Mẫu hợp đồng mua bán nhà chung cư mới nhất 2022

Một trong những thủ tục cần thiết khi mua bán chung cư mà người bán và người mua cần thành lập là hợp đồng mua bán nhà chung cư. Loại hợp đồng này có tính chất pháp lý, ràng buộc quyền và nghĩa vụ giữa các bên. Để ký hợp đồng mua bán nhà chung cư, hai bên phải có đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật. Quý khách hàng hãy cùng Nasaland tìm hiểu thêm về loại hợp đồng này thông qua bài viết sau đây.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là gì?

Hợp đồng mua bán nhà chung cư là loại văn bản được thành lập giữa bên bán và bên mua khi có giao dịch mua bán chung cư, căn hộ. Đây là loại hợp đồng hết sức phổ biến được thỏa thuận giữa hai bên.

Trong đó, bên mua có nghĩa vụ thanh toán một khoản tiền theo thỏa thuận cho người bán theo đúng thời hạn, địa điểm, hình thức thanh toán. Bên bán cần bàn giao tài sản chung cư cũng như quyền sở hữu căn hộ đó cho bên mua theo thời gian đã thỏa thuận.

Theo Dự thảo Luật nhà ở 2014 quy định về điều kiện ký kết hợp đồng mua bán nhà chung cư như sau:

• Căn chung cư đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có bản thiết kế kỹ thuật được phê duyệt bởi các cơ quan có thẩm quyền, có Giấy phép xây dựng, đã giải chấp đối với trường hợp có thế chấp.
• Đối với căn chung cư thì cần hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật.
• Cần có hợp đồng bảo đảm giao dịch nhà ở được ký với tổ chức tài chính hoặc ngân hàng thương mại theo Điều 118 của bộ luật này.
• Cần có văn bản báo cáo và được cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh tại nơi dự án được xây dựng chấp thuận cho phép kinh doanh chung cư đó.
• Bên thuê phải thanh toán trước 15-30% giá trị hợp đồng thì mới có thể ký hợp đồng mua bán căn hộ.

Mẫu hợp đồng mua bán chung cư mới nhất (kèm file PDF or docx)

Để quá trình mua bán diễn ra thuận lợi, bên bán và bên mua có thể tìm hiểu kỹ các mẫu hợp đồng mua bán nhà chung cư và các thông tin thể hiện trên hợp đồng. Dưới đây là mẫu hợp đồng mua bán nhà chung cư mới nhất được Nasaland tổng hợp, quý khách hàng có thể tham khảo và tải trực tiếp tại:

Mẫu hợp đồng mua bán chung cư

Những lưu ý khi mua bán nhà chung cư

Khi mua bán nhà chung cư, giữa các bên cần lưu ý các vấn đề như sau:

• Thông tin cá nhân giữa hai bên: Người mua và người bán cần kiểm tra cẩn thận thông tin cá nhân giữa hai bên để có thể căn cứ khi có các trường hợp tranh chấp xảy ra. 
• Thông tin về căn hộ chung cư: Khi ký hợp đồng mua bán nhà chung cư, người mua cần xem kỹ thông tin về diện tích bằng cách thuê một bên thứ ba để đo thực tế. Người mua đánh giá xem diện tích mà chủ đầu tư cung cấp là diện tích tim tường hay thông thủy, so sánh với số đo cụ thể. Ngoài ra người mua cũng nên quan tâm đến hệ thống nội thất bàn giao, vật liệu xây dựng của căn chung cư, sau đó đối chiếu với bản phụ lục nội thất được chủ đầu tư cung cấp.
• Thông tin về giá trị hợp đồng: Người mua cần kiểm tra kỹ các khoản phí phát sinh đã có trên hợp đồng hay chưa? Ví dụ như: Phí cấp sổ hồng, tiền đặt cọc hoàn thiện căn hộ, tiền thuế VAT đã bị chủ đầu tư tự ý tăng lên.
• Phương thức thanh toán: Người mua cần lưu ý vấn đề thanh toán trễ hoặc sai phương thức thanh toán để tránh vi phạm hợp đồng và phát sinh những mức phí không cần thiết.
• Thời hạn bàn giao nhà, cấp sổ hồng/sổ đỏ: Người mua chung cư cần lưu ý thời gian bàn giao nhà, cấp sổ hồng của chủ đầu tư để có thể sử dụng tài sản đúng thời điểm. Trong trường hợp chủ đầu tư bàn giao nhà, sổ hồng/sổ đỏ chậm có thể xử phạt hành chính theo quy định của pháp luật tại Điểm c Khoản 3 Điều 57 Nghị định 139/2017/NĐ-CP.

Hợp đồng mua bán nhà chung cư là loại giấy tờ phổ biến thường được sử dụng hiện nay, đặc biệt là tại các thành phố lớn nơi tập trung các dự án căn hộ, chung cư. Hợp đồng ràng buộc quyền và nghĩa vụ giữa bên bán và bên mua. Do đó, khi thành lập hợp đồng, các bên cần nắm rõ các điều khoản, quyền và nghĩa vụ được thỏa thuận trên hợp động.

Nếu quý khách cần được hỗ trợ thêm thông tin về hợp đồng mua bán nhà chung cư, vui lòng liên hệ với Nasaland qua hotline 0909 777 500 để gặp đội ngũ tư vấn viên sớm nhất.

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NASALAND
✅ Địa chỉ: 30 Trần Lựu, P. An Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM, Việt Nam.
✅ Hotline: (+84)909777500 – (+84)932777400
✅ Email: info@nasaland.vn