Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất & chi tiết nhất 2022

Khi có giao dịch mua bán giữa chủ tài sản và người mua, hợp đồng mua bán nhà đất là loại văn bản pháp lý thường được thành lập. Hợp đồng mua bán nhà đất khác hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vì là bán đất và nhà được xây trên đất thay vì đất nền. Vậy loại hợp đồng này có ý nghĩa ra sao? Bài viết dưới đây Nasaland sẽ tổng hợp toàn bộ thông tin về hợp đồng mua bán nhà đất mà quý khách hàng có thể tham khảo.

Hợp đồng mua bán nhà đất là gì?

Hợp đồng mua bán đất là loại giấy tờ dạng văn bản có tính chất pháp lý cần phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra và công chứng. Loại hợp đồng này phát sinh khi chủ nhà và người mua có giao dịch mua bán nhà. Theo đó, hợp đồng thể hiện các điều khoản, quyền và nghĩa vụ đã được hai bên thỏa thuận và thống nhất.

Bên bán có nghĩa vụ phải giao nhà và các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản đó cho bên mua. Bên mua có nghĩa vụ nhận nhà và trả đúng số tiền đã thỏa thuận theo phương thức thanh toán đã thống nhất. 

Ngoài ra, bên bán cần phải bảo quản nhà ở trong thời hạn chưa bàn giao nhà cho bên mua, giao nhà đúng tình trạng đã ghi trong hợp đồng, không giao nhà khi bên mua chưa thanh toán đủ số tiền đã thỏa thuận. Bên thuê có quyền yêu cầu bên bán hoàn thiện các thủ tục mua bán theo đúng thời gian thỏa thuận, yêu cầu giao nhà đúng thời hạn, nếu bên bán giao nhà không đúng thời hạn có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chuẩn nhất hiện nay? (kèm file PDF/docx)

Xem ngay mẫu hợp đồng mua bán nhà đất được Nasaland tổng hợp tại đây:

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất

Thủ tục ký sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất

Các bước thủ tục khi sang tên sổ đỏ mua bán nhà nước sẽ được căn cứ theo Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Trong đó nêu rõ chi tiết như sau:

Bước 1: Người bán ký hợp đồng chuyển nhượng/ủy quyền quyền sở hữu nhà đất tại văn phòng công chứng.

Các giấy tờ chuẩn bị gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua
• Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên Môi trường tại địa phương của mảnh đất và nhận giấy hẹn.

Hồ sơ gồm có:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có công chứng)
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất/mua bán nhà đất (02 bản có công chứng)
• Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua (02 bộ có chứng thực)
• Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân (02 bộ có chứng thực)
• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính)
• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)
• Tờ khai thuế TNCN (02 bản chính)
• Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính)
• Tờ khai đăng ký thuế
• Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính).

Bước 3: Theo giấy hẹn, người mua đất nhận kết quả thông báo thuế và hoàn tất các nghĩa vụ tài chính tại cơ quan Thuế. Sau đó quay lại Phòng Tài nguyên Môi trường để nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đứng tên người mua.

Các chi phí cần thanh toán gồm có:

• Chi phí công chứng.
• Thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản = 2% x giá trị chuyển nhượng.
• Lệ phí trước bạ sang tên quyền sử dụng đất = 0.5% giá đất chuyển nhượng (giá đất do UBND cấp tỉnh nơi có đất ban hành).
• Lệ phí địa chính, Lệ phí thẩm định hồ sơ (do UBND cấp tỉnh ban hành).

Những lưu ý trước khi ký hợp đồng mua bán nhà đất

Trước khi ký hợp đồng mua bán, người mua cần nắm rõ các thông tin sau đây:

• Kiểm tra thông tin quy hoạch của mảnh đất.
• Thông tin về quyền sử dụng đất.
• Kiểm tra thông tin chủ sở hữu đất.
• Kiểm tra thông tin diện tích đất, công trình gắn liền với đất.
• Kiểm tra tình trạng pháp lý của căn nhà.

Hợp đồng mua bán nhà đất thể hiện rõ việc chuyển giao tài sản có giá trị lớn (nhà và đất) giữa bên bán và bên mua. Loại văn bản này có tính chất pháp lý và được pháp luật công nhận, có khả năng tránh các tranh chấp xảy ra giữa các bên sau khi tiến hành thỏa thuận và ký kết.

Khách hàng khi có nhu cầu mua bán nhà đất có thể liên hệ với Nasaland qua hotline 0909 777 500 để được hỗ trợ thêm thông tin về các mẫu hợp đồng mới nhất.

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NASALAND
✅ Địa chỉ: 30 Trần Lựu, P. An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam.
✅ Hotline: (+84)909777500 – (+84)932777400
✅ Email: info@nasaland.vn