Mặt bằng THE PRIVÉ: Khám phá thiết kế chi tiết từng tầng dự án

Giữa nhiều dự án cao tầng tại TP. Thủ Đức, mặt bằng THE PRIVÉ nổi bật nhờ thiết kế tinh tế, tối ưu không gian và đảm bảo riêng tư hiếm có. Không chỉ là bản vẽ mặt bằng, đây còn là chiến lược kiến tạo chuẩn sống đẳng cấp, nơi kiến trúc và tiện ích hài hòa. Bài viết sẽ giúp bạn khám phá chi tiết mặt bằng THE PRIVÉ, từ căn hộ 1–3PN, layout tổng thể đến các tầng tiện ích ven sông. Nếu bạn đang tìm căn hộ cao cấp tại Quận 2, đây chính là nội dung không nên bỏ lỡ.

I. Tổng quan dự án THE PRIVÉ Quận 2: Định vị không gian sống đẳng cấp

Dự án cao cấp Quận 2 với chuẩn sống mới

THE PRIVÉ là dự án căn hộ cao cấp do Tập đoàn Đất Xanh phát triển, tọa lạc tại phường An Phú – nơi được xem là cửa ngõ kim cương của TP. Thủ Đức. Đây là khu vực đang vươn mình trở thành trung tâm đô thị mới, với hệ sinh thái tiện ích, tài chính, giáo dục, thể thao cao cấp bao quanh như The Global City, Saigon Sports City, Vincom Mega Mall, và nhiều trường quốc tế danh tiếng TAS, AIS, BIS….

Dự án không chỉ gây ấn tượng bởi thiết kế sang trọng mà còn vì định vị cao cấp, phù hợp với đối tượng cư dân thượng lưu, chuyên gia, gia đình trẻ hiện đại.

Vị trí chiến lược tạo nên layout độc đáo

Mặt bằng THE PRIVÉ nằm ngay mặt tiền đường Song Hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, chỉ cách nút giao An Phú chưa đầy 2 phút. Vị trí này mang lại khả năng kết nối cực kỳ linh hoạt đến Quận 1, sân bay Tân Sơn Nhất, khu công nghệ cao Quận 9 và các tỉnh vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương.

Từ đó, việc phân bổ mặt bằng THE PRIVÉ được định hướng theo mô hình Super TOD – khu đô thị gắn kết giao thông công cộng, công nghệ và môi trường sống bền vững.

Mặt bằng – từ bản thiết kế đến chiến lược phát triển bền vững

Khác với những dự án chỉ chú trọng mật độ, mặt bằng THE PRIVÉ ưu tiên yếu tố trải nghiệm sống. Với mật độ xây dựng chỉ 25%, toàn bộ phần còn lại được dành cho mảng xanh, tiện ích nội khu và dòng sông bao quanh. Thiết kế mặt bằng căn hộ chú trọng không gian mở, nhiều mặt thoáng và các góc nhìn ra sông Giồng Ông Tố cùng với nhánh của sông Sài Gòn đi từ Đảo Kim Cương qua – điểm cộng cực lớn về vi khí hậu và thẩm mỹ sống.

Chính việc tối ưu mặt bằng từng tầng theo hướng compound biệt lập, khép kín, mà vẫn liên kết linh hoạt với các trục giao thông chính là lý do mặt bằng THE PRIVÉ được xem là lựa chọn đắt giá cả về an cư lẫn đầu tư.

Xem thêm: Vị trí THE PRIVÉ: Nơi sở hữu căn hộ cao cấp tại Quận 2

II. Quy hoạch tổng thể mặt bằng THE PRIVÉ: Tối ưu từng chi tiết từ cái nhìn đầu tiên

Tổng diện tích & mật độ xây dựng (6.7ha – 25% mật độ)

Toàn bộ dự án mặt bằng THE PRIVÉ rộng 6,7 hecta, trong đó chỉ 25% diện tích dành cho xây dựng – điều cực kỳ hiếm trong phân khúc căn hộ cao cấp hiện nay tại TP.HCM. Nhờ vậy, cư dân được sống trong một môi trường thoáng đãng, ít ồn ào và gần gũi thiên nhiên.

