Đánh giá áp lực gia tăng lãi suất đến thị trường bất động sản

03/10/2022 11:10

Gia tăng lãi suất, các doanh nghiệp bất động sản sẽ chịu nhiều khó khăn và rủi ro nhất định. Vì các doanh nghiệp bất động sản khi hoạt động đều trên nguồn vốn đi vay từ ngân hàng, bản thân từ người mua cũng cần vay tiền, nên ngành này sẽ chịu tác động kép từ cả hai phía. Vậy, việc gia tăng lãi suất sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản thời điểm này như thế nào? Cùng Nasaland cập nhật những thông tin mới nhất trên thị trường.

Áp lực từ gia tăng lãi suất cho vay

Một tuần từ khi trần lãi suất tiền gửi ngắn hạn được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tăng từ 4% lên 5%/năm, các ngân hàng thương mại cũng đã điều chỉnh tăng lãi suất huy động của mình.

Giới chuyên gia kỳ vọng rằng việc tăng lãi suất huy động ở thời điểm hiện nay sẽ thu hút được lượng lớn tiền gửi từ người dân, các tổ chức để đáp ứng vốn cho nền kinh tế. Mặt khác, cũng tạo nên các lo ngại lãi suất cho vay sẽ biến động, tăng theo.

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến ngày 16 tháng 9, tín dụng toàn nền kinh tế đã tăng 10,47% so với cuối năm 2021, tăng 17,19% so với cùng kỳ năm 2021. Trái với mức tăng cao của tín dụng thì tăng trưởng huy động toàn hệ thống chỉ đạt 4,17% so với cuối năm 2021, tăng 2,95% so với cùng kỳ năm 2021. Điều này đã tạo nên áp lực lớn lên mặt bằng lãi suất huy động. Vì vậy, việc tăng lãi suất huy động đã giúp giảm căng thẳng về thanh khoản nhưng khi chi phí đầu vào gia tăng thì lãi suất cho vay cũng biến động.

Lãi suất huy động khó dừng lại

Tăng trưởng tín dụng ngành ngân hàng nửa đầu năm nay đã tăng 9,3%, cao hơn rất nhiều so với cùng kỳ và đã tăng gấp đôi so với tốc độ tăng trưởng huy động vốn. Mặt khác, các ngân hàng sắp tới phải thực hiện quy định giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn theo quy định của Thông tư 08/2021/TT-NHNN. Trước lộ trình tăng tiếp lãi suất USD của Fed, các nhà băng từng bước phải điều chỉnh tăng lãi suất huy động.

Từ việc lạm phát leo thang trong hơn 2 năm qua. HSBC đưa ra các dự báo, lạm phát năm 2022 của Việt Nam sẽ ở mức trung bình vào khoảng 3,5%, thấp hơn mức trần là 4% đặt ra, song áp lực giá sẽ rất mạnh mẽ trong nửa cuối năm 2022.

Lãi suất tiền gửi đua tăng

Ngay sau khi các ngân hàng thương mại cổ phần tư nhân đồng loạt tăng lãi suất huy động, các ngân hàng thuộc nhóm “Big 4” gồm Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank), Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) và Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank) cũng tăng theo.

Trên thị trường liên ngân hàng, lãi suất kỳ hạn qua đêm cũng đã tăng mạnh lên trên 5%/năm. Theo báo cáo thị trường tiền tệ của SSI (SSI Research – Bộ phận phân tích chứng khoán ), trong tuần từ 19/9 – 23/9, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam sẽ tiếp tục sử dụng các công cụ hoạt động thị trường mở nhằm mục đích duy trì thanh khoản trên hệ thống ở mức vừa đủ và gián tiếp tác động điều này lên mặt bằng lãi suất liên ngân hàng.

Thời gian tới, nhiều khả năng lãi suất tiền gửi tiếp tục tăng để các nhà băng có thể huy động lượng tiền nhàn rỗi từ người dân cũng như các tổ chức khác trong bối cảnh tốc độ huy động vốn từ đầu năm đến nay luôn thấp hơn nhiều so với tốc độ tăng trưởng tín dụng.

