Hợp đồng đặt cọc thuê nhà và các vấn đề liên quan
Giấy tờ Hợp đồng đặt cọc thuê nhà là một trong những nội dung cần thiết khi người thuê và người cho thuê có các cam kết. Những lưu ý khi làm hợp đồng đặt cọc là gì? Các vấn đề liên quan đến việc đặt cọc thuê nhà và những mẫu hợp đồng đặt cọc mới nhất sẽ được Nasaland tổng hợp qua bài viết sau đây.
Đặt cọc thuê nhà là gì?
Đặt cọc thuê nhà là việc người thuê phải đưa một khoảng tiền hoặc vật có giá trị đến người cho thuê trong một thời hạn nhất định để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng, giao kết thuê nhà.
Tại sao phải đặt cọc thuê nhà?
Người thuê cần thực hiện đặt cọc thuê nhà để giữ chỗ trước, nếu chưa thể chuyển ngay đến nơi ở. Việc này giúp người thuê tránh trường hợp chủ nhà cho đối tượng khác thuê. Khi đặt cọc thuê nhà, người thuê và người cho thuê có thể xác định rõ quyền, lợi ích và nghĩa vụ cụ thể giữa hai bên khi thuê nhà.
Lưu ý khi làm hợp đồng đặt cọc thuê nhà
Dưới đây là một số lưu ý khi làm hợp đồng đặt cọc thuê nhà mà quý bạn đọc có thể tham khảo:
- Cần nắm rõ thông tin của bên cho thuê (bên A), cũng như các giấy tờ minh chứng căn nhà là quyền sở hữu của bên cho thuê, ngôi nhà có đang trong quá trình tranh chấp, thế chấp hay không?
- Người thuê cần nắm rõ các điều khoản liên quan đến bên B như: Thời hạn thuê nhà, ngày bắt đầu và ngày hết hạn thuê, những nghĩa vụ của hai bên trước khi kết thúc hợp đồng, tiền cọc khi thuê nhà là bao nhiêu và điều kiện để nhận lại cọc, những vấn đề khi một trong hai phá vỡ hợp đồng,…
Các vấn đề liên quan khi đặt cọc thuê nhà
Tiền đặt cọc thuê nhà có lấy lại được không?
Trong quá trình thuê nhà, tiền cọc có thể được người cho thuê trả lại cho người thuê hoặc trừ vào tiền thuê hàng tháng. Tuy Nhiên, nếu bên thuê không tiếp tục thuê nhà sẽ phải chịu mất tiền cọc hoặc nếu bên cho thuê không cho thuê nữa thì phải trả số tiền cọc gấp hai lần cho bên thuê. Một vài trường hợp khác sẽ dựa vào thỏa thuận giữa hai bên khi ký kết hợp đồng đặt cọc thuê nhà.
Tiền đặt cọc thuê nhà là gì?
Tiền đặt cọc thuê nhà là số tiền người thuê giao cho người cho thuê giữ trước để giữ chỗ, tránh trường hợp chủ nhà cho người khác thuê, hay người thuê chậm trả tiền nhà mỗi tháng. Số tiền này còn được sử dụng khi phát sinh những vấn đề hư hỏng trong căn nhà.
Tiền đặt cọc thuê nhà hạch toán như thế nào?
| Thông tin | Hạch toán |
| Hạch toán tiền đặt cọc thuê nhà dành cho người thuê | Nợ: TK 244
Nợ TK 1386 Có TK 112, 111 |
| Đối với trường hợp người thuê nhận lại tiền cọc | Nợ TK 111, 112
Có TK 244 Có TK 1368 |
| Đối với trường hợp người thuê dùng tiền đặt cọc thanh toán cho chủ nhà | Nợ TK 331
Có TK 244 Có TK 1368 |
| Trường hợp bên cho thuê nhà nhận lại tiền cọc | Nợ TK 111, 112
Có TK 344 Có TK 33686 |
| Trường hợp bên cho thuê nhà trả lại tiền cọc | Nợ TK 344
Nợ TK 3386 Có TK 111, 112 |
| Trường hợp bên cho thuê nhà vi phạm hợp đồng và bị phạt theo thỏa thuận | Nợ TK 344
Nợ TK 3386 Có Tk 711 |
Quy định về tiền đặt cọc thuê nhà?
Tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ khi bên đặt cọc chậm trễ việc trả tiền nhà mỗi tháng. Nếu bên đặt cọc từ chối việc ký kết hợp đồng thuê nhà thì số tiền đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc. Ngược lại, nếu bên nhận đặt cọc từ chối ký kết hợp đồng thuê nhà thì phải trả lại số tiền cọc và một khoảng tương đương số tiền trên cho bên đặt cọc.
Sự khác nhau giữa giấy và hợp đồng đặt cọc thuê nhà
Nhìn chung, giấy đặt cọc thuê nhà và hợp đồng đặt cọc thuê nhà không có quá nhiều khác biệt. Hai loại văn bản này đều nêu rõ mục đích về: Thông tin giữa bên thuê và cho thuê, số tiền đặt cọc, thời hạn đặt cọc, trách nhiệm giữa hai bên và các giấy tờ chứng minh bổ sung.
Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà (kèm file docs/pdf)
Xem ngay mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà mới nhất tại:
Mẫu giấy đặt cọc thuê nhà (kèm file docs/pdf)
Xem ngay mẫu giấy đặt cọc thuê nhà tại:
Mẫu giấy biên nhận tiền đặt cọc thuê nhà (kèm file docs/pdf)
Xem ngay mẫu giấy biên nhận tiền đặt cọc thuê nhà tại:
Qua bài viết trên, Nasaland hy vọng có thể mang đến quý khách hàng những thông tin hữu ích về việc đặt cọc thuê nhà cũng như các mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà mới nhất. Quý khách hàng khi có nhu cầu thuê nhà có thể tham khảo bài viết để tránh các rủi ro phát sinh không đáng có về sau.
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NASALAND
✅ Địa chỉ: 30 Trần Lựu, P. An Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM, Việt Nam.
✅ Hotline: (+84)909777500 – (+84)932777400
✅ Email: info@nasaland.vn
B.G.01, HausNeo, 02 đường 11, P. Phú Hữu, TP. Thủ Đức, TP. HCM