Phần diện tích còn lại được quy hoạch đồng bộ cho hệ thống tiện ích: từ hồ bơi điện phân muối 3.000m², vườn thư giãn, khu thể thao ngoài trời đến các phòng tiệc quốc tế – tất cả đều gắn kết liền mạch trong bản mặt bằng THE PRIVÉ tổng thể dự án.

Phân bổ tòa tháp, không gian xanh và tiện ích nội khu

Dự án gồm 12 tháp cao 33–35 tầng, được bố trí theo nguyên tắc hình học đồng đều. Mỗi tháp tối thiểu 25m để đảm bảo sự riêng tư và thông thoáng cho từng căn hộ. Khu vực giữa các tháp được lấp đầy bằng mảng xanh, đường dạo bộ, hồ nước cảnh quan và các điểm tụ sinh hoạt cộng đồng.

Điểm khác biệt là cách thiết kế mặt bằng THE PRIVÉ luôn đặt cư dân ở trung tâm trải nghiệm: từ thang máy, hành lang đến sảnh đón tiếp – mọi thứ đều hướng tới sự riêng tư, tiện nghi và đẳng cấp.

Thiết kế định hướng compound biệt lập – 3 mặt giáp sông

Mặt bằng THE PRIVÉ được bao bọc bởi sông Giồng Ông Tố từ 3 phía, tạo nên không gian sống ven sông lý tưởng bậc nhất Quận 2. Thiết kế tổng thể theo mô hình compound cao tầng biệt lập, giúp dự án tách biệt mà không tách rời – vừa riêng tư, yên tĩnh, vừa kết nối linh hoạt đến tiện ích và khu trung tâm.

Đây là nền tảng để hình thành mặt bằng THE PRIVÉ căn hộ ven sông – nơi mọi căn đều được ưu tiên tầm nhìn thoáng đãng, hướng sông, đón gió trời và ánh sáng tự nhiên, mang lại trải nghiệm sống đúng chuẩn nghỉ dưỡng giữa lòng thành phố.

III. Mặt bằng chi tiết các tầng điển hình tại THE PRIVÉ: Bản đồ sống thông minh

Cấu trúc mặt bằng căn hộ điển hình – chỉ 9 căn/tầng

Một trong những điểm nổi bật của mặt bằng THE PRIVÉ là thiết kế giới hạn số lượng căn hộ mỗi tầng – chỉ 9 căn. Đây là con số hiếm có trong phân khúc cao cấp hiện nay tại TP.HCM, thể hiện sự đầu tư vào trải nghiệm sống riêng tư và yên tĩnh cho cư dân.

Các căn hộ được bố trí lệch nhau, tránh đối diện trực tiếp để giảm tiếng ồn và tăng tính riêng tư. Bên cạnh đó, hệ thống thang máy thông minh được chia theo cụm, giúp cư dân di chuyển nhanh chóng, hạn chế chờ đợi vào giờ cao điểm.

Hành lang ngắn, thông thoáng – không gian sống tối giản

Khác với các dự án chung cư truyền thống, mặt bằng THE PRIVÉ tầng điển hình được thiết kế hành lang ngắn, mở hai đầu để đón gió tự nhiên và ánh sáng. Các căn hộ đều mở cửa hướng ra khu vực thông thoáng, không bị “kín mít” bởi hành lang tối và dài.

Bố trí hợp lý này không chỉ nâng cao tính thẩm mỹ, mà còn đảm bảo tiêu chuẩn sống xanh và tiết kiệm năng lượng. Đây là điểm cộng lớn cho những ai đang tìm kiếm layout căn hộ tại mặt bằng THE PRIVÉ có cảm giác thoáng đãng như nhà phố.

