Đất phi nông nghiệp là gì? Điều kiện chuyển sang đất ở?

Đất phi nông nghiệp là một khái niệm còn khá xa lạ với nhiều người. Vậy đất phi nông nghiệp là gì? Điều kiện chuyển sang đất ở như thế nào? 

Bài viết dưới đây sẽ cho bạn câu trả lời thỏa đáng!

Đất phi nông nghiệp là gì? Có mấy loại

Đất phi nông nghiệp là loại đất không được sử dụng cho mục đích nông nghiệp như trồng trọt, trồng rừng, chăn nuôi,… 

Đất phi nông nghiệp đang trong quy hoạch.
Đất phi nông nghiệp đang trong quy hoạch.

Căn cứ vào khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013, nhóm đất phi nông nghiệp gồm các loại đất như:

  • Đất thổ cư gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.
  • Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp.
  • Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh.
  • Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp như đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh,…
  • Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông, thủy lợi; đất xây dựng các công trình văn hóa, y tế, giáo dục,…
  • Đất cho các cơ sở tôn giáo sử dụng.
  • Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ.
  • Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.
  • Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng.
  • Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc,…

Đất phi nông nghiệp để làm gì?

Như đã nêu trên, đất phi nông nghiệp được sử dụng trong hầu hết mọi phương diện của đời sống của con người, ngoại trừ mục đích phát triển nền sản xuất nông nghiệp.

Cảnh quan đất phi nông nghiệp đô thị.
Cảnh quan đất phi nông nghiệp đô thị.

Có thể bạn quan tâm: Đất nông nghiệp là gì? Phân loại đất nông nghiệp?

Điều kiện chuyển sang đất ở?

Căn cứ điểm e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, trường hợp muốn chuyển đất phi nông nghiệp (không phải là đất thổ cư) sang đất ở thì phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nơi có đất.

Thủ tục chuyển mục đích đất phi nông nghiệp sang đất ở

Nếu bạn đang có ý định xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp sang đất ở thì cần nắm quy trình sau:

  • Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ.Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích cần chuẩn bị hồ sơ gồm đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất (tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp) và giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).
  • Bước 2. Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất. Nếu địa phương chưa tổ chức bộ phận một cửa thì bạn nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
  • Bước 3: Chờ đợi phản hồi của cơ quan có thẩm quyền. Nếu hồ sơ đã đầy đủ thông tin cần thiết thì bộ phận tiếp nhận sẽ ghi nhận. Trường hợp hồ sơ bị thiếu giấy tờ hoặc chưa hợp lệ thì trong vòng không quá 3 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền sẽ liên hệ và hướng dẫn bạn bổ sung theo quy định.
  • Bước 4: Cơ quan có thẩm quyền xử lý hồ sơ. Ở giai đoạn này, bạn cần thực hiện nghĩa vụ quan trọng nhất là nộp thuế đất phi nông nghiệp theo thông báo của cơ quan Thuế.
  • Bước 5: Nhận kết quả sau không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.Trường hợp với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian xử lý không quá 25 ngày làm việc.
  • Đất phi nông nghiệp xây dựng khu công nghiệp.
    Đất phi nông nghiệp xây dựng khu công nghiệp.

Hiểu rõ về đất phi nông nghiệp sẽ giúp bạn khai thác và sử dụng đất này một cách hợp lý. Từ đó không chỉ đem lại lợi ích kinh tế mà còn góp phần vào sự phát triển chung của đất nước. Nếu bạn có nhu cầu mua đất phi nông nghiệp thì hãy liên hệ ngay với NASALAND để được tư vấn!

    Nhận Bảng Giá từ chủ đầu tư

     

    SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NASALAND 

    Địa chỉ: 30 Trần Lựu, P. An Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM, Việt Nam. 

    Hotline: (+84)909777500 – (+84)932777400 

    Email: info@nasaland.vn