Nên mua đất nền hay đất sào? Đâu là lựa chọn hợp lý

Đất nền hay đất sào là hai cụm từ mà nhiều nhà đầu tư đã không còn xa lạ nhưng không hẳn ai cũng có cái hiểu chính xác về chúng. Vậy đâu là lựa chọn đầu tư hợp lý dành cho nhà đầu tư trong thời điểm khá nhạy cảm trong lĩnh vực bất động sản ở thời điểm 2022 hiện tại. Ngày trong bài viết dưới đây, Nasaland sẽ chia sẻ ngay nên mua đất nền hay đất sào chi tiết nhất. 

Đất nền là gì?

Đất nền là những khu đất nguyên vẹn chưa trải qua sự can thiệp của con người như đào bới, san lấp mặt bằng hay xây dựng. Những miếng đất đã xây dựng nhà sẽ không còn được gọi là đất nền.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng nhanh chóng bắt gặp thuật ngữ “phân lô bán nền” khi tìm hiểu về đất nền. Phân lô bán nền là hình thức nhà đầu tư phân lô thửa đất đã được Nhà nước giao để thực hiện dự án đầu tư xây dựng, sau đó chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác để họ thực hiện các hoạt động như xây dựng nhà ở, kinh doanh. 

Đất sào là gì?

Đất sào cũng chính là đất nông nghiệp. Hình thức mua bán đất sào cũng chính là mua bán, chuyển nhượng đất nông nghiệp. Chúng được gọi là đất sào trên thực tế là bởi đây chính là đơn vị đo lâu đời của nước Việt Nam. Mỗi vùng miền ở Việt Nam sẽ tính một sào khác nhau, cụ thể như: 

Bắc Bộ

• 1 sào = 360m2
• 1 mẫu = 10 sào = 3600m2

Trung Bộ

• 1 sào = 500m2
• 1 mẫu = 10 sào = 5000m2

Nam Bộ

• 1 sào = 1000m2
• 1 mẫu = 10 sào = 10000m2

Tuy nhiên, hiện nay với diện tích đất trồng trọt, chăn nuôi ngày càng được mở rộng, vì thế nên người dân không thể sử dụng một đơn vị duy nhất. Chính vì vậy, các đơn vị đo lường khác lần lượt được áp dụng. Giúp cho việc đo đạc, chia diện tích và tính diện tích được đơn giản và dễ dàng hơn. 

Kinh nghiệm về việc nên mua đất nền hay đất xào như thế nào?

• Tìm hiểu giá thị trường xung quanh khu đất định mua: Quý khách hàng có thể tìm hiểu thông qua các kênh thông tin như môi giới, sale, hoặc tìm hiểu giá của các lô đất khác trên cùng địa bàn. Từ đó, quý khách hàng có được cơ sở để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. 
• Nắm được thông tin khu đất định mua: Quý khách hàng cũng cần phải quan tâm khi quyết định nên mua đất nền hay đất sào đó chính là những thông tin như khả năng phát triển, giao thông và cơ sở hạ tầng trong tương lai. Có một số cách để kiểm tra bất động sản, bao gồm thông tin từ các nhà môi giới, các cơ quan xử lý các giao dịch bất động sản và các cơ quan có thẩm quyền.
• Tìm hiểu vị trí và thế đất: Lựa chọn được thế đất tốt cũng giúp cho gia chủ có thêm những thuận lợi trong quá trình đầu tư, xây ở hay phát triển kinh doanh. Đặc biệt lô đất nên ở vị trí đẹp, bằng phẳng, không bị gồ ghề. Đối với người kinh doanh nên tránh những lô đất hình chữ L, tam giác, đầu to đuôi hẹp…

