Thị trường có thật sự màu mỡ khi đầu tư đất sào Định Quán Đồng Nai?

30/11/2022 02:11

Có nên đầu tư đất sào Định Quán Đồng Nai? Đó là câu hỏi nhiều nhà đầu tư băn khoăn trước khi tìm hiểu về thị trường này. Để giải đáp cho thắc mắc trên, Nasaland dưới góc nhìn chuyên gia sẽ đưa ra câu trả lời chi tiết nhất trong bài viết dưới đây:

Tìm hiểu vị trí địa lý của huyện Định Quán Đồng Nai

Định Quán là một huyện miền núi thuộc tỉnh Đồng Nai, cách Biên Hòa 85 km về phía Đông Bắc và cách Thành phố Hồ Chí Minh 115 km về phía Tây. Vị trí tiếp giáp của huyện:

Phía đông giáp huyện Tân Phú và tỉnh Bình Thuận.
Phía Tây giáp huyện Vĩnh Cửu.
Phía Nam giáp thành phố Long Khánh và các huyện Thống Nhất, Xuân Lộc.
Phía Bắc giáp huyện Tân Phú.

Định Quán có ranh giới phía Tây và Tây Nam là sông Đồng Nai và một phụ lưu là sông La Ngà và một hồ nhân tạo là hồ Trị An.

Định Quán có diện tích tự nhiên là 966,5km2, chiếm 16,4% diện tích toàn tỉnh. Do đó, quỹ đất sào Định Quán hiện còn rất dồi dào, có nhiều lựa chọn về mức giá và vị trí.

Đánh giá tiềm năng của đất sào Định Quán

Để đánh giá cụ thể về tiềm năng đầu tư, giúp khách hàng chắc chắn hơn về khả năng phát triển, dưới đây là những nhận định của chuyên gia Nasaland về đất sào Định Quán.

Vị trí địa lý có khả năng kết nối tốt

Định Quán sở hữu vị trí địa lý liền kề với nhiều thị trường bất động sản nhà đất Đồng Nai tiềm năng. Trên địa bàn huyện Định Quán có 3 nút giao thông chính là Quốc lộ 20, ĐT 771 và Tỉnh lộ ĐT 763. Ngoài ra, đường cao tốc Dầu Giây – Đà Lạt hiện đang được xây dựng đi qua địa bàn huyện.

Với sự phát triển nhanh chóng của các tuyến giao thông trọng điểm, việc kết nối từ Định Quán đến các địa phương lân cận khá đơn giản:

Cách trung tâm TP Long Khánh 35 km.
Cách ngã ba Quốc lộ 1A và đường cao tốc vào TP.HCM. HCM – Long Thành – Dầu Giây (ngã ba Dầu Giây) khoảng 37 km
Cách TP Biên Hòa khoảng 70 km.
Cách TP Hồ Chí Minh khoảng 100 km.

Cao tốc Long Thành - Dầu Dây — Cao tốc Long Thành – Dầu Dây

Cơ sở hạ tầng phát triển

Hưởng lợi nhờ hạ tầng giao thông phát triển nên việc kết nối Định Quán với các địa phương lân cận rất thuận tiện. Hàng loạt dự án giao thông lớn nhỏ đang được triển khai tại khu vực như: Mở rộng đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây, sân bay quốc tế Long Thành, đầu tư xây dựng đường cao tốc Dầu Giây – Liên Khương, đường cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, nâng cấp mở rộng ĐT 763, Nam quốc lộ 101, xây dựng tuyến đường song hành Quốc lộ 20, v.v đã góp phần thúc đẩy bất động sản Định Quán nói chung phát triển mạnh mẽ.

Tiềm năng du lịch

Địa hình gò đồi đặc biệt, khí hậu ôn hòa, huyện Định Quán sở hữu tiềm năng du lịch rất lớn. Bên cạnh đó, tại địa bàn huyện hiện cũng có 3 cụm du lịch nổi tiếng gồm: Khu du lịch Thác Trời, khu du lịch sinh thái Thác Mai – Bàu nước nóng và khu du lịch Thác Ba Giọt.

Đó là lý do cho việc hiện tại có rất nhiều nhà đầu tư mua đất sào Định Quán để phát triển các mô hình sinh thái nghỉ dưỡng, đặc biệt là khu vực ven hồ Trị An.

Tiềm năng phát triển du lịch khi đầu tư đât sào Định Quán là rất lớn

Tỷ suất sinh lời cao

Định Quán đang là điểm sáng thu hút các nhà đầu tư Đồng Nai với hàng loạt dự án trong và ngoài nước. Với xu hướng dịch chuyển công nghiệp và hoạt động sản xuất chuyển dịch ra các đô thị phía Bắc của tỉnh, làn sóng đầu tư từ các doanh nghiệp đổ về Định Quán sẽ tiếp tục bùng nổ trong thời gian tới.

Điều này tất yếu sẽ kéo theo giá bất động sản tăng cao, nhất là các dự án có vị trí đắc địa, giàu tiềm năng, đúng với xu hướng đầu tư như Orchard Garden – nằm tại xã La Ngà với mô hình đất vườn nghỉ dưỡng.

