Dư nợ tín dụng bất động sản cán mốc 800.000 tỷ tính đến hết năm 2022

03/02/2023 10:02

Theo thống kê về thị trường bất động sản quý IV/2022 của Bộ Xây dựng, dư nợ tín dụng đối với doanh nghiệp bất động sản tính đến 31/12/2022 là gần 800.000 tỷ đồng.

Dư nợ tín dụng bất động sản trong năm 2022

So với năm 2021, dư nợ tín dụng của doanh nghiệp bất động sản đã tăng xấp xỉ 100.000 tỷ đồng. Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước do Bộ Xây dựng cung cấp, tính đến ngày 31/12/2022, con số này đã lên đến 800.000 tỷ đồng.

Đặc biệt, trong suốt 4 quý, tổng dư nợ tín dụng vào lĩnh vực bất động sản liên tục tăng trưởng. Trong đó, quý I/2022 chi hơn 784 nghìn tỷ đồng, quý II hơn 784.500 tỷ đồng, quý III gần 796.700 tỷ đồng và quý IV gần 800 tỷ đồng. Mức tăng tổng dư nợ tín dụng đối với ngành bất động sản hầu như không có nhiều khác biệt.

Trong đó:

Dư nợ đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở chiếm 22,8% (180.743 tỷ đồng)
Dư nợ đối với các dự án văn phòng (cao ốc) cho thuê chiếm 5,3% (41.815 tỷ đồng).
Dư nợ đối với các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất đạt chiếm 5,1% (40.149 tỷ đồng)
Dư nợ tín dụng các dự án liên quan đến du lịch, môi trường, nghỉ dưỡng chiếm 4,1% (32.660 tỷ đồng)
Dư nợ tín dụng các dự án liên quan đến nhà hàng, khách sạn chiếm 7,24% (57,539 tỷ đồng).
Dư nợ cho vay mua quyền sử dụng đất chiếm 10,7% dư nợ tín dụng (85.199 tỷ đồng)
Dư nợ cho vay xây dựng, cải tạo nhà ở để bán hoặc cho thuê chiếm 18,16% (144.157 tỷ đồng).
Dư nợ đầu tư và kinh doanh bất động sản khác chiếm 26,6% tổng dư nợ (211.452 tỷ đồng).

Dư nợ tín dụng của các Doanh nghiệp bất động sản tính đến hết năm 2022

Dư nợ trái phiếu bất động sản trong năm 2022

Bên cạnh dư nợ tín dụng 800.000 tỷ đồng, trong năm 2022, các doanh nghiệp BĐS còn phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ để vay thêm 419.000 tỷ đồng.

Đặc biệt, hai tháng cuối năm 2022, trái phiếu đến hạn của doanh nghiệp bất động sản chiếm 38,3% tổng giá trị trái phiếu đến hạn, trong đó 99,6% trái phiếu đáo hạn của doanh nghiệp bất động sản có tài sản bảo đảm. Riêng tháng 12, các doanh nghiệp bất động sản phát hành 500 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ.

Bộ Xây dựng cho biết thời gian gần qua có một số tổ chức, cá nhân vi phạm bị xử lý ảnh hưởng lớn đến thị trường và tâm lý nhà đầu tư. Do đó, việc phát hành trái phiếu để huy động vốn càng trở nên khó khăn hơn đối với các doanh nghiệp BĐS.

Về vấn đề này, vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo rà soát, điều chỉnh chính sách phù hợp, tháo gỡ khó khăn về dư nợ tín dụng, nợ xấu, trái phiếu doanh nghiệp, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; Tập trung tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển cho cả bên bán và bên mua.

Doanh nghiệp gặp khó trong phát hành trái phiếu trong năm qua

Nguồn vốn FDI đầu tư vào bất động sản trong năm 2022

Bên cạnh dư nợ tín dụng và trái phiếu, nguồn vốn FDI đầu tư vào bất động sản cũng nhận được nhiều sự chú ý. Theo thông tin từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Xây dựng giữ vị trí số 2 trong các lĩnh vực thu hút vốn FDI năm 2022 với tổng vốn đầu tư hơn 4,45 tỷ USD, chiếm 16,1%. Con số này tăng hơn 70% so với cả năm 2021. Nguồn tài chính này chủ yếu tập trung vào bất động sản thương mại và công nghiệp, cũng như một số dự án bất động sản lớn. Đây là nguồn vốn đáng tin cậy cho các doanh nghiệp bất động sản trong nước, hỗ trợ cho sự bền vững lâu dài của thị trường.

Bất động sản vẫn là một trong nhũng ngành thu hút nhiều nguồn vốn nước ngoài của kinh tế Việt Nam

Trên đây những số liệu về dư nợ tín dụng, trái phiếu phát hành và nguồn vốn FDI trong năm 2022 do Nasaland tổng hợp. Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay nhu cầu mua bán các sản phẩm bất động sản có thể liên hệ với Nasaland qua hotline 0909 777 500 để được hỗ trợ nhanh nhất.