Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất chính xác nhất 2022

Trước khi thành lập hợp đồng mua bán nhà đất, người bán và người mua cần thành lập hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất. Đây là loại hợp đồng phổ biến có tác dụng ràng buộc quyền và nghĩa vụ giữa hai bên trước khi mua nhà. Dưới đây là toàn bộ thông tin về mẫu hợp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất đã được Nasaland tổng hợp mà quý khách hàng có thể tham khảo.

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất là gì?

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất là loại văn bản có tính pháp lý được thành lập giữa bên bán và bên mua khi có giao dịch mua bán nhà đất. Hợp đồng đặt cọc được thành lập nhằm thực hiện các mục đích như sau: Đảm bảo giao kết cho một hợp đồng dân sự khác (hợp đồng mua bán nhà đất) hoặc nhằm thực hiện một hợp đồng dân sự đã giao kết đúng với thỏa thuận.

Mẫu hợp đồng này ràng buộc quyền và nghĩa vụ giữa hai bên, trong đó bên mua sẽ phải trả một khoản tiền hoặc tài sản để đặt cọc cho bên bán. Nếu có các vi phạm, hủy cọc xảy ra, số tiền đặt cọc sẽ được xử lý theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận giữa các bên. Hợp đồng đặt cọc là văn bản không nhất thiết phải công chứng, chứng thực.

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất (kèm file PDF/docx)

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất (có người làm chứng) (kèm file PDF/docx)

Xem ngay mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất (có người làm chứng) tại đây:

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư (kèm file PDF/docx)

Xem ngay mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư tại đây:

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư

Mẫu biên bản giao nhận tiền đặt cọc (kèm file PDF/docx)

Xem ngay mẫu biên giao nhận tiền đặt cọc tại đây:

Mẫu biên bản giao nhận tiền đặt cọc

Lưu ý về hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

Dưới đây là một số lưu ý khi thành lập hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất mà quý khách hàng có thể tham khảo:

• Phân biệt giữa tiền đặt cọc và tiền trả trước:

Tiền đặt cọc là khoảng tiền được bên mua giao cho bên bán để đảm bảo giao kết khi thực hiện hợp đồng. Tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho bên mua hoặc trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền, số tiền này sẽ thuộc về bên bán nếu bên mua từ chối việc thực hiện hợp đồng.

Tiền trả trước là khoảng tiền bên mua thực hiện nghĩa vụ trả trước cho bên bán, số tiền này sẽ được hoàn trả cho bên mua và không kèm theo bất kỳ khoản phạt nào nếu giữa hai bên không thực hiện hợp đồng.

• Cần minh bạch khoản bồi thường, phạt cọc khi có tranh chấp: Khi bên bán đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất thì phải trả lại số tiền đặt cọc cho người mua và bồi thường một khoảng phạt theo thỏa thuận.
• Đảm bảo tính pháp lý bằng cách công chứng hợp đồng đặt cọc: Mặc dù pháp luật không yêu cầu công chứng hợp đồng đặt cọc, nhưng để tránh các trường hợp tranh chấp xảy ra người mua nên thực hiện công chứng, chứng thực.
• Củng cố tính pháp lý của hợp đồng bằng cách sử dụng người làm chứng hoặc vi bằng: Một hợp đồng đặt cọc được soạn thảo bài bản, có sự tư vấn từ văn phòng Thừa phát lại, được lặp vi bằng sẽ đảm bảo cho người mua về sự an toàn pháp lý. Người làm chứng nên là người không có bất kỳ mối quan hệ họ hàng với người mua, không thân quen với một trong hai bên giao dịch.

Mức phạt cọc nếu không mua/không bán đất

Theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rõ về mức phạt cọc nếu không mua/bán đất như sau: Trong trường hợp giao kết hợp đồng thì tài sản đặt cọc sẽ được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền. Nếu bên đặt cọc từ chối giao kết hợp đồng thì tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc.

Ngược lại, nếu bên nhận đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả lại tiền đặt cọc và bồi thường một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, hoặc theo thỏa thuận cho bên đặt cọc.

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất là loại thủ tục mà người mua cần tìm hiểu kỹ các quyền lợi và nghĩa vụ giữa khi giao kết hợp đồng. Để tránh các trường hợp tranh chấp, vi phạm, người mua cần lưu ý về tính pháp lý của hợp đồng. Nếu quý khách cần được hỗ trợ thêm thông tin về hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất vui lòng liên hệ với đội ngũ tư vấn viên tại Nasaland qua hotline 0909 777 500.

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NASALAND
✅ Địa chỉ: 30 Trần Lựu, P. An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam.
✅ Hotline: (+84)909777500 – (+84)932777400
✅ Email: info@nasaland.vn