Đất sào là gì? Đặc điểm và cách tính sào đất đơn giản chuẩn nhất

17/11/2022 04:11

Câu hỏi đất sào là gì và có nên đầu tư đất sào hay không là niềm băn khoăn của rất nhiều người thời điểm hiện tại. Bài viết dưới đây của Nasaland sẽ mang đến lời giải đáp cùng hướng dẫn cách tính sào đất chuẩn nhất cho bạn tham khảo.

Tìm hiểu đất sào là gì?

Câu trả lời cho câu hỏi đất sào là gì rất đơn giản. Đất sào thực chất chính là đất nông nghiệp. Việc mua bán đất sào là việc mua bán, chuyển nhượng đất nông nghiệp. Vậy sào đất tiếng anh là gì? – Agricultural Land.

Trên thực tế, không có định nghĩa riêng cho “đất sào là gì”. Cách gọi đất nông nghiệp này bắt nguồn từ đơn vị đo diện tích đất lâu đời của nước ta, “sào”. Cách tính diện tích theo sào có sự khác nhau theo từng vùng, chia thành sào Bắc Bộ, sào Nam Bộ và sào Trung Bộ.

Các đặc điểm của đất sào

Sau khi đã nắm được đất sào là gì, điều mà nhiều người quan tâm còn là các đặc điểm của đất sào. Đất sào/đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho người dân phục vụ sản xuất nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng, v.v Đất sào là tư liệu sản xuất chủ yếu, là tài liệu lao động đồng thời là đối tượng lao động không thể thay thế của ngành nông nghiệp nước ta.

Theo quy định của Luật đất đai 2013, đất sào/đất nông nghiệp được chia thành 8 nhóm đất khác nhau căn cứ vào đặc điểm và mục đích sử dụng đất, bao gồm:

Đất trồng cây hàng năm
Đất dùng cho chăn nuôi
Đất trồng cây lâu năm
Đất rừng sản xuất
Đất rừng phòng hộ
Đất rừng đặc dụng
Đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối
Đất nông nghiệp khác

Hình ảnh đất sào

Một số hình ảnh về đất sào:

Đất sào làm các mô hình sinh thái nghỉ dưỡng

Cách tính sào đất chuẩn nhất

Bên cạnh thắc mắc đất sào là gì, cách tính sào sao cho chuẩn cũng vô cùng quan trọng. Như đã giới thiệu, sào Nam Bộ, sào Bắc Bộ, sào Trung Bộ có cách tính không giống nhau. Sở dĩ có sự chênh lệch này là do khu vực phía Nam phải sử dụng hệ đo mét của Pháp, trong khi khu vực phía Bắc sử dụng hệ thống đo lường 0,4m và khu vực miền Trung vẫn sử dụng cách tính từ thời phong kiến đến nay. Cùng với những khác biệt trong quản lý đất đai, diện tích đất thực tế giữa các vùng có sự khác biệt đáng kể.

Người dân mỗi vùng vẫn thân thuộc với những giá trị truyền thống của vùng mình dù trải qua bao năm tháng thăng trầm của lịch sử. Do đó, các quy ước về sào tại 3 miền vẫn được áp dụng đến hiện tại. Muốn tính sào đất chuẩn nhất, 1 sào bằng bao nhiêu mét vuông, bằng bao nhiêu ha thì trước hết phải xác định rõ đấy là đơn vị tính ở khu vực nào nhé.

Sào Nam Bộ, sào Bắc Bộ, sào Trung Bộ có cách tính khác nhau

Bảng quy đổi đất sào sang đơn vị mét vuông

Để tiện cho quá trình tính toán, dưới đây là bảng quy đổi chi tiết từ sào sang đơn vị mét vuông.

1 sào đất là bao nhiêu mét vuông?

Theo Nghị định 86/2012/ND-CP của Chính phủ về Hướng dẫn Luật đo lường, quy ước về đơn vị sào được tính như sau:

Ở Bắc Bộ: 1 sào bằng 360m2
Ở Trung Bộ: 1 sào bằng 500 m2
Ở Nam Bộ: Ở các tỉnh phía Nam, người ta thường sử dụng đơn vị công đất thay vì sào. 1 công đất sẽ tương ứng với 1 sào như miền Bắc và miền Trung. 1 công đất sẽ bằng 1000 m2 (1 công lớn sẽ bằng 1296m2).

2 sào đất bao nhiêu m2?

Tương tự, 2 sào đất sẽ được quy đổi ra m2 như sau:

Ở Bắc Bộ: 2 sào bằng 720m2
Ở Trung Bộ: 2 sào bằng 1000 m2
Ở Nam Bộ: 2 công đất bằng 2000m2, 2 công lớn bằng 2592 m2

3 sào đất là bao nhiêu mét vuông?

