Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không?

Khi có nhu cầu xây dựng nhà ở, các chủ sở hữu thường thắc mắc rằng đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không? Vậy theo pháp luật loại đất này được quy định thế nào? Những thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất trồng cây lâu năm ra sao? Quý khách hàng có thể tham khảo qua bài viết mà Nasaland sẽ tổng hợp dưới đây.

Đất trồng cây lâu năm là đất gì?

Đất trồng cây lâu năm là đất thuộc nhóm đất nông nghiệp và được sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh thường và cho thu hoạch trong nhiều năm được định nghĩa rõ tại khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013. Theo phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT sẽ gồm có:

• Cây công nghiệp lâu năm: Cây trồng cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, cacao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa,…
• Cây ăn quả lâu năm: Cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến như bưởi, cam, xoài, nhãn, quýt, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, mít, sầu riêng, vải,…
• Cây dược liệu lâu năm: Các loại cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm, kỳ tử,…
• Các loại cây lâu năm khác: Các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng,…; kể cả trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm.

Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không?

Khi có nhu cầu xây dựng nhà, chủ sở hữu đất luôn thắc mắc rằng đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không? Vậy theo điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định rõ về các nguyên tắc sử dụng đất. Cụ thể như sau:

• Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
• Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
• Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Điều đó có nghĩa, người sở hữu đất trồng cây lâu năm cần sử dụng đất đúng mục đích là để trồng cây, không được phép xây dựng nhà ở. Nếu muốn xây dựng nhà ở, chủ sở hữu cầu phải xin phép các cơ quan có thẩm quyền để chuyển mục đích sử dụng đất.

Thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở

Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất 2022 (kèm file PDF or docx)

Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không? Để làm được điều đó, chủ sở hữu cần làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở từ các cơ quan có thẩm quyền tại địa phương. Dưới đây là mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất mới nhất mà quý khách hàng có thể tham khảo:

Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất 2022

Bị thu hồi đất trồng cây lâu năm có được đền bù không?

Khi đất trồng cây lâu năm bị thu hồi sẽ được xử lý theo quy định của pháp luật. Cụ thể, pháp luật quy định về bồi thường đất cho hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp đủ điều kiện được bồi thường thì sẽ tùy từng trường hợp cụ thể sẽ như sau:

• Được bồi thường bằng hình thức đền bù đất có cùng mục đích sử dụng với đất bị thu hồi.
• Nếu không có đất sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất bị thu hồi theo quy định của pháp luật.

Ngoài bồi thường về đất, pháp luật còn bồi thường chi phí đầu tư vào đất tại Điều 77 Luật Đất đai năm 2013. Tại Điều 90 Luật Đất đai năm 2013 quy định về mức bồi thường cho chi phí các loại cây trồng trên đất và vật nuôi như sau: Trường hợp chủ sở hữu trồng cây lâu năm, mức bồi thường sẽ được tính bằng giá trị hiện có của vườn cây theo giá tại địa phương ở thời điểm đất bị thu hồi (không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất).

Không những thế, chủ sở hữu có còn thể nhận các khoản hỗ trợ khi bị thu hồi đất theo Điều 83 Luật Đất đai năm 2013.

Trên đây là toàn bộ thông tin được Nasaland tổng hợp để giải đáp các thắc mắc của khách hàng về việc đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không? Nếu quý khách cần được hỗ trợ thêm thông tin về đất trồng cây lâu năm vui lòng liên hệ qua hotline 0909 777 500 để được đội ngũ chuyên viên kinh doanh hỗ trợ nhanh nhất.

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NASALAND
✅ Địa chỉ: 30 Trần Lựu, P. An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam.
✅ Hotline: (+84)909777500 – (+84)932777400
✅ Email: info@nasaland.vn