Hợp đồng xây dựng nhà ở và các vấn đề xoay quanh chúng

Khi xây dựng nhà ở, chủ nhà và đơn vị thầu cần thành lập hợp đồng xây nhà để thỏa thuận các vấn đề về tiến độ, chất lượng, giá thi công. Đây là loại văn bản có giá trị pháp lý giúp hai bên ràng buộc về quyền và nghĩa vụ để tránh các vấn đề xảy ra về sau. Quý khách hàng hãy cùng Nasaland tìm hiểu thêm về hợp đồng xây dựng nhà ở và những vấn đề liên quan thông qua bài viết sau đây.

Cẩm nang xây dựng nhà ở

Lập kế hoạch xây dựng nhà ở

Để lập kế hoạch xây dựng nhà ở sẽ gồm các vấn đề sau:

• Xác định nhu cầu khi lập kế hoạch: Diện tích xây dựng nhà, số lượng phòng, vị trí phòng, các tiện ích (gara, hồ bơi, sân, vườn, không gian dự trữ, nhà kho,…), lựa chọn mẫu nhà phù hợp với mục đích sử dụng,…
• Cân đối tài chính: Chủ nhà cần dự trù mức chi phí xây nhà và chi phí phát sinh để đảm bảo đủ khả năng chi trả khi xây dựng. Trong đó gồm hai loại chi phí như chi phí xây dựng cơ bản và chi phí trang trí nội thất.
• Chuẩn bị trước khi xây dựng: Chủ nhà cần thảo luận với kiến trúc sư để xem xét các vấn đề về quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, quy hoạch để tránh các tranh chấp về sau và tìm hiểu về giá vật liệu xây dựng.
• Trao đổi với kiến trúc sư: Chủ nhà cần mô tả rõ về nhu cầu, ý tưởng căn nhà, yếu tố phong thủy cũng như kiểu thiết kế, bố trí không gian.
• Bản vẽ nhà ở: Hồ sơ bản vẽ cần có các hạng mục gồm phối cảnh, bản vẽ kỹ thuật, hồ sơ xin phép xây dựng, hồ sơ thiết kế sơ bộ, hồ sơ thiết kế kỹ thuật,…
• Lập hồ sơ xin phép xây dựng: Gồm các giấy tờ như: GCNQSDĐ (công chứng), bản vẽ thiết kế.
• Lựa chọn đơn vị thi công: Chủ nhà cần lựa chọn các nhà thầu uy tín, giá cả phù hợp, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
• Ký hợp đồng xây dựng và tiến hành thi công: Chủ nhà chuyển hồ sơ thiết kế cho đơn vị thi công, so sánh chi phí của đơn vị tư vấn và nhà thầu, xác định hình thức thi công và hoàn thiện công trình, xem xét điều kiện thanh toán chi phí xây dựng.

Các bước xây dựng nhà ở

• Bước 1: Quy hoạch công trình theo quy trình thi công nhà.
• Bước 2: Đưa ra ý tưởng thiết kế cho căn nhà.
• Bước 3: Lựa chọn vật liệu xây dựng và đơn vị cung cấp.
• Bước 4: Xây dựng phần thô công trình
• Bước 5: Thi công hoàn thiện các hạng mục của ngôi nhà.
• Bước 6: Bàn giao công trình đến chủ nhà và nghiệm thu.

Quy định xây dựng nhà ở (đô thị, nông thôn,…)

Điều kiện để được cấp phép xây dựng nhà ở đô thị

• Mục đích sử dụng đất cần phù hợp với quy hoạch tại khu vực.
• Cần đảm bảo các tiêu chuẩn an toàn trong xây dựng.
• Các công trình xây dựng nhà liền kề cần đảm bảo an toàn cho các công trình bên cạnh.
• Công trình khi thiết kế cần được thẩm định và phê duyệt bởi các cơ quan có thẩm quyền.
• Hồ sơ đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng đầy đủ và phù hợp theo quy định.

Giấy tờ xin cấp phép xây dựng

• Đơn xin đề nghị cấp Giấy phép xây dựng theo mẫu quy định.
• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
• Bản sao công chứng bản vẽ thi công được phê duyệt bao gồm: Bản vẽ mặt bằng công trình tỷ lệ 1/50, 1/500 có kèm theo vị trí của công trình; Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt chính của công trình theo tỷ lệ 1/50, 1/200; Bản vẽ mặt bằng móng theo tỷ lệ 1/50, 1/200 và mặt cắt của móng theo tỷ lệ 1/50 có kèm theo sơ đồ đấu nối cấp điện, cấp nước, hệ thống thoát nước, xử lý nước thải.

Quy trình xin cấp phép xây dựng

• Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại UBND tại địa phương.
• Bước 2: Nhận giấy biên nhận và kết quả từ Bộ phận tiếp nhận hồ sơ. Sau đó, hồ sơ sẽ được chuyển cho đơn vị có thẩm quyền theo quy định để xét duyệt.
• Bước 3: Nhận kết quả từ cơ quan có thẩm quyền và nộp các khoản phí theo quy định.

Mẫu giấy phép xây dựng nhà ở (kèm file docs/pdf + link về bài mẫu giấy phép xây dựng)

Xem ngay mẫu giấy phép xây dựng nhà ở tại đây:

Mẫu giấy phép xây dựng nhà ở

Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở (kèm file docs/pdf)

Xem ngay mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở tại đây:

Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở

Qua bài viết trên, hy vọng quý khách hàng có thể nắm rõ các thông tin về hợp đồng xây dựng nhà ở, cũng như quá trình xây dựng và cấp giấy phép xây dựng. Để hiểu rõ hơn về các thủ tục xây dựng nhà, quý khách có thể liên hệ Nasaland qua hotline 0909 777 500 để được tư vấn.

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NASALAND
✅ Địa chỉ: 30 Trần Lựu, P. An Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM, Việt Nam.
✅ Hotline: (+84)909777500 – (+84)932777400
✅ Email: info@nasaland.vn