Chung cư 50 năm là gì? Có nên mua hay không?

Chung cư 50 năm là loại hình bất động sản có thời hạn sở hữu ngắn hơn so với các loại khác. Vậy khách hàng có nên mua chung cư 50 năm hay không? Nhà chung cư 50 năm có bị thu hồi sau thời hạn không? Bài viết dưới đây Nasaland sẽ cung cấp các thông tin để trả lời mọi thắc mắc của khách hàng.

Chung cư 50 năm là gì?

Theo Điều 126 Luật Đất đai năm 2013 quy định về đất sử dụng có thời hạn, trong đó chung cư 50 năm được quy định rõ: Đây là loại hình bất động sản thường được xây dựng, thương mại bởi các tổ chức, cá nhân là người Việt Nam ở nước ngoài, hay người nước ngoài ở Việt Nam được Nhà nước xem xét và quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Điều đó có nghĩa, sau 50 năm chủ sở hữu bất động sản phải trả lại đất cho Nhà nước để tiến hành xây dựng một dự án khác, công trình công cộng,… Luật này có mục đích tránh trường hợp sử dụng lãng phí đất đai, kém hiệu quả từ các chủ đầu tư.

Các căn hộ chung cư sau khi hết thời hạn sở hữu sẽ được chuyển qua đất ở, được cấp sổ hồng và phép sử dụng lâu dài trong trường hợp chủ nhà thanh toán đầy đủ tiền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.

Đặc điểm chung cư 50 năm mà bạn cần biết

Để có thể xác định đúng loại hình sản phẩm chung cư 50 năm khi có ý định mua nhà, khách hàng có thể căn cứ vào các đặc điểm sau đây:

• Chung cư 50 năm sẽ có sổ hồng riêng sở hữu 50 năm
• Chủ sở hữu được phép cư trú, đăng ký giấy tờ cư trú.
• Được cấp giấy tờ để vay ngân hàng khi mua sản phẩm
• Được phép sang nhượng lại bất động sản
• Sau 50 năm chung cư sẽ được thu hồi theo hợp đồng của chủ đầu tư, nếu tòa chung cư còn có thể sử dụng tốt thì sổ hồng sẽ được gia hạn.

Mua chung cư sau 50 năm sẽ thế nào?

Thuận lợi khi mua chung cư 50 năm

Khi mua chung cư 50 năm, khách hàng đưa ra quyết định dựa trên các đánh giá về ưu điểm của việc lựa chọn loại hình bất động sản này. Dưới đây là những thuận lợi khi mua loại hình chung cư trên mà quý khách hàng có thể tham khảo:

• Sản phẩm thường được xây dựng tại những vị trí đắc địa của khu vực, khách hàng có thể thuận tiện di chuyển đến các vùng lân cận để đi học, làm việc, giải trí,…
• Các khu căn hộ chung cư 50 năm thường được xây dựng cùng với các tòa tháp văn phòng trong một khuôn viên, tạo nên một cộng đồng cư dân sôi động với lượng khách thuê dồi dào.
• Giá bán của các căn nhà chung cư 50 năm thường thấp hơn bình thường từ 10-30%, nhưng lại mang đến lợi nhuận cho thuê hấp dẫn khi mức giá cho thuê cao hơn khoảng 15% so với cùng loại trong khu vực.

Khó khăn khi mua chung cư 50 năm

Ngoài những thuận lợi, việc mua chung cư 50 năm cũng có những khó khăn sau:

• Cư dân khi sống tại nhà chung cư 50 năm thường khó có thể đăng ký hộ khẩu thường trú mà chỉ có thể đăng ký tạm trú.
• Hợp đồng thuê dạng condotel và officetel sau khi hết hạn 50 năm sẽ coi như chấm dứt hợp đồng và không được đền bù.
• Rất khó thế chấp để vay ngân hàng, khi mua ngân hàng cũng không hỗ trợ cho vay, nếu có thì đó là chính ngân hàng phát triển dự án đó.

Mua chung cư 50 năm có mất trắng hay thu hồi không?

Mua chung cư sau 50 năm sẽ bị thu hồi? Đây là câu hỏi của nhiều khách hàng khi có nhu cầu mua nhà. Việc hết hạn sở hữu chung cư sau 50 năm sẽ được chia làm ba trường hợp như sau:

• Trường hợp 1: Nếu hết thời hạn sở hữu, các cơ quan chức năng sẽ đến để kiểm định chất lượng chung cư. Nếu chung cư vẫn đảm bảo khả năng an toàn, chịu lực cho người sử dụng thì người sử dụng có thể gia hạn thời gian sử dụng chung cư.
• Trường hợp 2: Nhà chung cư có nguy cơ sập đổ, hư hỏng nặng khi hết thời hạn sở hữu 50 năm thì sẽ được xử lý như sau: Nếu khu đất xây dựng tòa chung cư vẫn phù hợp với quy hoạch thì chủ sở hữu được cải tạo, xây dựng mới. Nếu khu đất chung cư không còn phù hợp với quy hoạch thì chủ sở hữu phải bàn giao lại căn chung cư cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ, xây dựng mới theo quy hoạch khác đã được duyệt, sau đó chủ sở hữu sẽ được giải quyết chỗ ở theo quy định về Bố trí nhà ở tái định cư.
• Trường hợp 3: Các căn chung cư 50 năm được cấp sổ hồng trước khi Nhà nước áp dụng Luật nhà ở sửa đổi cho trường hợp sở hữu 50 năm sẽ không phải áp hạn thời gian sở hữu theo quy định mới, nếu đề xuất này được thông qua.

Điều đó có nghĩa, sau khi hết thời hạn 50 năm sở hữu chung cư thì sẽ không có việc chủ sở hữu mất trắng hay bị thu hồi tài sản.

Trên đây là toàn bộ thông tin về chung cư 50 năm mà quý khách hàng có thể tham khảo. Nếu quý khách cần được tư vấn thêm về loại hình bất động sản này vui lòng liên hệ với Nasaland qua hotline 0909 777 500.

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NASALAND
✅ Địa chỉ: 30 Trần Lựu, P. An Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM, Việt Nam.
✅ Hotline: (+84)909777500 – (+84)932777400
✅ Email: info@nasaland.vn