Mẫu hợp đồng thuê nhà chung cư 2022 chính xác nhất

Hiện nay thị trường bất động sản đang rất sôi động với các dự án căn hộ, chung cư cao cấp, do đó mẫu hợp đồng thuê nhà chung cư 2022 là loại văn bản phổ biến được thành lập khi có giao dịch cho thuê. Vậy hợp đồng thuê nhà chung cư là gì? Người cho thuê và người thuê cần lưu ý gì khi ký kết hợp đồng thuê nhà chung cư 2022? Nasaland sẽ mang đến cho quý khách hàng câu trả lời chính xác thông qua bài viết dưới đây.

Hợp đồng thuê nhà chung cư là gì?

Theo điều 472 Bộ luật dân sự 2015 nêu rõ về hợp đồng cho thuê tài sản như sau: Hợp đồng cho thuê tài sản bao gồm nhà chung cư là thỏa thuận giữa các bên được thành lập bằng văn bản, không cần phải công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.

Trong đó, bên bán phải bàn giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định. Bên thuê phải trả tiền thuê theo thời gian, phương thức thanh toán đã được thỏa thuận.

Hợp đồng này nhằm mục đích thể hiện rõ quyền và nghĩa vụ giữa các bên thông qua các điều khoản, giá thuê, thời hạn thuê và phải được hai bên chấp thuận, ký kết. Hợp đồng cho thuê tài sản (chung cư) được sử dụng vào mục đích khác phải được thực hiện theo quy định của Bộ Luật Dân sự 2015, Luật Nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà chung cư 2022 mới nhất (kèm file PDF or docx)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———————————————–
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ CHUNG CƯ
(Số: ……………./HĐTCHNCC)

Hôm nay, ngày …. tháng … năm …., Tại …………………………………………………….

Chúng tôi gồm có:
BÊN CHO THUÊ (BÊN A):
Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………………………………
Điện thoại: ………………………………………… Fax: ……………………………………………………
Mã số thuế: ………………………………………………………………………………………………….
Tài khoản số: ………………………………………………………………………………………………….
Do ông (bà): ……….………………………………………………….Năm sinh: ………………………..
Chức vụ: ……….………………………………………………………………………………… làm đại diện.
Số CMND (hộ chiếu):………………….cấp ngày……/…../….., tại………………………………
a) Trường hợp là cá nhân:
Ông/bà: …………………………………….……………..……… Năm sinh: ………………………………
CMND số: …………………… Ngày cấp ……………….. Nơi cấp: …………………….…………
Hộ khẩu: ………………………………………………………………………………………………….……….
Địa chỉ: ….…………………………………………………………………………………………………………
Điện thoại: ………………………………………………………………………………………………………..
Là chủ sở hữu nhà ở: …………………………….…………………………………………………………….
b) Trường hợp là đồng chủ sở hữu:
Ông/bà: …………………………………….……………..……… Năm sinh: ……………………………..
CMND số: …………………… Ngày cấp ……………….. Nơi cấp: …………………………….….
Hộ khẩu: ………………………………………………………………………………………………….……….
Địa chỉ: .……………………………………………………………………………………………………………
Điện thoại: ……….………………………………………………………………………………………………
Và
Ông/bà: …………………………………….……………..……… Năm sinh: ……………………………
CMND số: …………………… Ngày cấp ……………….. Nơi cấp: ………………………………
Hộ khẩu: ……………………………………………………….………………………………………………..
Địa chỉ: .………………………………………………………………………………………………………….
Điện thoại: …………….………………………………………………………………………………………..
Là đồng sở hữu nhà ở: .…………………………………………………………………………………..
Các chứng từ sở hữu và tham khảo về căn hộ đã được cơ quan có thẩm quyền cấp cho Bên A gồm có:
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………

BÊN THUÊ (BÊN B):
Địa chỉ: .…………………………………………………………………………………………………………..
Điện thoại: ……………………………………………… Fax: ……………………………………….………
Mã số thuế: …………………………………………………………………………………………….…….
Tài khoản số: …………………………………………………………………………………….……………
Do ông (bà): ……………………………………………………….Năm sinh: .…………………………..
Chức vụ: ………………………………………………………………………..……………… làm đại diện.
Số CMND (hộ chiếu):………………….cấp ngày……/…../….., tại……………………………………………….
Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng với những nội dung sau:

Xem ngay mẫu hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư 2022 mới nhất tại đây:

Mẫu hợp đồng thuê nhà chung cư 2022

Những lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà chung cư

Trước khi ký kết vào hợp đồng thuê nhà chung cư 2022, người thuê và người bán cần lưu lại các vấn đề sau để tránh các trường hợp đáng tiếc về sau:

• Cần cung cấp thông tin cá nhân chính xác

Việc cung cấp đúng thông tin các nhân giúp đảm bảo quyền lợi giữa hai bên nếu có trường hợp xảy ra tranh chấp.

