Có nên mua đất sổ chung không? Top 5 lý do mà bạn cần để tâm

Khi mua nhà đất, bạn cần biết những lưu ý cần thiết nào để hạn chế rủi ro trong quá trình chuyển đổi, mua bán? Liệu có nên mua đất sổ chung không? Loại hình mua bán này có được công nhận về mặt pháp lý? Nếu vẫn chưa hiểu rõ đất sổ chung là gì thì quý độc giả đừng bỏ qua bài viết sau đây để nắm được những kinh nghiệm mua đất sổ chung hữu ích nhất.

Đất sổ chung là gì? Đặc điểm của đất sổ chung

Đất sổ chung là tên thường gọi của ngôi đất nằm trên cùng một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhiều người. Sổ chung này sẽ do cơ quan Nhà nước thẩm quyền cấp và công nhận quyền sở hữu từ 2 người đứng tên trong sổ mà giữa 2 bên không có mối quan hệ huyết thống. Có 2 trường hợp phổ biến thường gặp khi mua đất sổ chung:

• Đất đó đã đủ điều kiện để tách riêng nhưng chủ sở hữu vẫn chưa làm thủ tục tách ra thành một cuốn sổ riêng biệt.
• Đất đó không đủ tiêu chuẩn để tách thừa. Do đó, có rất nhiều trường hợp người bán có diện tích đất khá lớn nhưng vẫn không thể tách thửa do dính vào mảnh đất có quy hoạch chung. 

Giá của những đất sổ chung thường rẻ hơn so với đất có sổ đỏ riêng, nên đây được xem là lựa chọn dành cho những người có thu nhập không quá cao. 

Có nên mua đất sổ chung không? Các vấn đề thắc mắc khi đầu tư đất sổ chung

Mặc dù không sở hữu sổ đỏ riêng và tiềm ẩn nhiều rủi ro nhưng nhiều người vẫn lựa chọn mua đất sổ chung. Vậy có nên mua đất sổ chung không? 

Đất sổ chung có xây nhà không? Đất sổ chung có xin phép xây dựng được không? 

Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020 quy định cụ thể các trường hợp cá nhân, tổ chức không phải làm thủ tục xin phép xây dựng. Dựa trên điều này, chúng tôi có thể hiểu rằng những cá nhân và tổ chức xây dựng trên mảnh đất cộng đồng không được miễn giấy phép xây dựng.

Vì vậy, nếu quý khách là chủ sở hữu tài sản chung và muốn xây dựng trên đó, bạn cần phải hoàn thành thủ tục xin phép xây dựng cho từng loại công trình cụ thể.

Đất sổ chung có vay ngân hàng được không?

Về lý thuyết thì sổ đất chung vẫn vay được ngân hàng, nhưng trên thực tế thì rất ít và hầu như không có ngân hàng nào cho kế toán phổ thông vay.

Vì khi vay tiền, người vay cần có sự đồng ý của những người cùng đứng tên trên sổ. Nhưng trong hầu hết các trường hợp, người đồng sở hữu sổ hồng với người vay người không đảm bảo được sự chấp thuận giữa hai bên nên ngân hàng khó chấp thuận.

Mua đất sổ chung có an toàn không?

Nhìn chung giá bán của những căn nhà đồng sở hữu thường thấp hơn giá trị của những căn nhà có sổ riêng. Vì vậy, đây là giải pháp được lựa chọn cho những người có thu nhập trung bình và thấp. Mua đất sổ chung sẽ đảm bảo an toàn hơn nhiều so với việc mua đất giấy tay. 

So với việc mua đất không có sổ đỏ mà chỉ mua bán trên giấy tay thì bạn nên cần nhắc việc lựa chọn mua đất sổ chung. Nếu trường hợp đất đủ điều kiện tách thửa, thì sau này quý khách vẫn có thể hưởng được những lợi ích tương tự như mua đất sổ đỏ riêng. 

Tuy nhiên, đất sổ chung còn có những rủi ro sau:

• Đất sổ chung sẽ không đảm bảo an toàn về mặt pháp lý

Thông thường, loại hình mua bán đất có sổ chung sẽ không có giấy ủy quyền hoặc sự đồng ý cho người bán chuyển nhượng. Điều này đồng nghĩa bạn sẽ không có sự đảm bảo hoàn toàn về mặt pháp lý.

• Dễ dàng xảy ra tranh chấp

Việc có nhiều chủ đối với một sổ đỏ rất dễ dẫn đến tranh cãi. Trên thực tế, đã có nhiều trường hợp tranh chấp việc phân chia lợi tức, vụ lợi. Nếu không có sự thấu hiểu và thống nhất hợp lý, hợp tình giữa các bên ngay từ đầu thì mâu thuẫn, tranh chấp sẽ xảy ra trong một sớm một chiều.

Người mua đất sổ chung cũng cần xem xét Nghị quyết 04/2017/NQ HĐTP về tranh chấp liên quan đến việc mua bán đất thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân.

• Dễ bị lừa đảo nếu không có kinh nghiệm mua bán đất

Nếu quý độc giả là người mua, bán bất động sản thiếu kinh nghiệm thì rất dễ gặp phải những kẻ lừa đảo. Thêm vào đó, người mua vì ham rẻ nên đã không ngần ngại đặt cọc trước số tiền khá lớn mà không dành thời gian tìm hiểu thông tin chi tiết về sản phẩm. Nếu đổi ý sau khi thực hiện cọc tiền, có thể bạn sẽ mất tiền cọc khi mua đất có sổ chung.

Có nên mua đất sổ chung không? 

Sau khi chỉ ra những lợi ích và rủi ro khi mua đất sổ chung, bạn có thể đưa ra nhận định an toàn và chính xác nhất, đó là: Nếu mua đất sổ chung, tốt nhất bạn nên cần sự hỗ trợ từ người bán trong việc làm giấy tờ, tách sổ và sau đó nhập giao dịch. 

Trong trường hợp không thể tách sổ mua nhà và người mua có thiện chí nhận sổ như cũ, hãy chắc chắn rằng bạn đã được chủ sở hữu còn lại đồng ý cho phép thực hiện giao dịch chuyển nhượng bằng văn bản.

Nasaland – Đơn vị hỗ trợ tư vấn uy tín 

Câu hỏi mua bán nhà đất ở đâu an toàn luôn khiến các khách hàng và nhà đầu tư bận tâm khi tham gia vào thị trường bất động sản. Trong khi thị trường bất động sản luôn biến động, nhu cầu về đầu tư hoặc xây dựng mảnh đất của các cá nhân và hộ gia đình vẫn ở mức cao trong những năm gần đây.

Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, Nasaland chắc chắn sẽ tư vấn chi tiết cho bạn về những điểm chính của quy trình này, đặc biệt là vấn đề có nên mua đất sổ chung không để bạn có thể trang bị cho mình kiến ​​thức pháp luật tối thiểu và hạn chế về mọi rủi ro khi giao dịch bất động sản. 

Vì thế, nếu khách hàng và quý nhà đầu tư có nhu cầu tìm hiểu thêm thông tin về vấn đề nhà đất, vui lòng liên hệ số Hotline 0909777500 để được hỗ trợ tư vấn. 

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NASALAND

Địa chỉ : 30 Trần Lựu, P. An Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM, Việt Nam.

Hotline : (+84)909777500 – (+84)932777400

Email : info@nasaland.vn