Vi bằng là gì? Thông tin cần thiết khi sử dụng vi bằng

Ngày nay, nhiều người thường lựa chọn hình thức làm vi bằng để hạn chế những rủi ro pháp lý liên quan và việc có được bản công chứng này cũng rất dễ dàng. 

Tuy nhiên nhiều người đang thắc mắc không biết công chứng vi bằng có giá trị pháp lý không hay có làm được sổ không? Bài viết sau Nasaland sẽ cung cấp thêm những thông tin hữu ích mà quý khách có thể quan tâm.

Vi bằng là gì?

Vi bằng là văn bản ghi lại những sự việc, sự kiện thực tế do Thừa phát lại chứng kiến ​​trực tiếp và được lập theo yêu cầu của bất kỳ cá nhân, cơ quan, tổ chức nào theo quy định tại Nghị định 08/2020/NĐ-CP ngày 08/01/2020.

Như vậy, vi bằng là văn bản có thể kèm theo hình ảnh, âm thanh, video nếu cần thiết. Trong văn bản này, Thừa phát lại sẽ tiến hành mô tả một cách khách quan, trung thực và ghi lại hành vi thực tế đã xảy ra, các tình tiết của sự việc mà chính Thừa phát lại đã chứng kiến. 

Tài liệu này sẽ được coi là bằng chứng trước tòa nếu thẩm phán có bất kỳ sự bất đồng nào về các sự kiện hoặc hành động được tìm thấy trong đó.

Đặc điểm của Vi bằng

Cũng tại khoản 1 Điều 40 Nghị định 08/2020/NĐ-CP. Chính phủ quy định vi bằng được cấp bằng tiếng Việt, trong đó có nội dung:

• Tên, địa chỉ của Thừa phát lại, tên luật sư. 
• Địa điểm và thời gian thành lập;
• Tên đầy đủ và địa chỉ của người đăng ký hoặc người khác, nếu có;
• Nội dung của vi là như nhau: hành vi, tình tiết thực tế đã đăng ký và nội dung cụ thể của những hành vi và tình tiết này;
• Tuyên thệ trung thực, khách quan khi lập vi bằng của Thừa phát lại;
• Chữ ký của Thừa phát lại, dấu của Văn phòng Thừa phát lại và chữ ký/dấu của người nộp đơn,…

Ngoài ra, vi bằng sẽ bao gồm các đặc điểm cụ thể sau:

• Vi bằng là kết quả của một quá trình phân tích, quan sát trực quan, nhằm phản ánh một cách khách quan trong một văn bản
• Hình thức của vi bằng là ghi chép bằng văn bản và do Thừa phát lại cung cấp theo đúng trình tự, thủ tục của Pháp Luật
• Vi bằng có thể được sao chép để làm chứng cứ lâu dài. Tuy nhiên, việc này chỉ do Thừa phát lại thực hiện bằng cách ghi nhận sự kiện, hành vi,…Những văn bản này sẽ là chứng cứ trước Tòa nếu các bên có xảy ra tranh chấp.
• Quá trình lập vi bằng cần phải tuân thủ nghiêm theo quy định và thủ tục. Thừa phát lại không được tự ý bổ sung, điều chỉnh hoặc thêm vào văn bản những điều không có thật. Nếu xảy ra sai sót, người lập vi bằng sẽ chịu toàn bộ trách nhiệm.

Vi bằng nhà đất là gì?

Vi bằng là văn bản có ghi lại các tình tiết, hành vi có thật do Thừa phát lại lập theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân. Trừ các trường hợp khác, không được lập vi bằng nhà đất thuộc phạm vi điều kiện quy định tại Điều 37 Đối với Nghị định 08/2020/NĐ-CP có nội dung như sau:

“Xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định thuộc phạm vi hoạt động công chứng, chứng thực; xác nhận tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt; xác nhận chữ ký, bản sao đúng với bản chính.

Ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật”.

