Cách tính diện tích sàn căn hộ chung cư nhanh, chính xác nhất

21/03/2022 02:03

Diện tích căn hộ là một yếu tố quan trọng và được quan tâm đầu tiên đối với bất cứ ai có ý định mua nhà hoặc đầu tư bất động sản, cùng Nasaland tìm hiểu về cách làm thế nào để có thể tính chính xác và nhanh nhất diện tích 1 căn hộ trong bài viết này.

Cách xác định diện tích sàn căn hộ chung cư?

Hiện nay có 2 cách tính diện tích sản căn hộ chung cư: tính diện tích theo diện tích thông thủy và tính theo tim tường.

Cách tính diện tích thông thủy

Theo cách hiểu thông thường, đây là cách tính diện tích căn hộ theo nơi nước có thể lan tỏa.

diện tích thông thủy là phần diện tích trên mặt bằng trừ tường dày, vách, cột, lớp trát – những nơi mà nước có thể lan đến. Diện tích căn hộ được tính theo cách này bao gồm phần diện tích ban công, logia gắn liền với căn hộ đó và cả diện tích tường ngăn các phòng bên trong.

Cách tính diện tích tim tường

Diện tích tim tường được tính bao gồm tường xung quanh ngôi nhà, tường vách ngăn các căn hộ, diện tích sàn bao gồm cả cột, hộp kỹ thuật… nằm bên trong căn hộ.

Cách tính này có nhược điểm nếu căn hộ chứa nhiều cột chống chịu lực hoặc thùng kĩ thuật trong căn nhà thì diện tích sử dụng sẽ bị thiệt thòi nên thường ít được sử dụng.

Công thức tính diện tích căn hộ chung cư

Công thức tính diện tích căn hộ theo diện tích thông thủy

Để tính diện tích căn hộ theo diện tích thông thủy, bạn có thể áp dụng công thức sau:

Diện tích thông thủy = (Diện tích Ở + Diện tích tường ngăn phòng + Diện tích ban công, logia) – (Diện tích tường bao quanh + Diện tích tường phân chia căn hộ + Diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật).

Cách tính diện tích căn hộ theo diện tích thông thủy

Tương tự nếu muốn tính diện tích phòng bạn cũng có thể sử dụng công thức trên để tính.

Cách tính thông thủy được sử dụng như là cách tính chính thức cho các chủ đầu tư, cũng như chủ căn hộ để đảm bảo tính thống nhất và có lợi nhất cho người mua theo thông tư 03/2014/TT-BXD do Nhà nước quy định.

Công thức tính diện căn hộ theo diện tích tim tường

Thực hiện tính diện tích căn hộ bằng diện tích tim tường bằng công thức sau đây:

Diện tích tim tường = Diện tích Ở + Diện tích tường ngăn phòng + Diện tích ban công, logia.

Cách tính diện tích căn hộ theo diện tích tim tường

Công thức này đơn giản không cần quá nhiều thông số nên rất dễ tính và cho đáp án nhanh hơn.

Bạn cần biết: Biệt thự song lập là gì? Đặc điểm, giá bán như thế nào?

Kinh nghiệm thực tế khi tính diện tích căn hộ, chung cư

Việc diện tích trên bản thiết kế và diện tích thực tế sau khi xây dựng cũng có lúc sẽ xảy ra chênh lệch trong quá trình thi công, sau đâu là một số lưu ý giúp chủ nhà khi mua không bị thiệt thòi:

Chủ nhà/nhà đầu tư có thể tự mình đo diện tích căn hộ hay diện tích phòng nếu đã có kinh nghiệm, nếu chưa có kinh nghiệm bạn có thể sử dụng các dịch vụ khảo sát đo để xác định chính xác diện tích sử dụng cho căn hộ bạn sắp mua.
Sau khi đo và phát hiện diện tích bị chênh lệch giữa diện tích trên hợp đồng và diện tích thực tế bạn có thể làm việc, trao đổi, thương lượng lại với người bán để có được mức giá tương ứng với diện tích thực tế.