• Tìm hiểu về các tiện ích xung quanh: Những tiện ích xung quanh khu đất như trường học, ủy ban, khu công nghiệp cũng khiến cho giá trị đất của quý khách hàng tăng nhanh trong tương lai
• Tránh những lô đất lối đi vào có tranh chấp: Việc lối đi đang tranh chấp quyết liệt nhưng vẫn được tính vào diện tích bán là một điều người mới mua đất thường gặp. Quý khách nên cẩn thận dò hỏi kĩ xung quanh về lối đi của mảnh đất trước khi tiến hành mua.
• Mảnh đất phải có sổ đỏ: Đây là vấn đề rất quan trọng, quyết định đến tính chất pháp lý của mảnh đất. Quý khách hàng nên lựa chọn mua những mảnh đất đã có sổ đỏ. Để tránh tranh chấp cũng như đảm bảo quyền lợi được đền bù nếu như có thu hồi trong tương lai.
• Không nên thanh toán hết 100% khi chưa cầm sổ đỏ: Khi không có gì chắc chắn, bạn chỉ nên trả một phần giá trị của mảnh đất, khoảng 50% giá trị tài sản đất. Bạn sẽ thanh toán lần cuối khi đã xác minh được sổ đỏ mình đang cầm là sổ thật.

Nên mua đất nền khi nào?

Thời điểm thích hợp nhất để quý khách hàng lựa chọn đầu tư mua đất nền đó chính là vào thời gian cuối mùa Đông và đầu mùa Xuân. Bởi thời điểm này giá đất sát với giá trị đất sát với giá trị thật và tránh được tình trạng “sốt” ảo. Đồng thời, sau thời gian “đóng băng” thì thị trường sẽ lại tăng giá và chắc chắn quý khách hàng sẽ thu được mức lợi nhuận tốt hơn so với những thời điểm khác từ sự chênh lệch giá. 

Nên mua đất sào khi nào?

Thời gian gần đây, đất sào hay đất canh tác được giới đầu tư bất động sản chú ý rất nhiều bởi khi đầu tư loại đất này sở hữu nhiều tiềm năng. Nhà đầu tư có thể nhanh chóng tìm được những sào đất ưng ý mà không cần phải mất quá nhiều thời gian.

So với đất thổ cư thì đất sào có giá tiền khá thấp. Điều này đồng nghĩa với việc, nhà đầu tư có thể đầu tư khi có tài chính còn khiêm tốn. Từ đó, quý khách hàng sẽ không cần tốn quá nhiều chi phí để sở hữu cho mình một sào đất ưng ý. 

Thời điểm hiện tại nên mua đất nền hay đất sào?

Để trả lời cho câu hỏi: ” Vậy nên mua đất nền hay đất sào? ” . Theo các chuyên gia, từ đầu năm 2022 đến nay, giá bất động sản (BĐS) có xu hướng chung là chững lại, chỉ tăng ở một số vị trí, loại sản phẩm. Tuy nhiên, đất nền là một điểm sáng đầu tư cho quý khách hàng ở thời điểm hiện tại bởi sự an toàn và khả năng sinh lời của chúng trong tương lai là rất lớn. Ngoài ra, giá của đất nền cũng khá mềm để cho quý khách hàng có thể dễ dàng cân nhắc đầu tư hơn. 

Đất nền ở khu vực xã La Ngà, Định Quán, Đồng Nai hiện đang có tiềm năng phát triển lớn. Quý khách hàng có thể liên hệ với Nasaland để được tư vấn và tìm hiểu kỹ hơn về tiềm năng và đưa ra quyết định đầu tư ở khu vực này.  

Trên đây là những khái niệm, đánh giá tổng quan tiềm năng về việc nên mua đất nền hay đất sào trên thị trường. Hy vọng bài viết trên sẽ hữu ích với quý khách hàng trong quá trình mua bán, đưa ra những quyết định đầu tư tốt nhất. Nếu có bất cứ thắc mắc hay nhu cầu mua bán, hãy nhanh chóng liên hệ với Nasaland qua hotline 0909 777 500 để được hỗ trợ tư vấn.

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NASALAND

Địa chỉ : 30 Trần Lựu, P. An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam.

Hotline : (+84)909777500 – (+84)932777400

Email : info@nasaland.vn