Đất rẫy là gì? Tất tần tận quy định và kinh nghiệm mua bán đất rẫy Đồng Nai

30/07/2022 11:07

Đất rẫy Đồng Nai tuy là loại hình bất động sản mới nhưng lại nhận được không ít sự quan tâm của nhà đầu tư. Trong xu hướng đầu tư bất động sản vùng ven có nhiều sự thay đổi như hiện nay, đất rẫy cũng là kênh đầu tư được đánh giá cao về tiềm năng mà nhà đầu tư không nên bỏ qua.

Vậy làm thế nào để nhà đầu tư có thể mua bán đất rẫy Đồng Nai một cách hiệu quả và an toàn nhất? Nasaland sẽ chia sẻ cho về kinh nghiệm và những quy định liên quan trong phần nội dung dưới đây.

Đất rẫy là gì?

Đất rẫy là thửa đất được dùng để trồng cây lâu năm thuộc vùng núi. Đa phần, người dân sử dụng loại đất này để canh tác các loại cây lâu năm như cà phê, cao su, điều, tiêu, xoài,…

Đất rẫy là đất đã có sổ đỏ hoặc là đất thuê từ một công ty, nông trường nào đó. Khu vực có nhiều đất rẫy tại Việt Nam tập trung nhiều ở khu vực Tây Nguyên, Đồng Nai, Bình Phước,…

Đất rẫy được dùng để trồng các loại cây lâu năm - đất rẫy Đồng Nai — Đất rẫy được dùng để trồng các loại cây lâu năm

Vì sao nên chọn đầu tư đất rẫy Đồng Nai?

Lý do nên đầu tư đất rẫy Đồng Nai là thắc mắc của không ít khách hàng hiện nay. Dưới đây sẽ là những yếu tố tạo nên lợi thế cho loại hình đất rẫy đã được Nasaland tổng hợp:

Giao thông thuận lợi: Hạ tầng giao thông tại Đồng Nai đã và đang ngày càng được đồng bộ hoàn thiện. UBND tỉnh đã phê duyệt rất nhiều đề án về giao thông như đường vành đai 3, 4 – TP.HCM, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu,… Thông qua các tuyến đường này, việc đi lại, kết nối giao thương kinh tế giữa các huyện và tỉnh thành lân cận vô cùng thuận tiện.

Chính sách quy hoạch của Tỉnh: Đồng Nai là một trong những tỉnh trọng điểm về kinh tế của khu vực phía Nam. Dự kiến đến năm 2025, tỉnh sẽ có 3 đô thị loại 1 trọng điểm, thúc đẩy kinh tế phát triển. Đặc biệt, với dự án khởi công sân bay Long Thành đã mở ra những điều kiện tốt nhất để Đồng Nai phát triển kinh tế.

Nhiều dự án lớn được xây dựng: Là một tỉnh có quỹ đất rộng cùng với điều kiện hạ tầng thuận lợi. Đồng Nai là lựa chọn của không ít chủ đầu tư lớn. Hàng loạt các dự án bất động sản có quy mô lớn đã được xây dựng tại Đồng Nai có thể kể đến như khu du lịch Thác Trời, khu du lịch sinh thái Thác Mai – Bàu nước nóng, khu du lịch Thác Ba Giọt,… Sự đầu tư của các tập đoàn lớn sẽ tạo hiệu ứng và thu hút thêm nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ về khu vực vùng ven hơn.

Giá đất ngày càng tăng: Biên độ tăng giá đất rẫy Đồng Nai trong những năm gần đầy có sự thay đổi vượt bậc. Giá đất trung bình hiện tại dao động từ 3 – 8 triệu/m2, khu vực có vị trí đẹp, giao thông thuận tiện thì có thể lên đến 23 – 25 triệu/m2. Đầu tư đất rẫy ở thời điểm hiện tại sẽ có lợi về giá cho các nhà đầu tư.

Chính vì những lý do trên, các nhà đầu tư đã dần chuyển xu hướng đầu tư về vùng ven như Đồng Nai. Nếu lựa chọn đầu tư ở thời điểm hiện tại, nhà đầu tư không chỉ được hưởng lợi về giá mà còn có nhiều sự lựa chọn hơn.

Đất rẫy Đồng Nai đang nhận được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư

Xem thêm: Thông tin thị trường đất nền Đồng Nai – Cập nhật mới nhất

Giá bán đất rẫy Đồng Nai 2022

Giá bán đất rẫy Đồng Nai trong 3 năm gần đây đã có sự tăng trưởng mạnh so với năm 2018. Cụ thể, giá đất hiện tại đã tăng gấp 3 – 5 lần. Các khu vực thuộc Huyện Tân Phú, Định Quán, Xuân Lộc,… giá đất dao động từ từ 500 – 900 triệu/sào. Đặc biệt, những khu vực gần với đường lớn thì có thể tăng giá lên đến 1 – 2 tỷ/sào.