Tỉ lệ căn góc – hướng sông và bố trí thông minh 2–3 mặt thoáng

Đáng chú ý, phần lớn căn hộ tại mặt bằng THE PRIVÉ có từ 2 đến 3 mặt thoáng. Những căn góc được ưu tiên vị trí đẹp, sở hữu tầm nhìn hướng sông Giồng Ông Tố hoặc khu tiện ích nội khu. Đây là thiết kế mà các chuyên gia gọi là “tối ưu hóa tiếp xúc thiên nhiên” – giúp mỗi căn đều có ánh sáng, thông gió tự nhiên và tầm nhìn không bị cản trở.

Tỷ lệ căn góc cao hơn so với trung bình các dự án khác trong khu vực là điểm cộng khiến mặt bằng THE PRIVÉ Quận 2 trở nên đặc biệt hấp dẫn với người mua ở thực lẫn giới đầu tư.

Xem thêm: THE PRIVÉ Quận 2 – Cập nhật giá bán và chính sách mới nhất 2025

IV. Phân tích từng loại mặt bằng căn hộ THE PRIVÉ (1PN – 3PN)

Bảng So Sánh Mặt Bằng Căn Hộ THE PRIVÉ

Mặt bằng căn hộ THE PRIVÉ 1PN (49.12–55.24m²)

Căn hộ 1 phòng ngủ tại mặt bằng THE PRIVÉ có diện tích từ 49 đến 55m² – thiết kế lý tưởng cho người độc thân thành đạt hoặc chuyên gia nước ngoài làm việc tại Khu Công Nghệ Cao. Dù diện tích vừa phải, cách bố trí mặt bằng rất thông minh với phòng khách, bếp và logia liên thông tạo không gian mở, phòng ngủ được tách biệt hoàn toàn.

Loại hình này với mức giá cạnh tranh trong phân khúc mặt bằng THE PRIVÉ căn hộ cao cấp Quận 2 vừa phù hợp để ở, vừa là tài sản đầu tư cho thuê hiệu quả.

Layout THE PRIVÉ 2 phòng ngủ (71–88m²)

Căn hộ 2 phòng ngủ là lựa chọn phổ biến nhất tại dự án. Diện tích dao động từ 60 đến 77m², phù hợp cho các gia đình trẻ từ 2–4 thành viên. Thiết kế tập trung vào sự linh hoạt, tối ưu công năng sử dụng với từ 1 đến 2 phòng vệ sinh, khu bếp rộng và không gian sinh hoạt chung thoáng đãng.

Điểm nhấn của mặt bằng THE PRIVÉ căn hộ 2PN là các căn đều có ít nhất 2 mặt thoáng, tầm nhìn hướng tiện ích hoặc sông, mang đến sự thư giãn trọn vẹn sau ngày dài làm việc.

Mặt bằng căn hộ THE PRIVÉ 3 phòng ngủ (98m²)

Căn hộ 3 phòng ngủ tại mặt bằng THE PRIVÉ có diện tích gần 98m² – lý tưởng cho các gia đình đa thế hệ hoặc khách hàng cần không gian rộng rãi, riêng tư. Mỗi căn sở hữu 2 logia lớn, phòng ngủ master có phòng vệ sinh riêng và cửa sổ lớn đón gió trời cùng ánh sáng tự nhiên.

Layout căn hộ 3PN được đánh giá phù hợp với khách hàng muốn tìm một không gian sống sang trọng, đẳng cấp nhưng vẫn đảm bảo sự ấm cúng cho gia đình.

V. Điểm đặc biệt trong thiết kế mặt bằng THE PRIVÉ

Thiết kế theo nhịp điệu hình học & chiều cao hài hòa (33–35 tầng)

Toàn bộ dự án mặt bằng THE PRIVÉ được kiến tạo với lối thiết kế hình học hiện đại, các tòa tháp mang hình khối mạnh mẽ và đường nét dứt khoát. Chiều cao 33–35 tầng vừa đủ để tạo tầm nhìn thoáng đãng mà không gây cảm giác chật chội hay ngợp cho cư dân.

