Quy hoạch xây dựng là gì? Có xây nhà trên đất quy hoạch được không?

Pháp luật quy định như thế nào về quy hoạch xây dựng? Việc quy hoạch là tổ hợp các hoạt động được cá nhân, tổ chức có năng lực thực hiện và kiểm định nghiêm ngặt. Để hiểu rõ hơn về quy hoạch xây dựng (QHXD) và các vấn đề liên quan, Nasaland sẽ tổng hợp các thông tin cơ bản tại bài viết sau đây.

Quy hoạch xây dựng là gì?

Theo khoản 30 Điều 3 Luật xây dựng năm 2014 quy định rõ về việc QHXD như sau:

• QHXD tổng hợp các công việc thực hiện tổ chức không gian của đô thị, nông thôn và các khu chức năng.
• Xây dựng môi trường sống phù hợp cho các người dân tại các vùng lãnh thổ, đảm bảo sự hài hòa của lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng. Việc quy hoạch cần đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu tại quốc gia.
• Tổ chức hệ thống công trình hạ tầng kỹ thật, hạ tầng xã hội.

QHXD sẽ được thể hiện dựa trên các đồ án QHXD. Cụ thể gồm có: sơ đồ, bản vẽ, mô hình và thuyết minh.

Các loại quy hoạch xây dựng

Có ba loại quy hoạch xây dựng được quy định theo pháp luật. Gồm có:

• Quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, vùng huyện: Là việc tổ chức hệ thống đô thị, nông thôn, khu chức năng và hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong địa giới hành chính của liên huyện, một huyện trong tỉnh. Việc quy hoạch phải phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế, xã hội trong từng thời kỳ.

• Quy hoạch xây dựng khu chức năng: Là việc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, hạ tầng xã hội, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi một khu chức năng quy định tại khoản 25 Điều này. Quy hoạch xây dựng khu chức năng gồm quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng và quy hoạch chi tiết xây dựng.
• Quy hoạch nông thôn: Là việc tổ chức không gian, sử dụng đất, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của nông thôn. Quy hoạch nông thôn gồm quy hoạch chung xây dựng xã và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn

Trình tự và hồ sơ xin cấp giấy phép quy hoạch

Để cấp giấy phép quy hoạch cần thực hiện theo 3 bước được quy định ở Điều 33 Nghị định 44/2015/NĐ-CP như sau:

• Chủ đầu tư lập hồ sơ đề nghị cấp giấy phép và gửi đến các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép quy hoạch.
• Cơ quan quản lý quy hoạch xem xét hồ sơ, tổ chức lấy ý kiến các cơ quan có liên quan, báo cáo cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép quy hoạch về nội dung giấy phép quy hoạch (trong vòng 30 ngày).
• Cơ quan có thẩm quyền xem xét và cấp giấy phép quy hoạch (thời hạn không quá 15 ngày).

Hồ sơ xin cấp giấy phép quy hoạch sẽ gồm các loại giấy tờ được quy định ở Điều 34 Nghị định 44/2015/NĐ-CP cụ thể sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép quy hoạch.
• Sơ đồ vị trí địa điểm của khu đất đề nghị cấp giấy phép quy hoạch.
• Dự kiến phạm vi, ranh giới khu đất, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch.
• Dự kiến nội dung đầu tư, quy mô dự án và tổng mức đầu tư.
• Báo cáo về pháp nhân và năng lực tài chính để triển khai dự án.

Mẫu đơn đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng nhà đất mới nhất

Mẫu đơn đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng

Xem ngay mẫu đơn đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng tại đây:

Mẫu đơn đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng

Mẫu đơn xin cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng

Xem ngay mẫu đơn xin cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng tại đây:

Mẫu đơn xin cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng

Mẫu giấy đề nghị cấp chứng chỉ quy hoạch xây dựng

Xem ngay mẫu giấy đề nghị cấp chứng chỉ quy hoạch xây dựng tại đây:

Mẫu giấy đề nghị cấp chứng chỉ quy hoạch xây dựng

Có xây nhà trên đất quy hoạch được không?

Trong trường hợp nhà ở riêng lẻ nếu thuộc khu vực được quy hoạch theo kế hoạch sử dụng đất hằng năm của Huyện, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì không được xây dựng nhà mới, mà chỉ được phép sửa chữa, cải tạo khi có giấy phép được sửa chữa, cải tạo có thời hạn.

Trong trường hợp sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Huyện, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhưng chưa có quyết định thu hồi đất, hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch thì người sử dụng đất có quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

Để biết rõ phạm vi xây dựng nhà ở, người dân/chủ sở hữu đất cần xem xét lô đất có dính quy hoạch xây dựng của Nhà nước hay chưa? Việc này giúp người dân có thể tránh lãng phí các chi phí xây dựng cũng như việc vi phạm pháp luật. Để được tư vấn cụ thể hơn về vấn đề trên, quý khách hàng có thể liên hệ với Nasaland qua hotline 0909 777 500.

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NASALAND
✅ Địa chỉ: 30 Trần Lựu, P. An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam.
✅ Hotline: (+84)909777500 – (+84)932777400
✅ Email: info@nasaland.vn