Kinh nghiệm giao dịch đất vườn Đồng Nai mới nhất 2023

30/07/2022 10:07

Đất vườn Đồng Nai tuy là một loại hình bất động sản còn khá mới nhưng lại nhận được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư. Vị trí của các lô đất khá đa dạng, giá bán hấp dẫn và có tính thanh khoản cao trong tương lai.

Với những kinh nghiệm dưới đây của Nasaland sẽ giúp quý khách dễ dàng mua được lô đất phù hợp với nhu cầu và tài chính.

Khái niệm đất vườn là gì?

Theo Luật đất đai hiện nay không có quy định về đất vườn. Tuy nhiên, quý khách có thể hiểu đơn giản đất vườn chính là đất thổ vườn có phần đất trồng cây lâu năm hoặc cây hàng năm và đất ở trong cùng một thửa.

Đất vườn có thể liền kề, cùng thửa hoặc tách riêng với đất thổ cư. Mục đích sử dụng của loại đất này là dùng để trồng cây lâu năm, câu hoa màu,… Trường hợp chủ đất muốn xây nhà trên đất vườn thì cần phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng theo quy định trong Điều 57 Luật Đất đai 2013. Bên cạnh đó, đất vườn hiện nay cũng được chưa được xác định là đất nông nghiệp hay phi nông nghiệp.

Đất vườn thuộc nhóm đất nông nghiệp có 3 tiêu chí như sau:

Diện tích đất phải nằm trong cùng 1 thửa có đất ở, đang có nhà và thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Phần diện tích còn lại của thửa đất là đất vườn, ao và đất nông nghiệp.

Khái niệm về đất vườn - đất vườn Đồng Nai — Khái niệm về đất vườn

Giá đất vườn Đồng Nai hiện nay

Tùy theo khu vực mà giá đất vườn Đồng Nai sẽ có sự chênh lệch. Nhìn chung, giá thị trường sẽ dao động trong khoảng từ 2 – 8 triệu/m2 và đa số đất vườn sẽ tập trung nhiều ở các huyện vùng ven.

Giá đất vườn Đồng Nai của một số khu vực trong tỉnh để quý nhà đầu tư có thể tham khảo như sau:

Đất vườn khu vực Long Khánh dao động từ 500 ngàn – 3,5 triệu/m2.
Đất vườn Trảng Bom dao động từ 700 ngàn – 3,5 triệu/m2.
Đất vườn Vĩnh Cửu dao động từ 250 ngàn – 2,5 triệu/m2.
Đất vườn Xuân Lộc dao động từ 200 ngàn – 2 triệu/m2.

Một số khu vực khác có bán đất vườn Đồng Nai nhà đầu tư có thể tham khảo giá và tìm mua như Long Thành, Nhơn Trạch hay Thành phố Biên Hòa. Tuy nhiên, số lượng đất ở những khu vực này không nhiều, vị trí nằm sâu bên trong và phải cần nhiều thời gian để tìm kiếm. Bù lại, giá đất của những khu vực này tương đối rẻ hơn những vị trí được liệt kê trên đây.

Giá đất vườn Đồng Nai có giá thấp hơn các loại đất khác

Kinh nghiệm mua bán đất vườn Đồng Nai

Để mua được một lô đất vườn Đồng Nai ưng ý không hề đơn giản bởi có nhiều yếu tố mà quý nhà khách hàng cần quan tâm đến. Dưới đây là những kinh nghiệm hữu ích dành cho nhà đầu tư và người sản xuất khi mua đất vườn có thể tham khảo thêm.

Đối với người đầu tư

Nhà đầu tư khi mua đất vườn Đồng Nai cần chú ý đến những vấn đề như sau:

Tiến độ tăng giá: Vị trí đất đẹp, gần sông hồ, núi hoặc địa hình đẹp thì giá sẽ cao hơn so với những khu vực phía sau. Đất có vị trí như thế này thì giá có thể tăng nhanh từ 1,5 – 2 lần.
Mức độ tăng giá hàng năm: Bất động sản luôn có xu hướng tăng giá theo năm. Nếu trong 1 năm, lô đất nền Đồng Nai tăng giá 50% thì nhà đầu tư nên tái đầu tư lại bởi xác suất cao là thị trường bất động sản sẽ tăng chậm hoặc “chững” giá.
Tính đột biến: Đây là một trong những yếu tố quan trọng đối với các nhà đầu tư bởi nó mang đến giá trị lớn trong một khoảng thời gian ngắn. Còn các yếu tố còn lại của thị trường rẻ hơn chỉ từ 10 – 30% dành cho nhà đầu tư thứ cấp.

Kinh nghiệm mua đất vườn Đồng Nai cho nhà đầu tư — Kinh nghiệm mua đất vườn cho nhà đầu tư

Xem thêm: Thông tin thị trường đất nền Đồng Nai – Cập nhật mới nhất

Đối với người sản xuất

Đối với người sản xuất, đất vườn Đồng Nai được dùng vào mục đích sản xuất nông nghiệp và thường không có ý định chuyển đổi mục đích sử dụng trong thời gian tới.

Người sản xuất có thể cân nhắc về các sản phẩm tập trung tại Huyện Vĩnh Cửu, Xuân Lộc hay Cẩm Mỹ. Khu vực này có diện tích đất rộng, vườn trống hoặc đã có sẵn các cây lâu năm.

Giá đất vườn Đồng Nai ở những khu vực vùng ven không quá cao, chỉ dao động trong khoảng 700 – 800 triệu/ha.

Kinh nghiệm mua đất vườn Đồng Nai đối với người sản xuất — Kinh nghiệm mua đất vườn đối với người sản xuất

Pháp lý khi mua đất vườn Đồng Nai

Bên cạnh giá bán và mục đích sử dụng thì nhà đầu tư cần quan tâm đến vấn đề pháp lý khi mua đất vườn Đồng Nai.

Pháp lý là một trong những yếu tố quan trọng trong đầu tư bất động sản. Nếu thấy đất thuộc diện có quy hoạch hoặc có nguy cơ dính quy hoạch thì nhà đầu tư nên dừng việc mua bán để tránh những thiệt hại không đáng có.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cần kiểm tra các loại giấy tờ pháp lý cần có của đất vườn khi mua như giấy chứng nhận quyền sở hữu, sổ đỏ,… đã sang tên khi làm hợp đồng mua bán hay chưa. Nếu chưa có sự chuyển đổi thì nhà đầu tư cần làm gấp thủ tục chuyển đổi.

Trường hợp nhà đầu tư không có nhiều kinh nghiệm thì có thể nhờ đến sự tư vấn của đơn vị môi giới để được hỗ trợ xử lý các vấn đề liên quan đến pháp lý. Nasaland sẽ tư vấn và giúp đỡ nhà đầu tư xử lý về vấn đề pháp lý khi mua bán đất vườn Đồng Nai.

Tổng kết

Đội ngũ nhân viên Nasaland sẽ giúp quý độc giả tìm hiểu và định giá lô đất vườn Đồng Nai trong khoảng giá phù hợp nhất. Với hơn 5 năm kinh nghiệm hoạt động cùng đội ngũ tư vấn viên am hiểu thị trường bất động sản khu vực, bất cứ khi nào quý khách cần được hỗ trợ sẽ được giải đáp tận tình.

Hy vọng, với những thông tin và kinh nghiệm mà Nasaland mang đến sẽ giúp khách hàng chọn được một lô đất vườn Đồng Nai phù hợp. Mọi thắc mắc cần được tư vấn, mọi người có thể liên hệ theo số hotline 0909 700 500 để được hỗ trợ kịp thời.