Tuy nhiên trong một số trường hợp vi bằng nhà đất sẽ được lập nhằm ghi lại những sự kiện liên quan đến chuyển nhượng nhà đất như:

• Giao nhận tiền khi chuyển nhượng nhà đất đã được chứng thực theo quy định.
• Ghi nhận lại tiền đặt cọc
• Xác nhận lại tình trạng nhà đất.

Nhà vi bằng là gì?

Theo Bộ Luật Dân sự năm 2015,  Điều 167 Luật Đất Đai, Nhà vi bằng chính là các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được xác lập theo yêu cầu của các bên theo đúng quy định.

Vi bằng công chứng là gì?

Vi bằng công chứng là văn bản do Thừa phát lại viết tay, hay nói cách khác là hợp đồng giao dịch được công chứng viên ghi nhận là bằng chứng vì nó ghi lại sự việc thực hiện để làm chứng trước tòa và có giá trị.

Vi bằng có giá trị pháp lý không?

Theo Nghị định số 08/2020/NĐ-CP Tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại quy định giá trị pháp lý của vi bằng như sau:

• Vi bằng là văn bản không thể thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính.
• Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án có thể xem xét khi giải quyết các vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật.
• Văn bản Thừa phát lại cũng chỉ đăng ký hành vi đổi tiền, giao nhận văn bản mà không xác nhận vào bảng kê giao dịch mua bán tài sản. Vi bằng không có chức năng công chứng chứng thực, công chứng các giao dịch mua bán tài sản.

Vi bằng có làm sổ hồng được không?

Theo điểm a khoản 3 điều 167 Luật đất đai quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

1. a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”

Như đã phân tích ở trên, vi bằng chỉ xác nhận rằng giao dịch diễn ra ở thực tế nhằm giải quyết các tranh chấp có thể xảy ra mà không có giá trị pháp lý. Do đó, vi bằng công chứng không thể lập sổ, hay nói cách khác là không thể làm chứng từ quyền sử dụng đất.

Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các bên phải có Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Ý nghĩa của vi bằng. Vi bằng có tác dụng gì?

Trên thực tế, ngày nay, nhiều người lựa chọn hình thức lập vi bằng để có thể bảo vệ và giảm thiểu rủi ro khi tham gia vào các giao dịch và ký kết hợp đồng,… Vì vậy, vi bằng có ý nghĩa vô cùng quan trọng và có tác dụng thiết thực vào các hoạt động đầu tư bất động sản. Vậy thực chất vi bằng có tác dụng gì? 

• Vi bằng sẽ ghi nhận lại các sự việc, hành vi khách quan để từ đó đánh giá tính hợp pháp của các hành vi này. Vi bằng không thể thay thế văn bản công chứng, văn bản hành chính khác.
• Vi bằng có giá trị chứng thực là một trong những chứng cứ để Tòa án có thể xem xét đánh giá hoặc giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật.
• Vi bằng có tác dụng chứng minh việc các bên đã thực hiện giao dịch cũng như quyền và nghĩa vụ của họ,… Để từ đó lấy đó làm cơ sở để thực hiện hợp đồng và hoàn thiện các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật.
• Tuy nhiên vi bằng sẽ không có giá trị thay thế các văn bản công chứng khác đặc biệt là các giao dịch trong việc thực hiện các thủ tục hành chính.

Tổng kết

Nếu quý khách hàng vẫn còn đang băn khoăn về vi bằng là gì có nên mua nhà vi bằng không, hãy liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm của Nasaland. 

Chúng tôi sẽ tư vấn chi tiết cho khách hàng những điểm quan trọng nhất của vi bằng, nhà vi bằng,… để có thể giúp quý khách lựa chọn được căn nhà, mảnh đất ưng ý, từ đó đưa ra quyết định đầu tư và mua bán nhà đất phù hợp. 

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NASALAND

Địa chỉ : 30 Trần Lựu, P. An Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM, Việt Nam.

Hotline : (+84)909777500 – (+84)932777400

Email : info@nasaland.vn