Theo dự đoán từ phía các chuyên gia, khi hạ tầng giao thông và dự án sân bay Long Thành được hoàn thiện và đưa vào hoạt động thì giá đất sẽ có sự tăng trưởng mạnh hơn.

Giá đất rẫy Đồng Nai tăng từ 3 - 5 lần so với năm ngoái — Giá đất rẫy Đồng Nai tăng từ 3 – 5 lần so với năm ngoái

Kinh nghiệm chọn mua đất rẫy Đồng Nai

Nhà đầu tư lâu năm có nhiều kinh nghiệm sẽ dễ dàng chọn được thửa đất phù hợp để đầu tư. Nhưng đối với với các nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường, thiếu kinh nghiệm sẽ dễ gặp khó khăn trong việc mua bán. Những kinh nghiệm dưới đây mà Nasaland đã tổng hợp chắc chắn sẽ giúp ích cho quý nhà đầu tư.

Kiểm tra lô đất có thuộc quy hoạch hay không

Đa phần các lô đất rẫy Đồng Nai đều thuộc quy hoạch của một dự án nào đó. Chính vì vậy, trước khi mua bán nhà đầu tư cần phải kiểm tra xem đất có nằm trong quy hoạch và có thể sử dụng được theo mục đích cá nhân hay không. Nhà đầu tư nên tìm kiếm thông tin từ an Quản lý đất đai của UBND khu vực để hạn chế những rủi ro ngoài ý muốn trong quá trình đầu tư.

Đảm bảo hợp đồng mua bán rõ ràng

Theo quy định của khoản 3, Điều 176 Luật Đất đai 2013, mọi hoạt động mua bán, chuyển nhượng đất đều phải có văn bản, công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. Nếu việc mua bán không đáp ứng được các quy định về hình thức sẽ không được pháp luật công nhận. Chính vì vậy, nhà đầu tư cần phải chú ý về vấn đề này khi mua bán đất rẫy Đồng Nai.

Phí chuyển đổi đất nông nghiệp

Đối với đất nông nghiệp như đất rẫy sẽ có một khoản phí là chuyển đổi mục đích sử dụng. Khi trao đổi mua bán, nhà đầu tư nên thương lượng vấn đề này với bên bán về giá bán để bản thân có lợi nhất.

Tìm hiểu về quy định chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Nhiều nhà đầu tư muốn mua đất rẫy Đồng Nai sau đó chuyển sang đất ở. Tuy nhiên lô đất đó phải đáp ứng được điều kiện mà pháp luật yêu cầu thì mới được quyền chuyển đổi loại hình. Nhà đầu tư có thể liên hệ với đơn vị môi giới uy tín, có nhiều kinh nghiệm để được hỗ trợ về vấn đề này.

Nasaland là một trong những công ty bất động sản có nhiều năm kinh nghiệm, rất am hiểu thị trường Đồng Nai và có đội ngũ chuyên viên nhiệt tình, sẵn sàng tư vấn 24/7 cho quý khách. Các nhà đầu tư có thể an tâm tin tưởng và đồng hành cùng Nasaland để được hỗ trợ mọi vấn đề trong quá trình mua bán.

Thủ tục mua bán đất rẫy Đồng Nai

Thủ tục mua bán đất rẫy Đồng Nai tương tự với những loại đất khác. Quá trình mua bán cần có sự đồng thuận hai bên và đến Phòng Công chứng để làm thủ tục và thực hiện nghĩa vụ đóng thuế cần thiết. Cụ thể như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai (bao gồm các loại giấy tờ như dự thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đơn xin đăng ký biến động, hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, bản sao giấy tờ cá nhân,…)
Bước 2: Nộp hồ sơ lên văn phòng đăng ký đất đai để nộp lên cơ quan thuế xác định thông tin và thông báo nghĩa vụ tài chính.
Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 4: Trả kết quả.

Nhà đầu tư lưu ý thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai không được quá 10 ngày kể từ ngày văn phòng đăng ký nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Tổng kết

Đất rẫy Đồng Nai là một trong những lựa chọn đầu tư bất động sản sáng giá cho các nhà đầu tư muốn sử dụng quỹ tài chính nhàn rỗi để sinh lời. Nếu cần được tư vấn thêm về loại hình đầu tư này, quý khách có thể liên hệ với Nasaland để được đội ngũ nhân viên tư vấn hỗ trợ qua hotline 0909 777 500.