Đất nông nghiệp là gì? Phân loại đất nông nghiệp?

Đất nông nghiệp là một trong những nguồn lực chính của ngành nông nghiệp. Vậy khi nào thì đất nông nghiệp được cấp phép chuyển sang đất thổ cư? Cùng NASALAND tìm hiểu nhé!

Đất nông nghiệp là gì?

Theo quy định của pháp luật, đất nông nghiệp là loại đất được Nhà nước giao cho người dân nhằm phục vụ nhu cầu sản xuất nông nghiệp như trồng rừng, trồng trọt, chăn nuôi.

Đây được xem là tư liệu sản xuất chủ yếu vừa là tài liệu lao động vừa là đối tượng lao động và không thể thay thế của ngành nông – lâm nghiệp tại Việt Nam.

Căn cứ vào mục đích sử dụng thì đất nông nghiệp được phân thành các loại khác nhau như:

• Đất nông nghiệp trồng cây hàng năm
• Đất nông nghiệp dùng cho chăn nuôi
• Đất trồng cây lâu năm
• Đất rừng sản xuất
• Đất rừng phòng hộ
• Đất rừng đặc dụng
• Đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối
• Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt.

Đất nông nghiệp có chuyển đổi thành đất ở được không?

Câu trả lời là có nếu như được “cho phép chuyển mục đích sử dụng đất” của UBND cấp huyện nơi có đất. Có một lưu ý là để chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật. Cụ thể là theo quy định tại điều 52 Luật Đất đai năm 2013, cơ quan nhà nước sẽ xem xét cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi thỏa mãn điều kiện. 

UBND cấp huyện chỉ đồng ý chuyển khi kế hoạch sử dụng đất hàng năm cho phép chuyển đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Thứ 2 là có nhu cầu sử dụng đất thổ cư đã thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Hồ sơ, thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ vào khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, người sử dụng đất nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 và giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) đến cơ quan có thẩm quyền.

Bước 2: Nộp hồ sơ lên cơ quan có thẩm quyền

Nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì bạn chỉ cần nộp tại bộ phận một cửa. Nếu địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Cơ quan Tài nguyên và môi trường cấp huyện có trách nhiệm thẩm định hồ sơ, xác minh thực địa và nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo đúng quy định trong vòng 3 ngày làm việc.

Bước 4: người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (đóng phí sử dụng đất) theo đúng quy định và nhận kết quả

Bước 5: Người sử dụng đất nhận kết quả là quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp.

Như vậy đất nông nghiệp hoàn toàn có thể chuyển nhượng sang đất thổ cư. Nếu bạn có nhu cầu mua đất nông nghiệp nhưng chưa tìm được địa điểm ưng ý thì hãy liên hệ ngay với NASALAND để được tư vấn nhé!

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NASALAND 

Địa chỉ : 30 Trần Lựu, P. An Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM, Việt Nam. 

Hotline : (+84)909777500 – (+84)932777400 

Email : info@nasaland.vn