Tương tự với cách tính 3 sào đất ra mét vuông như sau:

Ở Bắc Bộ: 3 sào bằng 1080 m2
Ở Trung Bộ: 3 sào bằng 1500 m2
Ở Nam Bộ: 3 công đất bằng 3000m2, 3 công lớn bằng 3888 m2

4 sào đất là bao nhiêu mét vuông?

4 sào đất cũng được quy đổi ra mét vuông như sau:

Ở Bắc Bộ: 4 sào bằng 1440 m2
Ở Trung Bộ: 4 sào bằng 2000 m2
Ở Nam Bộ: 4 công đất bằng 4000m2, 4 công lớn bằng 5184 m2

5 sào đất là bao nhiêu mét vuông?

Tương tự, ta cũng có

Ở Bắc Bộ: 5 sào bằng 1800 m2
Ở Trung Bộ: 5 sào bằng 2500 m2
Ở Nam Bộ: 5 công đất bằng 5000m2, 5 công lớn bằng 6480 m2

6 sào đất là bao nhiêu mét vuông?

Tương tự cách tính trên:

Ở Bắc Bộ: 6 sào bằng 2160 m2
Ở Trung Bộ: 6 sào bằng 3000 m2
Ở Nam Bộ: 6 công đất bằng 6000m2, 6 công lớn bằng 7776 m2

7 sào đất là bao nhiêu mét vuông?

Tương tự:

Ở Bắc Bộ: 7 sào bằng 2520 m2
Ở Trung Bộ: 7 sào bằng 3500 m2
Ở Nam Bộ: 7 công đất bằng 7000m2, 7 công lớn bằng 9072 m2

50 sào đất là bao nhiêu mét vuông?

Cũng cách tính trên, 50 sào đất sẽ được quy đổi như sau:

Ở Bắc Bộ: 50 sào bằng 18.000 m2
Ở Trung Bộ: 50 sào bằng 25.0000 m2
Ở Nam Bộ: 50 công đất bằng 50.000m2, 50 công lớn bằng 64.800 m2

1 ha đất bằng bao nhiêu sào?

Còn theo quy chuẩn Quốc tế, 1 hecta = 10.000 mét vuông, từ đó ta suy ra:

1 ha bằng 10.000/360 = 27.778 sào Bắc Bộ
1 ha bằng 10.000/499.95 = 20.002 sào Trung Bộ

Nên hay không đầu tư vào đất sào?

Thời gian gần đây, đất sào hay đất canh tác được giới đầu tư bất động sản chú ý rất nhiều. Đất sào là gì, có nên đầu tư vào đất sào hay không, mua đất sào ở đâu là những mối quan tâm hàng đầu. Vậy có nên đầu tư vào đất sào hay không?

Để trả lời cho câu hỏi này, các chuyên gia của Nasaland đã đưa ra những tiềm năng của việc đầu tư đất sào như sau:

Dễ dàng tìm mua, quỹ đất dồi dào, nhiều lựa chọn
Giá rẻ hơn so với các loại hình BĐS khác
Tính thanh khoản cao
Sinh lời cao nếu chuyển đổi thành công từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư
Đa mục đích sử dụng, canh tác, làm du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, chuyển đổi thành đất thổ cư xây nhà ở.

Nếu có nhu cầu đầu tư đất sào thì những thị trường hot nhất không thể bỏ qua đó là Đồng Nai, Lâm Đồng, Long An và Bình Phước. Những thị trường này đều là những đô thị vệ tinh của Sài Gòn, lại sở hữu quỹ đất rộng lớn cùng mức giá phải chăng.

Đất sào Đồng Nai, Lâm Đồng, Bình Phước, Long An được đánh giá là vô cùng tiềm năng

Trong đó, Đồng Nai, Lâm Đồng là hai tỉnh được đánh giá là có nhiều tiềm năng để phát triển BĐS nghỉ dưỡng. Bình Phước được xem là nơi đại bàng về làm tổ khi tiếp giáp với tam giác phát triển Tp.HCM – Bình Dương – Đồng Nai. Còn Long An cũng là cửa ngõ của khu vực ĐB. Sông Cửu Long, có các trục giao thông quan trọng như cao Tốc Trung Lương, QL 1A, Cao Tốc Bến Lức – Long Thành.

Tổng kết về đất sào là gì

Hy vọng bài viết trên của Nasaland đã giúp quý khách hàng hiểu rõ về đất sào là gì và cách quy đổi ra các đơn vị diện tích khác một cách chính xác. Loại hình bất động sản này đã, đang và sẽ là một khoản đầu tư dài hạn đầy tiềm năng. Nếu có nhu cầu đầu tư đất sào Đồng Nai, Lâm Đồng, v.v mà chưa biết bắt đầu từ đâu, liên hệ ngay Nasaland qua hotline 0909 777 500 để được hỗ trợ nhanh nhất.