Thuế xây dựng nhà bao nhiêu? cách tính thuế xây dựng nhà ở

Trong quá trình xây dựng nhà ở, trước khi khởi công chủ nhà cần tính thuế xây dựng nhà ở và thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan thuế. Vậy thuế xây dựng nhà ở là gì? Bài viết sau đây Nasaland sẽ tổng hợp các thông tin về loại thuế này mà quý khách hàng có thể tham khảo.

Thuế xây dựng nhà ở là gì?

Thuế xây dựng nhà ở là một trong những loại thuế bắt buộc mà chủ nhà cần tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính với cơ quan thuế khi có nhu cầu xây nhà. Pháp luật quy định chủ nhà cần phải đăng ký và nộp thuế, các đơn vị khai báo nộp thuế là các cơ quan quản lý thuế tại địa phương, khu vực ngôi nhà được xây dựng.

Việc nộp thuế xây dựng là nghĩa vụ của công dân, nếu trốn tránh sẽ vi phạm và bị xử phạt theo pháp luật. Quá trình đăng ký đóng thuế cần phải được thực hiện ngay sau khi được cấp phép xây dựng nhà ở. Việc đóng thuế giúp căn nhà được pháp luật bảo vệ về mặt pháp lý.

Các loại thuế, phí khi xây dựng nhà ở?

Khi tiến hành xây dựng nhà ở, các cá nhân, tổ chức có hoạt động xây dựng cần tiến hành đăng ký, kê khai nộp các loại thuế sau:

• Thuế môn bài: Đây là loại thuế trực thu, là định gạch đánh vào giấy phép kinh doanh của doanh nghiệp. Chi phí thuế môn bài tính dựa vào 2 yếu tố về vật liệu xây dựng được kê khai bởi cá nhân và vật liệu xây dựng kê khai bởi các nhà thầu.
• Thuế giá trị gia tăng (GTGT): Đây là loại thuế gian thu, được thực hiện bởi đơn vị thầu xây dựng. Sau khi các bên hoàn tất ký kết hợp đồng thì sẽ nộp thuế để đảm bảo quyền lợi cho hai bên. 
• Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN): Đây là loại thuế trực thu, được dựa vào kết quả cuối cùng của hoạt động sản xuất, kinh doanh của tổ chức, doanh nghiệp. Khi tiến hành xây dựng, doanh nghiệp, tổ chức cần phải nộp thuế TNDN theo quy định của pháp luật.
• Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): Nếu cá nhân, hộ gia đình tự thuê nhân công xây dựng thì sẽ đóng thuế TNCN theo quy định của pháp luật. Nếu cá nhân, hộ gia đình thuê chủ thầu xây dựng thì đơn vị thầu sẽ thực hiện nghĩa vụ đóng thuế.

Ngoài ra, cá nhân, tổ chức cần phải đóng lệ phí trước bạ hoàn công khi tiến hành xây dựng nhà ở. Đây là loại thuế xây dựng cuối cùng và pháp luật bắt buộc phải thực hiện.

Cách tính thuế nhà ở

Dưới đây là cách tính thuế nhà ở được Nasaland tổng hợp, quý khách hàng có thể tham khảo:

• Đối với thuế giá trị gia tăng (GTGT):

Theo Khoản 2 Điều 2 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định rõ cách tính thuế GTGT như sau: Thuế GTGT = DTTT x tỷ lệ % tính thuế GTGT.

Trong đó, doanh thu tính thuế (DTTT) giá trị gia tăng được tính bằng: Đơn giá x diện tích hoặc tính bằng giá toàn bộ công trình. Tỷ lệ % được chia làm 2 trường hợp: Hợp đồng xây dựng bao gồm cung cấp vật tư xây dựng khoảng 3%, hợp đồng xây dựng không bao gồm cung cấp vật tư xây dựng khoảng 5%.

• Đối với thuế thu nhập cá nhân (TNCN):

Thuế TNCN = DTTT x tỷ lệ % TNCT trên doanh thu x tỷ lệ % thuế TNCN

Trong đó, doanh thu tính thuế (DTTT )được tính bằng toàn bộ những khoản tiền phát sinh trong khi xây dựng. Thông số này được xác định giống như doanh thu tính thuế GTGT. Tỷ lệ thuế TNCN áp dụng với tỷ lệ khoảng 10%.

Câu hỏi thường gặp về thuế xây dựng nhà ở

• Có cần phải đóng thuế xây dựng nhà cấp 4 khi tự xây?

Căn cứ vào Công văn số 3700 TCT/DNK ngày 11/112004 của Tổng cục Thuế về việc thu thuế đối với hoạt động xây dựng nhà ở tư nhân có nêu rõ: Trường hợp gia đình, cá nhân tự xây nhà thì chủ hộ sẽ là người nộp thuế. Nếu vật liệu xây dựng được gia đình, cá nhân mua có đầy đủ hóa đơn thì cơ quan thuế sẽ không thu thuế vật liệu của đơn vị tư nhân.

• Thuế xây dựng nhà ở nông thôn gồm những gì?

Gồm thuế môn bài, thuế GTGT và thuế TNCN.

• Nộp thuế xây dựng nhà ở tại đâu?

Theo  Công văn 3700/TCT/DNK ngày 11/11/2004 quy định về thu thuế đối với hoạt động xây dựng nhà ở như sau: Các cá nhân, tổ chức có hoạt động xây dựng cần đến đăng ký, kê khai nộp thuế tại cơ quan thuế ở địa phương nơi đăng ký thực hiện công trình.

Trên đây là toàn bộ thông tin về thuế xây dựng nhà ở mà quý khách hàng có thể tham khảo khi có nhu cầu xây nhà. Nếu quý khách cần được hỗ trợ thêm thông tin về loại thuế này, vui lòng liên hệ với Nasaland qua số hotline 0909 777 500.

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NASALAND
✅ Địa chỉ: 30 Trần Lựu, P. An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam.
✅ Hotline: (+84)909777500 – (+84)932777400
✅ Email: info@nasaland.vn