Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không?

Khi có nhu cầu thành lập hợp đồng thuê nhà, nhiều người thuê nhà/chủ nhà thường thắc mắc hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không? Hợp đồng thuê nhà là một trong những loại văn bản có tính pháp lý ràng buộc quyền và nghĩa vụ giữa người thuê và người cho thuê. Bài viết dưới đây Nasaland sẽ cung cấp đến khách hàng mọi thông tin về hợp đồng thuê nhà và các vấn đề liên quan.

Hợp đồng thuê nhà là gì?

Hợp đồng thuê nhà là loại văn bản pháp lý thông dụng được thành lập bởi bên cho thuê và bên thuê. Văn bản có sự chứng nhận của công chứng Nhà nước hoặc các cơ quan có thẩm quyền. Hợp đồng có công dụng ràng buộc quyền và nghĩa vụ giữa các bên. Bên thuê nhà phải bàn giao nhà cho bên thuê đúng thời hạn và phù hợp mục đích sử dụng. Bên thuê phải thực hiện đóng tiền đúng thời hạn và sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận.

Trong hợp đồng thuê nhà sẽ thể hiện rõ: Giá thuê, thời hạn bàn giao nhà, thời hạn thanh toán, phương thức thanh toán, hình thức thanh toán, thông tin các nhân giữa các bên, các quyền và nghĩa vụ, trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng, chữ ký giữa hai bên,…

Trong đó, giá thuê nhà ở sẽ được hai bên thỏa thuận, trong trường hợp pháp luật có quy định về mức giá thuê thì giá thuê nhà giữa hai bên không được vượt mức giá đó.

Đối với hợp đồng thuê nhà có thời hạn từ hai năm trở lên thì giá thuê sẽ được thay đổi nếu Nhà nước thay đổi về khung giá thuê. Nếu bên cho thuê cải tạo, nâng cấp nhà trong quá trình thuê thì có quyền tăng giá thuê nhà nhưng phải báo cho bên thuê biết ít nhất ba tháng kể từ thời điểm hoàn thành cải tạo, nâng cấp.

Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không?

Theo khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định các trường hợp sau không cần phải công chứng, chứng thực, nhưng vẫn có thể thực hiện nếu các bên có nhu cầu:

• Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương
• Mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
• Mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư
• Góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức
• Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở

Để trả lời cho câu hỏi hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không? Thì câu trả lời là không bắt buộc. Tuy nhiên, để có thể chắc chắn và yên tâm về việc đảm bảo quyền lợi giữa các bên, Nasaland vẫn khuyến khích khách hàng nên công chứng, chứng thực khi thành lập hợp đồng thuê nhà.

Hồ sơ cần có khi yêu cầu công chứng hợp đồng thuê nhà

Khi thực hiện công chứng hợp đồng thuê nhà, người đi công chứng cần chuẩn bị các loại giấy tờ, hồ sơ được căn cứ theo khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014 như sau:

• Phiếu yêu cầu công chứng điền đủ thông tin cá nhân người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục các giấy tờ kèm theo,…
• Dự thảo hợp đồng thuê nhà
• Bản sao giấy tờ tùy thân của người đi công chứng
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tải sàn hoặc những giấy tờ thay thế được quy định.
• Bản sao các loại giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng thuê nhà được pháp luật quy định.

Những rủi ro khi làm hợp đồng thuê nhà không công chứng

Để để phòng các nguy cơ tổn thất về lợi ích giữa các bên, hợp đồng thuê nhà vẫn cần được công chứng, chứng thực. Trong trường hợp khách hàng thuê nhà không có công chứng sẽ gặp phải rủi ro như: Đối với các căn nhà có vị trí đắc địa, diện tích lớn tiện di chuyển và phù hợp để phát triển kinh doanh thì các bên nên cân nhắc việc công chứng hợp đồng để tránh việc chủ nhà đòi lại nhà cho thuê trước thời hạn cam kết, đơn phương hủy hợp đồng để tiếp tục việc kinh doanh của người thuê. 

Hiện nay đã có nhiều trường hợp tương tự đã xảy ra, do đó người thuê có thể cân nhắc về vấn đề pháp lý của hợp đồng để có cơ sở khi tranh chấp.

Mẫu hợp đồng thuê nhà ở đơn giản nhất(kèm file docs/pdf)

Nếu quý khách hàng đang có nhu cầu thuê nhà, dưới đây là mẫu hợp đồng thuê nhà ở được Nasaland cung cấp. Quý khách có thể tham khảo và tải trực tiếp tại đây:

Mẫu hợp đồng thuê nhà ở

Hy vọng qua bài viết trên, quý khách hàng đã có thể nhận định được hợp đồng thuê nhà có cần công chứng hay không? Để có thể chắc chắn về các quyền lợi và nghĩa vụ khi thuê nhà, người thuê có thể cân nhắc việc công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà để tránh các tranh chấp xảy ra về sau. Nếu quý khách cần được tư vấn và hỗ trợ thêm về các vấn đề liên quan đến hợp đồng thuê nhà có thể liên hệ với Nasaland qua hotline 0909 777 500.

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NASALAND
✅ Địa chỉ: 30 Trần Lựu, P. An Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM, Việt Nam.
✅ Hotline: (+84)909777500 – (+84)932777400
✅ Email: info@nasaland.vn