Chủ Đầu Tư Là Ai? Trách Nhiệm, Quyền Và Nghĩa Vụ Như Thế Nào?

27/03/2022 02:03

Chủ đầu tư là một thuật ngữ khá quen thuộc đối với nhiều người, đặc biệt là các cá nhân làm việc liên quan trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng. Chủ đầu tư tiếng Anh là investor, phiên âm /ɪn’vestər/. Tuy nhiên, bạn đã hiểu rõ và chính xác thế nào là Chủ đầu tư chưa, hãy cùng Nasaland tìm hiểu chi tiết hơn trong bài viết này.

Chủ đầu tư là ai?

Theo quy định của Luật Đấu thầu năm 2013:

Chủ đầu tư là tổ chức sở hữu vốn hoặc tổ chức được giao thay mặt chủ sở hữu vốn, tổ chức vay vốn trực tiếp quản lý quá trình thực hiện dự án.

Còn theo Luật Xây dựng 2014, Chủ đầu tư xây dựng là cơ quan, tổ chức, cá nhân sở hữu vốn, vay vốn hoặc được giao trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng.

Chủ đầu tư là chủ sở hữu vốn để thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng

Như vậy, Chủ đầu tư được hiểu là cơ quan/tổ chức/doanh nghiệp quản lý nguồn vốn và cũng có quyền lựa chọn đơn vị thầu, đồng thời phải chịu trách nhiệm về chất lượng, tiến độ cũng như hiệu quả đầu tư.

Vai trò của của chủ đầu tư trong xây dựng

Chủ đầu tư phải có đủ năng lực chuyên môn để tổ chức tư vấn, điều phối, giám sát các vấn đề của dự án thay cho người quyết định đầu tư. Ngược lại, nếu chủ đầu tư không có đủ năng lực sẽ bị sa thải ngay lập tức.

Chủ đầu tư còn đóng vai trò là người trực tiếp giám sát, đúc thúc công trình, kiểm tra công tác thiết kế và tiêu chuẩn thi công.

Trách nhiệm, quyền và nghĩa vụ

Trách nhiệm chủ đầu tư là gì?

Chủ đầu tư là người nắm quyền quyết định cho tất cả các vấn đề của công trình mà mình phụ trách nên chủ đầu từ, trong đó có một số vấn đề như:

Đảm bảo chất lượng, tiến độ dự án, vấn đề vốn đầu tư của dự án.
Chịu trách nhiệm cho việc giám sát, đầu tư, xây dựng dự án bất động sản theo đúng quy định của pháp luật.
Có trách nhiệm trong việc tìm kiếm, thuê các đơn vị thi công đáp ứng được yêu cầu của dự án
Giám sát quá trình thi công, đúc thúc tiến độ, chịu trách nhiệm chất lượng, nghiệm thu công trình. Nếu phát hiện các đơn vị thi công có vấn đề không đảm bảo chất lượng, tiến độ chủ đầu tư có quyền dừng yêu cầu thi công, tìm phương án giải quyết vấn đề phát hiện ra.
Đảm bảo tài chính, các nguồn vốn được giải ngân đúng hạn để đúng kế hoạch đề ra
Đảm bảo thực hiện đúng các quy định của Nhà nước liên quan đến các vấn đề pháp lý của dự án.

Chủ đầu tư có trách nhiệm lớn trong toàn bộ dự án

Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư

Sau khi dự án được phê duyệt kế hoạch đấu thầu, hồ sơ mời dự thầu, hồ sơ mời đấu thầu và kết quả đấu thầu với các gói thầu không sử dụng ngân sách Nhà nước, Chủ đầu tư có quyền cũng như nghĩa vụ tổ chức thẩm định, phê duyệt bản thiết kế, dự toán ngân sách xây dựng công trình.
Tổ chức ký kết hợp đồng với các nhà thầu bất động sản.
Tiến hành nghiệm thu và thanh toán cho nhà thầu khi hoàn tất công trình cũng như đưa vào khai thác, sử dụng công trình.

Trách nhiệm, quyền và nghĩa vụ — Chủ đầu tư có quyền và nghĩa vụ theo quy định

Điều kiện để trở thành một chủ đầu tư

Có nhiều yếu tố để trở thành Chủ đầu tư, nhưng có 2 yếu tố quan trọng mang tính quyết định, đó là:

Là doanh nghiệp có giấy phép kinh doanh liên quan là kinh doanh bất động sản.
Vốn điều lệ không dưới 20 tỷ đồng.

Bạn có thể biết: Cách xác định diện tích sàn căn hộ chung cư?

Top chủ đầu tư uy tín tại Việt Nam

Cùng Nasaland điểm danh qua top 10 Chủ đầu tư uy tín nhất Việt Nam năm 2022:

Top 1: Công Ty Cổ Phần Vinhomes

Top 2: Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Địa Ốc Nova

Top 3: Công Ty Cổ Phần Tập Đoàn Ecopark

Top 4: Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Nam Long

Top 5: Công Ty Cổ Phần Tập Đoàn Hưng Thịnh

Top 6: Công Ty Cổ Phần Tập Đoàn Đất Xanh

Top 7: Công Ty Cổ Phần Phát Triển Bất Động Sản Phát Đạt

Top 8: Công Ty Cổ Phần Tập Đoàn Hà Đô

Top 9: Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Và Kinh Doanh Nhà Khang Điền

Top 10: Công Ty Tnhh Tập Đoàn Bim – Bim Group

Quý khách muốn mua Bất động sản thuộc các Chủ đầu tư uy tín tại Thành phố Hồ Chí Minh, hãy liên hệ với Nasaland để được tư vấn những căn hộ phù hợp với yêu cầu của bạn nhất.