• Xác minh rõ quyền sở hữu của căn chung cư

Người thuê nhà hãy yêu cầu chủ nhà cho xem qua các giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng căn hộ chung cư để có thể xác minh rằng tài sản này có đang thuộc diện tranh chấp, thế chấp hay không.

• Thỏa thuận các thông tin về giá thuê, thời hạn thuê và các điều khoản liên quan một cách rõ ràng

Kỳ hạn thuê trên hợp đồng tính theo tháng hay năm, kéo dài trong bao lâu, tiền thuê là bao nhiêu và thanh toán vào thời điểm nào, phương thức thanh toán ra sao, đơn vị tiền tệ là gì? Nếu hợp đồng thuê nhà dài hạn thì cần quy định rõ về % tăng giá nhà, bao lâu thì tăng giá. Các chi phí ngoài khoản tiền thuê nhà: Phí quản lý, vệ sinh, đỗ xe, điện, nước,…

• Quy định về tiền đặt cọc

Người cho thuê chung cư có thể yêu cầu bên thuê nhà phải đặt cọc một khoảng tiền tương đương 1 – 2 tháng tiền nhà để đảm bảo chắc chắn về việc giao kết hợp đồng thuê. Khi kết thúc thời hạn thuê, nếu người thuê và người cho thuê không có nhu cầu gia hạn hợp đồng thì số tiền đó phải trả lại cho người thuê.

• Các quy định khi vi phạm hợp đồng thuê nhà chung cư 2022

Các quy định về nghĩa vụ bảo quản tài sản trong thời gian thuê, nghĩa vụ thuê nhà đúng hạn và bàn giao nhà đúng hạn, quy định mức bồi thường khi một trong hai bên phá vỡ hợp đồng.

• Thời hạn chấm dứt hợp đồng thuê nhà chung cư 2022

Nếu bên thuê không muốn thuê nhà nữa hoặc chủ nhà muốn lấy lại nhà nhưng hợp đồng vẫn còn hiệu lực thì phải báo trước theo khoản thời gian được thỏa thuận. Số tiền cọc sẽ được trả lại người thuê hoặc không tùy thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên.

• Các điều khoản về nội thất trong nhà

Trong bản hợp đồng thuê nhà cần liệt kê chi tiết các thiết bị nội thất được lắp đặt bên trong căn chung cư. Người thuê phải đến tận nơi để xác minh tình trạng của các món đồ nội thất để có thể xác nhận trước khi hai bên ký kết trên hợp đồng thuê nhà chung cư 2022.

Trong trường hợp đồ nội thất hư hỏng, mất mát nhưng không phải do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu chủ nhà sửa chữa, thay mới theo quy định của hợp đồng. Ngược lại, nếu thiết bị nội thất trong nhà hư do người thuê thì người thuê cần báo lại cho chủ nhà và thống nhất cách khắc phục, mức chi phí sẽ do bên thuê chi trả.

• Các quy định khác trong hợp đồng thuê nhà chung cư 2022

Người thuê cần xem xét kỹ các quy định đặc biệt mà chủ nhà đưa ra ví dụ như: Không được phép nuôi thú cưng, hút thuốc, nấu ăn, thành lập nơi làm việc trong căn nhà,…

• Các mục phụ lục thuộc hợp đồng thuê nhà chung cư 2022

Phần phụ lục sẽ thể hiện rõ các bổ sung, thay mới cho các điều khoản thuộc hợp đồng, do đó người mua cần đọc kỹ phần này.

• Công chứng hợp đồng thuê nhà chung cư 2022 để tăng tính pháp lý

Hiện Luật pháp không bắt buộc phải công chứng hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên, bên thuê và bên cho thuê có thể tự công chứng, chứng thực ở các cơ quan có thẩm quyền để nâng cao giá trị pháp lý cho hợp đồng, phòng trường hợp có tranh chấp xảy ra.

Trên đây là toàn bộ thông tin về hợp đồng thuê nhà chung cư 2022 và các vấn đề liên quan. Quý khách hàng có thể tham khảo trước khi có ý định thành lập hợp đồng. Để được hỗ trợ và tư vấn thêm về hợp đồng thuê nhà chung cư 2022, quý khách vui lòng liên hệ với Nasaland qua hotline 0909 777 500.

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NASALAND
✅ Địa chỉ: 30 Trần Lựu, P. An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam.
✅ Hotline: (+84)909777500 – (+84)932777400
✅ Email: info@nasaland.vn