Thiết kế này giúp cân bằng hài hòa giữa không gian sống và chiều cao công trình, tạo nên tổng thể vừa đẳng cấp vừa thân thiện với cư dân.

Màu sắc – vật liệu sang trọng: kính xanh – đá tự nhiên – lam nhôm

Phần ngoại thất mặt bằng THE PRIVÉ sử dụng kính Low-E khổ lớn giúp giảm nhiệt, tăng ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác rộng mở không gian. Lam nhôm đứng và panel trang trí góp phần bắt sáng ấn tượng theo từng thời điểm trong ngày.

Phần chân đế được ốp đá tự nhiên cao cấp, nâng tầm đẳng cấp toàn bộ dự án, tạo dấu ấn của một luxury compound hiếm thấy tại khu Đông TP.HCM.

Căn hộ đa dạng: Garden Duplex, Garden Unit, Typical Unit, Sky Duplex/Penthouse

Ngoài các căn hộ tiêu chuẩn 1–3 phòng ngủ, mặt bằng THE PRIVÉ còn có các sản phẩm độc đáo như Garden Unit (căn hộ sân vườn), Sky Duplex (căn hộ thông tầng) và Penthouse hướng sông – dành cho khách hàng thượng lưu muốn không gian sống riêng biệt và khác biệt.

Các sản phẩm này sở hữu layout riêng, nằm tại các tầng đặc quyền hoặc tầng trên cùng, góp phần khẳng định phong cách và đẳng cấp chủ nhân.

VI. Mặt bằng tiện ích nội khu – thiết kế tầng cho trải nghiệm resort

THE PRIVE tự hào mang đến hệ thống tiện ích nội khu đa dạng và đẳng cấp, được phân bổ khoa học trên các tầng khối đế và tầng cao, kiến tạo nên một phong cách sống tiện nghi, sang trọng và chuẩn resort ngay tại “New Downtown” Sài Gòn.

Khối Đế 4 Tháp Đặc Trưng (Tower 1, 2, 10, 11)

Đây là các tháp có khối đế lớn, tích hợp nhiều tiện ích đa dạng và là trung tâm của các hoạt động trong khu căn hộ.

Khối Đế 8 Tháp Còn Lại (Tower 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 12)

3. Tiện Ích Độc Đáo Khác (Theo Sơ Đồ & Chi Tiết Dự Án)

THE PRIVE còn mang đến những tiện ích riêng biệt, nâng tầm trải nghiệm sống:

• Tầng Tiện Ích Trong Nhà (Tầng 4 – Màu Cam trên sơ đồ): Một số tháp có riêng tầng này, có thể bao gồm sân chơi trẻ em, khu vực chill, yoga ngoài trời, vườn hoa & đường dạo bộ.
• Hệ Tiện Ích Ngoài Trời: Hồ bơi liên hoàn (Lumina, Azurea, Palm Breeze), khu vực BBQ, khu vui chơi trẻ em, sân thể thao đa năng, sân Pickleball, khu tập thể dục ngoài trời, trạm sạc xe điện, đài vọng cảnh.

Với sự phân bổ tiện ích hợp lý và đa dạng trên các tầng, THE PRIVE không chỉ đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt mà còn tạo nên một môi trường sống đầy đủ tiện nghi, mang đậm phong cách nghỉ dưỡng cao cấp.

Ba hồ bơi đặc trưng – Palm Breeze, Lumina, Azurea

Khác với các dự án chỉ có một hồ bơi tiêu chuẩn, mặt bằng THE PRIVÉ sở hữu ba hồ bơi với phong cách và chức năng riêng biệt:

• Palm Breeze: hồ thư giãn phong cách nhiệt đới, nhiều cây xanh, thích hợp nghỉ ngơi và đọc sách.

