Chung cư nhà ở xã hội là gì? Có nên mua hay không?

Để mua, thuê chung cư nhà ở xã hội thì người mua cần thuộc diện hưởng chính sách theo quy định của Nhà nước. Vậy loại hình bất động sản là gì? Bài viết dưới đây Nasaland sẽ giải thích cụ thể về loại hình bất động sản này và những vấn đề liên quan mà quý khách hàng có thể tham khảo.

Chung cư nhà ở xã hội là gì?

Chung cư nhà ở xã hội là loại hình bất động sản thuộc quyền sở hữu và được quản lý bởi các cơ quan Nhà nước hoặc chủ đầu tư. Chung cư nhà ở xã hội được xây dựng với mục đích an sinh xã hội của các tổ chức phi lợi nhuận. Nhà ở xã hội sẽ chỉ cấp cho những đối tượng đặc biệt, ưu tiên theo quy định của pháp luật. 

Tại Việt Nam, loại hình bất động sản này được phân thành hai loại như sau:

• Chung cư nhà xã hội được nhà nước đầu tư xây dựng và bán lại cho các đối tượng ưu tiên với mức giá ưu tiên. 
• Chung cư nhà ở xã hội do chủ đầu tư xây sau đó bán lại cho quỹ nhà ở xã hội theo hình thức giảm giá, hoặc dự án nhà ở thương mại được chủ đầu tư trích 5% số căn hộ bán lại cho quỹ nhà ở xã hội theo hình thức giảm giá.

Xem thêm bài viết: Chung cư 50 năm là gì? Có nên mua hay không?

Đặc điểm chung cư xã hội

Chung cư nhà ở xã hội được xây dựng tương tự như những tòa chung cư thương mại thông thường. Tuy nhiên, để xây dựng chung cư nhà ở xã hội vẫn cần đảm bảo một số tiêu chuẩn riêng theo quy định của pháp luật. Cụ thể gồm có:

• Chung cư nhà ở xã hội tại các đô thị thuộc loại đặc biệt sẽ không bị giới hạn số tầng xây dựng.
• Chung cư xã hội tại các đô thị loại 1, 2, 3 và 4 khi xây dựng không được vượt quá 6 tầng.
• Chung cư nhà ở xã hội có diện tích dao động từ 30 – 60m2.
• Khi xây dựng các dự án chung cư nhà ở xã hội thu nhập thấp  cần phải đảm bảo các tiêu chuẩn chung về hạ tầng, thiết kế, quy hoạch dự án phải tuân thủ đúng quy định của từng loại đô thị theo quy định của pháp luật.

Kinh nghiệm mua chung cư nhà ở xã hội

Nếu quý khách hàng đang có nhu cầu mua chung cư nhà ở xã hội có thể bỏ túi các kinh nghiệm hữu ích sau đây:

• Kiểm tra kỹ các điều kiện về đối tượng được mua, bán nhà ở xã hội: Trước tiên bạn cần phải xác định bản thân mình hoặc người mua đã thuộc đối tượng được phép mua, bán nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật hay không.
• Cân nhắc lựa chọn nhà ở xã hội phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính: Việc mua nhà ở xã hội chỉ được giải quyết một lần, do đó cá nhân, gia đình cần tìm hiểu rõ về thông tin dự án để có thể lựa chọn phù hợp. Đặc biệt là các yếu tố về vị trí, tiện ích, diện tích, chất lượng thi công, giá bán,…
• Thời điểm ký kết hợp đồng: Các dự án chung cư nhà ở xã hội chỉ được phép ký kết khi đã hoàn thành phần móng. Người bán có thể huy động vốn từ người mua, nhưng không được vượt quá 70% GTCN theo quy định của pháp luật.
• Nắm rõ quy định đối với người mua, thuê nhà ở xã hội: Để tránh vi phạm pháp luật, người mua, thuê nhà không được phép cho thuê lại tài sản, hay mang ra thế chấp, không được phép chuyển nhượng trong thời gian 5 năm tính từ thời điểm hoàn thành số tiền mua, thuê trong hợp đồng với chủ đầu tư.

Có nên mua chung cư nhà ở xã hội không

Loại chung cư này sở hữu nhiều ưu điểm phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính của khách hàng như: Mức giá bán hấp dẫn, chất lượng công trình đảm bảo, phí quản lý chung cư rẻ, hệ thống tiện ích đa dạng, chương trình thanh toán nhẹ, lãi suất vay thấp, vị trí tọa lạc thuận lợi,…

Do đó, đây là loại hình bất động sản xứng đáng để mua, nếu điều kiện tài chính của quý khách hàng giới hạn.

Chung cư nhà ở xã hội có bán được không

Theo khoản 1 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, chung cư nhà ở xã hội phải được bán, cho thuê, thuê mua theo đúng đối tượng và điều kiện quy định tại Điều 49 và Điều 51 Luật Nhà ở 2014.

Sau thời hạn 05 năm kể từ khi đóng đủ tiền mua và được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, chủ sở hữu chung cư nhà ở xã hội sẽ được bán nhà ở xã hội theo cơ chế thị trường hoặc cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội.

Hy vọng qua bài viết trên, quý khách hàng đã có cái nhìn tổng quan về chung cư nhà ở xã hội trước khi có ý định mua, thuê loại hình bất động sản này. Để được hỗ trợ thêm thông tin về chung cư nhà ở xã hội, quý khách hàng vui lòng liên hệ với Nasaland qua hotline 0909 777 500.

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NASALAND
✅ Địa chỉ: 30 Trần Lựu, P. An Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM, Việt Nam.
✅ Hotline: (+84)909777500 – (+84)932777400
✅ Email: info@nasaland.vn