Bảo trì công trình xây dựng? Quy trình bảo trì công trình xây dựng

Bảo trì công trình xây dựng là một trong những khâu quan trọng và là khâu cuối cùng trong quá trình thi công. Quá trình này cần được thực hiện và xem xét kỹ lưỡng bởi đội ngũ chuyên gia có kinh nghiệm. Qua bài viết sau, Nasaland sẽ cung cấp toàn bộ thông tin về bảo trì công trình xây dựng mà quý khách hàng có thể tham khảo.

Công trình xây dựng là gì?

Theo luật sửa đổi bộ Luật Xây dựng năm 2020, công trình xây dựng có nghĩa là sản phẩm được thi công, triển khai theo thiết kế. Công trình được hoàn thành nhờ công sức lao động của con người, máy móc, thiết bị, vật liệu xây dựng. Công trình được liên kết cố định với đất và bao gồm cả phần dưới mặt đất và trên mặt đất, dưới mặt nước và trên mặt nước.

Bảo trì công trình xây dựng là gì? Tại sao lại cần thiết?

Theo Khoản 13 Điều 2 Nghị định 06/2021/NĐ-CP có nêu rõ việc bảo trì công trình xây dựng là tập hợp các hoạt động đảm bảo và duy trì khả năng vận hành của công trình một cách bình thường, an toàn như theo quy định thiết kế cho quá trình khai thác sử dụng. 

Quy định về bảo trì công trình xây dựng

Về việc lập và phê duyệt quy trình bảo trì công trình xây dựng được quy định theo Khoản 2 Điều 31 Nghị định 06/2021/NĐ-CP như sau:

• Đơn vị thầu thiết kế lập và bàn giao quy trình bảo trì công trình xây dựng cho chủ đầu tư. Bộ phận công trình cùng hồ sơ thiết kế tiến hành triển khai sau thiết kế cơ sở. Cập nhật quy trình bảo trì phù hợp với nội dung thay đổi trong thiết kế khi thi công trước khi nghiệm thu, đưa vào sử dụng.
• Đơn vị thầu cung cấp thiết bị lắp đặt cho công trình cần lập và ban giao cho chủ đầu tư quy trình bảo trì cho các thiết bị.
• Chủ đầu tư lập và phê duyệt quy trình bảo trì theo quy định pháp luật hoặc có thể thuê đơn vị tư vấn thẩm tra công trình để lập cơ sở cho việc phê duyệt.

Ngoài ra còn có một số quy định bảo trì công trình như:

• Quy định về các thông số kỹ thuật, công nghệ, thiết bị công trình.
• Quy định về đối tượng kiểm tra và tần suất kiểm tra.
• Quy định nội dung, chỉ dẫn để thực hiện bảo dưỡng phù hợp với từng hạng mục, loại hình, thiết bị lắp đặt cho công trình.
• Quy định về thời điểm thay thế định kỳ các thiết bị lắp đặt trong công trình.
• Quy định về các chỉ dẫn phương pháp sửa chữa hư hỏng, xử lý trường hợp công trình xuống cấp.
• Quy định về thời gian sử dụng các bộ phận, hạng mục, thiết bị lắp đặt trong công trình.
• Quy định về hồ sơ bảo trì và việc cập nhật thông tin vào hồ sơ bảo trì.
• Quy định nội dung, phương pháp, thời điểm để đánh giá lần đầu. 
• Quy định về các chỉ dẫn liên quan đến việc đảm bảo an toàn lao động, bảo vệ môi trường trong quá trình bảo trì.

Xem thêm bài viết: Bảo hiểm công trình xây dựng là gì? Có bắt buộc không?

Quy trình vận hành bảo trì công trình xây dựng

Để vận hành việc bảo trì công trình xây dựng sẽ theo quy trình gồm các việc như sau:

• Kiểm tra
• Quan trắc
• Kiểm định chất lượng
• Bảo dưỡng và sửa chữa công trình
• Bổ sung, thay thế các hạng mục, thiết bị được lắp đặt trong công trình để việc khai thác sử dụng công trình đảm bảo an toàn. (không bao gồm các hoạt động làm thay đổi công năng, quy mô công trình)

Chi phí bảo trì công trình xây dựng

Bảo trì công trình xây dựng sẽ gồm các loại chi phí sau:

• Chi phí thực hiện bảo trì định kỳ hàng năm.
• Chi phí sửa chữa công trình định kỳ/đột xuất.
• Chi phí tư vấn phục vụ bảo trì công trình.
• Các chi phí cần thiết khác để thực hiện quá trình bảo trì: Kiểm toán, quyết toán, bảo hiểm công trình,…
• Chi phí quản lý bảo trì.
• Chi phí sửa chữa công trình, thiết bị công trình

Mẫu quy trình bảo trì công trình xây dựng (đính kèm file)

Quý khách hàng và quý nhà đầu tư có thể tham khảo và tải ngay mẫu quy trình bảo trì công trình xây dựng ngay tại đây:

Mẫu quy trình bảo trì công trình xây dựng

Bảo trì công trình xây dựng cần thực hiện khi công trình đã hoàn thành và tiến hành nghiệm thu. Quý nhà đầu tư cần theo dõi kỹ lưỡng quá trình trên để đảm bảo quá trình vận hành, sử dụng của công trình một cách an toàn. Nếu quý khách cần tư vấn thêm thông tin về bảo trì công trình xây dựng có thể liên hệ với Nasaland qua hotline 0909 777 500.

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NASALAND
✅ Địa chỉ: 30 Trần Lựu, P. An Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM, Việt Nam.
✅ Hotline: (+84)909777500 – (+84)932777400
✅ Email: info@nasaland.vn