• Azurea: hồ bơi bình minh hướng Đông, đón ánh nắng sớm, lý tưởng cho hoạt động buổi sáng.

• Lumina: hồ hoàng hôn mang thiết kế lãng mạn, đậm chất chill cho các buổi chiều thư giãn.

Năm phòng tiệc theo chủ đề quốc tế – tiện ích độc quyền

Chuỗi Fine Dining Lounges theo chủ đề quốc tế gồm Tuscany Lounge (Ý), Versailles Lounge (Pháp), Sakura Lounge (Nhật), Hoa Sen Lounge (Việt), Jumeirah Lounge (Trung Đông). Đây là không gian ẩm thực tinh tế để tiếp khách, tổ chức tiệc riêng hay tận hưởng nghệ thuật sống mỗi ngày, hiếm thấy tại các dự án cao cấp TP.HCM.

VII. So sánh mặt bằng THE PRIVÉ với các dự án cao cấp khác tại Quận 2

Mật độ, chiều cao và bố trí tiện ích: điểm vượt trội của mặt bằng THE PRIVÉ

So với các dự án cùng phân khúc như Eaton Park, The Global City hay Masteri Grand View, mặt bằng THE PRIVÉ nổi bật với mật độ căn hộ thấp, chỉ 9 căn mỗi tầng, thiết kế compound biệt lập và hệ thống tiện ích phân tầng khoa học. Chiều cao các tòa tháp dao động 33–35 tầng, tạo cảm giác vừa đủ, không gây cảm giác ngột ngạt hay quá cao chót vót như nhiều dự án khác.

Không gian tiện ích tại mặt bằng THE PRIVÉ được phân bổ trải dài từ tầng trệt đến tầng 4, không tập trung dồn về một khu vực duy nhất, giúp cư dân có trải nghiệm tiện nghi xuyên suốt mọi thời điểm trong ngày.

Khả năng cá nhân hóa không gian sống

Nhờ thiết kế mở và bố trí nhiều mặt thoáng, mặt bằng THE PRIVÉ cho phép cư dân cá nhân hóa không gian sống dễ dàng theo sở thích cá nhân. Từ việc điều chỉnh thiết kế bếp, bố trí nội thất theo phong cách hiện đại hoặc Á Đông, đến việc lựa chọn các sản phẩm độc bản như Sky Duplex, Garden Unit hay Penthouse – tất cả đều tạo nên dấu ấn riêng biệt.

Sự riêng tư và giới hạn sản phẩm – giá trị sưu tầm

Mặt bằng THE PRIVÉ không chạy theo số lượng mà tập trung vào chất lượng. Số lượng căn hộ hạn chế trên mỗi tầng và mỗi block giúp tăng tính riêng tư và khiến sản phẩm trở nên hiếm có. Đặc biệt, các căn hộ view sông, góc tại mặt bằng THE PRIVÉ luôn được săn đón và giữ giá tốt trên thị trường thứ cấp.

IX. KẾT LUẬN: Mặt bằng THE PRIVÉ – Giá trị từ thiết kế thông minh

Mặt bằng THE PRIVÉ không chỉ là yếu tố kỹ thuật trong một dự án bất động sản – mà chính là lời khẳng định về đẳng cấp sống, tư duy thiết kế và chiến lược phát triển dài hạn. Từ cách phân bổ không gian, số lượng căn hộ mỗi tầng, đến bố cục tiện ích và tầm nhìn hướng sông, mọi chi tiết đều cho thấy sự đầu tư bài bản và khác biệt của chủ đầu tư. 

Liên hệ ngay với Sàn Giao Dịch Bất Động Sản NASALAND để được tư vấn chi tiết và nhận bảng giá mới nhất.

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NASALAND

📱 Điện thoại: (+84) 909 777 500 — (+84) 932 777 400
✉️ Email: info@nasaland.vn
📍 Địa chỉ: B.G.01, HausNeo — 02 Đường 11, Phường Phú Hữu, Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh