
Xây nhà trên đất nông nghiệp chị được hợp pháp khi chủ sở hữu đất thực hiện việc xin chuyển đổi quyền sử dụng đất. Mọi hành vi sử dụng đất trái với mục đích đều vi phạm pháp luật. Nếu quý khách hàng cần được tư vấn thêm về các vấn đề liên quan đến xây nhà trên đất nông nghiệp vui lòng liên hệ với Nasaland qua hotline 0909 777 500.
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NASALAND
✅ Địa chỉ: 30 Trần Lựu, P. An Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM, Việt Nam.
✅ Hotline: (+84)909777500 – (+84)932777400
✅ Email: info@nasaland.vn
Kính gửi Quý mạnh thường quân, quý khách hàng cùng toàn thể nhân sự…
Kính gửi Quý khách hàng, Quý mạnh thường quân cùng toàn thể Nhân sự Nasaland,…
Tại buổi Lễ ký hợp tác (07/06/2023), phân phối dự án Glory Heights và các…
Bạn đang tìm kiếm một không gian sống lý tưởng, nơi có không gian thoáng…
Dự án Glory Heights nằm kế bên Vincom Mega Mall lớn nhất khu vực miền…
Bệnh viện Quốc tế Hoàn Mỹ Đồng Nai là một trong những chuỗi bệnh viện…