Nhận định sự gia tăng lãi suất cho vay từ các chuyên gia

Phó Thống đốc Thường trực Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Đào Minh Tú đã khẳng định rằng dù tăng lãi suất điều hành nhưng Ngân hàng Nhà nước Việt Nam sẽ vận động các tổ chức tín dụng cắt giảm các chi phí để cố gắng giữ ổn định mặt bằng lãi suất cho vay và nghiên cứu giảm lãi suất ở một số lĩnh vực được ưu tiên. Đại diện lãnh đạo của một số ngân hàng thương mại cho biết, việc các ngân hàng chủ động điều chỉnh gia tăng lãi suất tiết kiệm là muốn phù hợp hơn với tình hình thị trường hiện tại. Theo đó, khi lãi suất tiết kiệm gia tăng sẽ kích thích lượng tiền từ người dân và tổ chức gửi vào ngân hàng, đảm bảo thanh khoản để cho vay khi người dân và các doanh nghiệp cần.

Là doanh nghiệp trực tiếp tham gia vào thị trường này, ông Vũ Trường Thắng – Tổng giám đốc Winhousing đã nhận định: “Sự điều chỉnh lãi suất chỉ tác động phần ít hiện tại, vì nếu khách hàng vẫn mua bằng tiền thực thì vẫn giao dịch bình thường. Thời điểm này là thời của những người mua ở thực”.

Theo ông Thắng, thị trường hiện nay tới cuối năm vẫn sẽ có những giao dịch nhưng ở mức độ đều chứ không thể bùng nổ được, còn việc sẽ lao dốc như năm 2011 thì không thể. Về cơ cấu đầu tư, ông cho rằng nếu có dòng tiền nhàn rỗi cả người dân, nhà đầu tư có thể chia ra khoảng 60% để săn các bất động sản, hoặc có thể tìm nhóm để cùng gom hàng F0 từ chủ đầu tư, tiếp theo sẽ ra hàng chốt lời khi chủ đầu tư chuẩn bị bắt đầu bán hàng. Thời điểm này nên cùng hợp tác chứ đừng đi một mình. 40% tiền còn lại sẽ đề phòng và chuẩn bị cho những cơ hội đầu tư bất ngờ phía trước.

Theo TS. Võ Trí Thành – Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển thương hiệu và cạnh tranh. Tăng trưởng kinh tế quý III và quý IV năm nay của Việt Nam vẫn rất tích cực, lạm phát sẽ được kiểm soát tốt. Việc lãi suất tăng, khả năng tiếp cận vốn của Doanh nghiệp sẽ khó khăn nên khả năng tăng trưởng GDP năm sau sẽ chậm lại. Sang năm 2023, mặt bằng lãi suất có thể cao hơn năm nay và cung tín dụng vẫn sẽ được NHNN kiểm soát chặt chẽ. Triển vọng hoàn thành mức tăng trưởng 6 – 6,5% trong năm nay là khả thi và thực tế không nhiều quốc gia trên thế giới có được mức tăng trưởng này.

Nhìn chung, tuy tình hình gia tăng lạm phát đang để lại những tác động to lớn đối với các doanh nghiệp, nhưng trong thời gian tới, các doanh nghiệp sẽ có những cơ hội. Những nhóm thị trường sắp tới có nhiều tiềm năng: Bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM sẽ là top thị trường bền vững, thu hút sự đầu tư; bất động sản tại các thủ phủ công nghiệp; những khu vực tiềm năng về du lịch và nghỉ dưỡng. Những ai đang tham gia vào thị trường bất động sản thời điểm hiện tại sẽ cần phải am hiểu nhiều hơn, mất nhiều thời gian nghiên cứu về tình hình thị trường và các mức tăng trưởng để có những quyết định chính xác. Cuộc chơi sẽ không dành cho tất cả mọi người như trong thời gian vừa qua.