So sánh sổ hồng chung và vi bằng

02/07/2022 11:07

Chúng ta thường nghe rằng Thừa phát lại lập vi bằng. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết vi bằng là gì? Sổ hồng chung là gì và giá trị pháp lý của hai văn bản này là gì? Quý khách hàng và các nhà đầu tư hãy cùng Nasaland tìm hiểu sự khác nhau giữa sổ hồng chung và vi bằng ngay sau bài viết đây.

Thông tin đặc điểm sổ hồng chung và vi bằng

Sổ hồng chung là chủ đề được nhiều người quan tâm khi có nhu cầu mua bán nhà đất, căn hộ chung cư. Do đó, sổ hồng chung hay còn gọi là sổ hồng đồng sở hữu là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Sổ hồng chung chính chủ do cơ quan có thẩm quyền cấp Quận, Huyện cấp.

Sổ hồng có từ hai chủ sở hữu trở lên không thuộc quan hệ vợ chồng/con cái được Nhà nước công nhận là Sổ hồng chung. Chính vì sổ hồng chung là đồng sở hữu nên mọi giao dịch mua bán liên quan đến đất đai, tài sản gắn liền với tài sản đều phải có sự đồng ý và chấp thuận của các chủ sở hữu.

Vi bằng là văn bản ghi lại các sự việc, sự kiện thực tế do Thừa phát lại chứng kiến trực tiếp và được lập theo yêu cầu của bất kỳ cá nhân, cơ quan, tổ chức nào theo quy định tại Nghị định 08/2020/NĐ-CP ngày 08/01/2020.

Giá trị pháp lý của Vi bằng:

Vi bằng không thể thay thế văn bản công chứng, văn bản công chứng và các văn bản hành chính khác.
Vi bằng là nguồn chứng cứ mà Tòa án phải lưu ý khi quyết định các vụ án dân sự, hành chính theo quy định của pháp luật. Đây là cơ sở để thực hiện các giao dịch giữa các cơ quan chức năng, tổ chức và cá nhân phù hợp với yêu cầu của pháp luật.

Giống và khác nhau giữa sổ hồng chung và vi bằng

Tiêu chí	Vi bằng	Sổ hồng chung
Cơ sở pháp luật	Căn cứ vào Nghị định 61/2009/NĐ-CP và Nghị định 135/2013/NĐ-CP	Luật công chứng và các văn bản liên quan khác
Chủ thể	Thừa phát lại	Công chứng viên
Hình thức	Vi bằng lập thành văn bản viết bằng Tiếng Việt, kèm theo đó là vi bằng có thể có hình ảnh, băng hình và các tài liệu khác	Văn bản công chứng được thành lập và bổ sung hồ sơ công chứng
Nội dung	Nội dung được dẫn chứng theo sự kiện hành vi của khách hàng và chỉ ghi nhận những gì có thật, xảy ra trên thực tế	Chứng nhận và đảm bảo tính xác thực và hợp pháp của hợp đồng
GIá trị pháp lý	Có giá trị chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án	Có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.
Lưu trữ	Đăng ký một bản tại sở tư pháp và 1 bản tại phòng Thừa phát lại	Được lưu trữ tại văn phòng công chứng và các bên liên quan

Lưu ý về sổ hồng chung và vi bằng

Trong quá trình thực hiện lập các biên bản về sổ hồng chung và vi bằng bạn đọc cần chú ý một số trường hợp không được lập như sau:

Các vi phạm liên quan đến các trường hợp bị nghiêm cấm Thừa phát lại thi hành công vụ.
Các trường hợp vi phạm các chỉ tiêu về an ninh, quốc phòng; Vi phạm bí mật đời tư theo quy định tại Điều 38 Bộ luật dân sự;
Các trường hợp thuộc thẩm quyền cấp chứng chỉ của tổ chức hành nghề chứng chỉ hoặc thuộc thẩm quyền cấp chứng chỉ của ủy ban nhân dân các cấp và các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

Khi cấp vi bằng, cá nhân, tổ chức muốn cấp vi bằng phải thống nhất với Trưởng Văn phòng Thừa phát lại những nội dung chủ yếu quy định tại Điều 29 của văn bản hợp nhất số 7821/VBHN – BTP như sau:

a) Nội dung phù hợp;
b) Địa điểm và thời gian lắp đặt bộ cân bằng;
c) Chi phí chuẩn bị bảng cân đối kế toán;
d) Các thỏa thuận khác, nếu có.

Tổng kết

Như vậy qua bài viết các nhà đầu tư đã hiểu được sổ hồng chung và vi bằng là gì, cách phân biệt hai khái niệm này. Hy vọng quý khách đã có cho mình những chọn lựa phù hợp trong quá trình mua đất hay đầu tư đất.

Nasaland sẽ hỗ trợ giúp quý khách hàng thông tin về sổ hồng chung và vi bằng

Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, Nasaland sẽ tư vấn chi tiết cho khách hàng những điểm chính của sổ hồng chung và vi bằng. Nếu khách hàng và nhà đầu tư muốn biết thêm thông tin về bất động sản, liên hệ hotline 0909.777.500 để được hỗ trợ và tư vấn.