Thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp trong bất động sản có gì khác nhau?

23/04/2022 01:04

Bạn đã hiểu gì về thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp trong bất động sản? Hai loại hình thị trường này có sự khác nhau ra sao? Thị trường bất động sản là gì? Đây là những thuật ngữ khá quen thuộc với “dân lành nghề” trong lĩnh vực bất động sản. Nhưng nếu bạn mới biết đến những khái niệm thị trường sơ cấp, thị trường thứ cấp,… và đang quan tâm đến lĩnh vực bất động sản, hãy đọc những thông tin được cung cấp bởi NASALAND qua bài viết dưới đây nhé!

Bất động sản là gì?

Đầu tiên, để nắm được các khái niệm thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp là gì, bạn cần phải hiểu rõ bất động sản là gì. Bất động sản (BĐS) là các tài sản cố định, không thể di dời được, bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai.

Điều 174 của Bộ luật Dân sự Việt Nam được ban hành ngày 14 tháng 06 năm 2005 đã nêu ra khái niệm về bất động sản và động sản như sau:

Các tài sản sau thuộc bất động sản:

Đất đai.
Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó.
Các tài sản khác được gắn liền với đất.
Các tài sản khác do pháp luật Việt Nam quy định.
Động sản là những tài sản không thuộc bất động sản.

Thị trường sơ cấp là gì?

Thị trường sơ cấp hay thị trường phát hành, thị trường cấp 1 là giai đoạn mà các công cụ tài chính, sản phẩm bất động sản được giao dịch, phát hành lần đầu tiên.

Thị trường thứ cấp là gì?

Thị trường thứ cấp còn được gọi là thị trường cấp 2, là thị trường giao dịch các công cụ tài chính sau khi đã được phát hành ở thị trường sơ cấp. Các hoạt động tại thị trường thứ cấp diễn ra với phạm vi rộng và có tổng mức lưu chuyển vốn lớn hơn so với thị trường sơ cấp.

Mối quan hệ giữa thị trường sơ cấp và thứ cấp là mối quan hệ hữu cơ, nội tại và biện chứng. Thị trường sơ cấp đóng vai trò cơ sở nền tảng, tiền đề thúc đẩy cho thị trường thứ cấp. Ngược lại, thị trường thứ cấp tạo động lực, thúc đẩy thị trường sơ cấp phát triển.

Phân loại thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản là gì?

Thị trường bất động sản có liên quan rộng rãi đến nhiều lĩnh vực như đất đai, kiến trúc, xây dựng, môi trường, giao dịch đảm bảo, thuế,… Bên cạnh đó, bất động sản là một loại hàng hóa có tính đặc thù kinh doanh và tác động đến hành vi kinh doanh, đầu tư, tái đầu tư, tiền tệ, tài chính, quỹ dự trữ, dự phòng, đầu cơ,… Bất động sản có quan hệ khắng khít với xây dựng, quản lý Nhà nước về đất đai, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.

Thị trường bất động sản là nơi diễn ra các hoạt động, giao dịch của con người liên quan đến quyền sử dụng đất, tài sản trên đất như chuyển nhượng, mua bán, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất, thừa kế tài sản là bất động sản… tại một khu vực địa lý nhất định, trong một khoảng thời gian cụ thể.

Thị trường bất động sản có mối quan hệ mật thiết với nhiều lĩnh vực

Thị trường bất động sản hình thành và phát triển giúp tiết kiệm đất đai trong sản xuất kinh doanh. Từ đó, người sử dụng đất có thể khai thác và sử dụng đất đai một cách có hiệu quả hơn.

Thị trường bất động sản là thước đo trình độ khi chuyển sang cơ chế thị trường của một quốc gia nào đó. Nó cũng sẽ phản ánh nhu cầu giao dịch đa dạng của thị trường bất động sản trong quá trình lưu thông.

Bạn có thể không biết: Tầng lửng là gì? Cần lưu ý gì khi thiết kế nhà có tầng lửng?

Phân loại thị trường bất động sản thứ cấp và sơ cấp

Thị trường bất động sản sơ cấp được hình thành khi Nhà nước thực hiện giao đất hoặc cho thuê đất. Chủ thể tham gia là Nhà nước với tư cách đại diện chủ sở hữu, giao dịch với nhà đầu tư hoặc người có nhu cầu sử dụng đất.

Thị trường bất động sản thứ cấp là giai đoạn sau khi nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất sẽ tiến hành đầu tư, tạo lập bất động sản như xác định vị trí công trình, xây dựng cơ sở hạ tầng, xác lập quyền sở hữu hoặc sử dụng, công trình kiến trúc,…. Sau đó tiến hành các giao dịch về hàng hóa bất động sản như mua, bán, cho thuê hoặc thế chấp, chuyển nhượng, bảo hiểm…

Phân biệt thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp

Qua bài viết mà NASALAND cung cấp, bạn cũng đã hiểu hơn về khái niệm thị trường sơ cấp là gì, thị trường thứ cấp là gì, thị trường bất động sản là gì, phân biệt thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp rồi đúng không nào? Đây là những thông tin cần thiết và quan trọng nếu bạn muốn tìm hiểu về lĩnh vực bất động sản đấy! Hãy liên hệ ngay với NASALAND – sàn giao dịch bất động sản uy tín nếu bạn cần tư vấn về bất kỳ giao dịch bất động sản nào nhé!