Khu vườn sinh thái Orchard Garden tại La Ngà, Định Quán

Kinh nghiệm đầu tư đất sào Định Quán Đồng Nai

Nhằm hỗ trợ những nhà đầu tư lần đầu mua bán đất sào Định Quán, dưới đây là những kinh nghiệm Nasaland tổng hợp cho quý khách hàng tham khảo.

Chọn thời điểm mua hoặc bán phù hợp để đầu tư vào đất sào Định Quán Đồng Nai

Thời điểm mua bán có thể xem là yếu tố thành bại trong đầu tư bất động sản. Đối với các phân khúc sản phẩm như đất sào cũng không ngoại lệ. Tuy nhiên, chọn được thời điểm vàng để giao dịch bất động sản với kỳ vọng sinh lời cao vẫn luôn là trăn trở và mong mỏi của nhiều nhà đầu tư.

Theo các chuyên gia của Nasaland, thời điểm chuyển giao giữa cuối năm cũ và đầu năm mới thường là thời điểm vàng để đầu tư đất sào Định Quán nói riêng và các sản phẩm bất động sản khác nói chung. Đây sẽ là lúc giá mua đất sát với giá trị thật và tránh được tình trạng “sốt” ảo. Đồng thời, sau thời gian chạm đáy thì thị trường sẽ tăng giá trở lại và chắc chắn bạn sẽ thu được lợi nhuận tốt hơn từ sự chênh lệch giá.

Tính pháp lý khi mua bán đất sao Định Quán Đồng Nai

Khi mua bán đất nông nghiệp nói chung, đầu tiên đất phải đáp ứng theo điều 188 Luật đất đai, bao gồm:

Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
Không có tranh chấp.
Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Phải đang trong thời hạn sử dụng đất.

Bên cạnh đó, đất nông nghiệp phải phù hợp với Điều 103, 104 của Nghị định 181/2004/NĐ-CP quy định thi hành Luật Đất đai, cũng như các quy định về các trường hợp hạn chế hoặc không được chuyển nhượng, thì mới được chuyển đổi mục đích sử dụng.

Đánh giá tính thanh khoản của sản phẩm

Tính thanh khoản của mỗi bất động sản được xác định bởi vị trí, các tiện ích đi kèm, thời gian giao dịch, tình trạng thị trường và thời điểm mua bán. Do đó, để đảm bảo tính thanh khoản, hãy lựa chọn mua đất sào Định Quán tại những khu vực dân cư đông đúc, gần các hạ tầng giao thông, pháp lý đầy đủ vào thời điểm thích hợp như đã cung cấp.

Kiểm tra kỹ quy hoạch Định Quán Đồng Nai

Đối với đất dính quy hoạch sẽ bị hạn chế một số quyền của người sử dụng. Do đó, điều quan trọng là phải xác định xem đất có nằm trong quy hoạch hay không trước khi mua.

Hiện tại, có bốn cách để xác định xem một thửa đất có nằm trong quy hoạch phát triển hay không:

Cách 1: Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất gắn với quy hoạch sử dụng đất đó.
Phương thức 2: Xem xét phương án sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Cách 3: Xem quy hoạch sử dụng đất qua trang thông tin điện tử của UBND cấp huyện nơi có đất.
Cách 4: Xem quy hoạch sử dụng đất bằng cách gửi yêu cầu đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tìm hiểu thông qua người dân địa phương hoặc các đơn vị môi giới bất động sản uy tín như Nasaland.

Giá bán đất Định Quán Đồng Nai bao nhiêu tiền 1 sào?

Trước khi mua bán đất sào Định Quán, Đồng Nai, quý khách hàng nên tìm hiểu mặt bằng giá đất cùng phân khúc, cùng khu vực. Tùy vào vị trí, loại đất và thời điểm mua bán mà ít nhiều sẽ có chênh lệch. Đây cũng là những yếu tố để định giá sản phẩm trước khi mua. Nếu không chắc chắn về giá bán, quý khách hàng có thể liên hệ Nasaland để đội ngũ chuyên viên hỗ trợ định giá đất chính xác nhất trước khi mua.

Có nên đầu tư mua bán đất sào Định Quán Đồng Nai?

Nên hay không đầu tư đất sào huyện Định Quán?

Với những tiềm năng vừa được phân tích ở trên, có thể thấy Định Quán là một mảnh đất màu mỡ để gieo hạt vốn sinh lời. Nhất là khi chưa có quá nhiều người nhận thức được tiềm năng của thị trường này. Bên cạnh đó, quỹ đất tại đây vẫn còn rất lớn, nhiều lựa chọn và giá bán vẫn đang còn mềm. Và xu hướng đầu tư ven chắc chắn vẫn còn mở rộng.

Do đó, đón đầu cơ hội sinh lời khi đầu tư đất sào Định Quán tại thời điểm này chắc chắn mở ra cơ hội sinh lời lớn. Trước khi những nhà thám hiểm khác tìm ra “mỏ vàng” này, hãy nhanh tay sở hữu trước.

Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu và mua bán đất sào Định Quán hãy nhanh chóng liên hệ Nasaland qua hotline 0909 777 500 để được hỗ trợ đầy đủ nhất.