Dự toán xây dựng là gì? Các bước lập dự toán xây dựng công trình 2022
Trong quá trình xây dựng nhà ở, dự án chung cư, biệt thự,… việc thành lập bảng dự toán xây dựng công trình là điều vô cùng cần thiết. Vậy loại bảng này là gì và cách lập dự toán ra sao? Nasaland sẽ tổng hợp những thông tin hữu ích qua bài viết sau đây.
Dự toán xây dựng công trình là gì?
Dự toán xây dựng công trình là việc thống kê toàn bộ chi phí cần thiết dự trù trước khi xây dựng công trình. Các chi phí được xác định theo khối lượng công việc dựa trên bản thiết kế xây dựng, thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công hoặc các yêu cầu khác về các công việc phải thực hiện của công trình.
Các bước lập dự toán xây dựng
Khi lập bảng dự toán xây dựng, người lập bảng sẽ thực hiện theo các bước cơ bản như sau:
- Bước 1: Đọc kỹ hồ sơ mời thầu và bản vẽ thiết kế để xác định các bước lập dự toán xây dựng
Người lập bảng dự toán cần xác định loại công trình xây dựng, mỗi công trình sẽ có một cách lập dự toán khác nhau. Trong đó có một số cong trình như: Công trình dân dụng, công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình giao thông,… Ngoài ra, người lập bảng dự toán cần nắm kỹ thời gian và địa điểm lập hồ sơ dự toán.
- Bước 2: Xác định đơn giá và định mức
Có rất nhiều đơn giá và định mức được Bộ Xây dựng và cơ quan các cấp đưa ra. Sau đây là một số định mức mà người lập dự toán xây dựng có thể áp dụng:
| Định mức phần xây dựng |
|
| Định mức phần xây dựng |
|
| Định mức phần lắp đặt |
|
| Định mức phần khảo sát xây dựng |
|
| Định mức sửa chữa và bảo dưỡng công trình xây dựng |
|
- Bước 3: Xác định khối lượng của từng hạng mục theo bản vẽ thiết kế
Căn cứ vào bản vẽ thiết kế, người lập hồ sơ dự toán xây dựng cần phân chia các hạng mục công trình như sau: Phần móng, phần thân, phần mái, phần điện, nước, phần hoàn thiện,… sau đó sẽ chạy dự toán cho từng hạng mục.
- Bước 4: Tìm hiểu về các thông tư, nghị định đang được áp dụng trong việc dự toán xây dựng
Các thông tư hiện hành gồm: Thông tư số 05/2016/TT-BXD hoặc Thông tứ số 06/2016/TT-BXD. Một số điều chỉnh gồm có: Điều chỉnh hệ số chi phí chung, hệ số chi phí chịu thuế tính trước theo loại công trình.
Mẫu bảng dự toán xây dựng
Dưới đây là mẫu bảng dự toán xây dựng nhà cấp 4, có diện tích 70m2 mà quý khách hàng có thể tham khảo:
| STT | Khoản mục chi phí | Cách tính | Giá trị (VNĐ) |
| 1 | Công tác chuẩn bị phục vụ thi công | Dự toán chi tiết | 500.000 |
| 2 | Chi phí VLXD phần thô | Dự toán chi tiết | 125.833.355 |
| 3 | Chi phí nhân công xây dựng | 800.000 đ/m2 sàn | 55.976.000 |
| 4 | Chi phí xây dựng phần hoàn thiện | Dự toán chi tiết | 115.785.265 |
| 5 | Chi phí vật tư: Điện, nước, điều hòa | Dự toán chi tiết | 82.673.381 |
| 6 | Chi phí nhân công: Điện, nước, điều hòa | 110.000đ/m2 sàn | 7.696.700 |
| 7 | Tổng cộng | 388.000.000 | |
File excel mẫu dự toán công trình xây dựng mới nhất (kèm file excel)
Dưới đây là file excel bảng dự toán xây dựng công trình nhà ở được Nasaland tổng hợp trên internet mà quý khách hàng có thể tham khảo:
Để dự toán xây dựng một cách chính xác, người lập bảng dự toán cần tìm hiểu kỹ các thông tin trong bảng dự toán, các bước lập bảng dự toán một cách chính xác. Từ đó, quá trình dự toán xây dựng sẽ đơn giản hơn. Để được tư vấn thêm thông tin về việc thành lập hồ sơ dự toán xây dựng, quý khách hàng vui lòng liên hệ với Nasaland qua hotline 0909 777 500 để được hỗ trợ nhanh chóng.
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NASALAND
✅ Địa chỉ: 30 Trần Lựu, P. An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam.
✅ Hotline: (+84)909777500 – (+84)932777400
✅ Email: info@nasaland.vn
B.G.01, HausNeo, 02 đường 11, P. Phú Hữu, TP. Thủ Đức, TP. HCM
