Căn hộ Officetel là gì? Những lưu ý khi chọn mua loại hình này

23/04/2022 12:04

Căn hộ Officetel là loại hình bất động sản “hot” nhất hiện nay, được xem là xu hướng mới của giới đầu tư. Tuy nhiên, Officetel dù là loại hình bất động sản không mới nhưng vẫn còn nhiều người chưa hiểu rõ về nó. Vậy Officetel là gì? Ưu điểm và nhược điểm của căn hộ Officetel mang lại như thế nào? Hãy tham khảo bài viết ngay sau đây từ Nasaland.

Căn hộ Officetel là gì?

Căn hộ Officetel là loại hình bất động sản kết hợp giữa văn phòng (Office) và khách sạn (Hotel). Đây là loại mô hình văn phòng kết hợp các tính năng của một ngôi nhà ở, nó mang được hầu hết các đặc điểm sử dụng của một ngôi nhà, một khách sạn và một văn phòng theo xu hướng hiện đại.

Với không gian sang trọng và đầy đủ tiện nghi, Officetel tạo cảm giác cực kỳ thư thái và thoải mái trong quá trình sinh sống và làm việc. Thay vì làm việc ở những văn phòng công ty truyền thống, thì căn hộ Officetel sẽ giúp cho người sử dụng nâng cao năng suất làm việc và chất lượng cuộc sống cũng được nâng lên tầm cao mới.

Căn hộ Officetel là mô hình kết hợp giữa nhà ở tiện nghi và văn phòng hiện đại

Mỗi căn hộ Officetel thường có diện tích từ 25 m2 đến 50 m2. Sự kết hợp giữa những yếu tố dân cư và thương mại, khiến cho loại hình này phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, đặc biệt với những công ty doanh nghiệp vừa và nhỏ, các văn phòng đại diện hay những khách hàng đầu tư kiếm lời… Với mức sinh lợi từ khoảng 8% — 10% mỗi năm (tùy theo vị trí dự án) trên tổng giá trị căn hộ thì đây cũng là một kênh đầu tư thực sự hấp dẫn.

Ưu điểm

Loại hình căn hộ văn phòng Officetel sở hữu những ưu điểm nổi bật như sau:

Có nhiều chức năng có thể sử dụng linh hoạt như văn phòng, nhà ở …
Cho phép cá nhân/ công ty có thể sử dụng địa chỉ căn hộ để đăng ký giấy phép kinh doanh, giấy phép mở văn phòng,…
Có lối vào và sảnh thang máy riêng, nên thuận tiện cho các công ty làm việc.
Có khu vực tiếp tân, quầy lễ tân, có bảng tên công ty riêng ở ngay khu vực tiền sảnh đón khách.
Thoải mái sử dụng tiện ích trong tòa nhà và khu dân cư như phòng tập gym, khu vui chơi, hồ bơi,…
Thường được xây dựng ở các vị trí giao thông thuận lợi.
Diện tích khá tối giản, nên giá bán thường rẻ hơn so với căn hộ thông thường.
Có tỷ suất sinh lợi cao hơn những dạng căn hộ khác.

Căn hộ Officetel là căn hộ văn phòng vừa dùng để ở và kinh doanh

Nhược điểm

Bên cạnh những ưu điểm thì căn hộ Officetel vẫn còn tồn tại một số nhược điểm như sau:

Vì giới hạn về mặt diện tích, nên Officetel sẽ phù hợp cho văn phòng có quy mô nhỏ/vừa hay gia đình ít người.
Chi phí quản lý cao hơn căn hộ bình thường.
Chỉ có thể đăng ký cư trú tạm thời mà không được đăng ký cư trú cố định.
Hồ sơ pháp lý sở hữu chỉ 50 năm.

Bạn có thể biết: Nhà thầu xây dựng là gì? Những điều cần biết về nhà thầu xây dựng

Lưu ý khi chọn mua căn hộ Officetel

Đối với căn hộ Officetel, hiện nay vẫn chưa có quy định cụ thể về việc cấp sổ hồng cho mô hình này. Bên cạnh đó, thời gian sử dụng căn hộ văn phòng tối đa sẽ là 50 năm theo Khoản 3, Điều 6 Luật đất đai 2013.

Căn hộ Officetel có thời hạn sử dụng, sở hữu không quá 50 năm

Nếu bạn tìm một chỗ để gia đình/ đồng nghiệp của mình vừa ở, vừa làm, vừa sinh hoạt chung thì căn hộ Officetel có thể là giải pháp tối ưu, hỗ trợ bạn rất nhiều với lợi thế gần các khu trung tâm.

Tuy nhiên, nếu bạn có ý định mua căn hộ Officetel để đầu tư, để ở thì cần cân nhắc về việc cấp sổ hồng cho loại hình này còn nhiều bất cập và bị hạn chế quyền đăng ký nơi cư trú.

Với những thông tin cơ bản về căn hộ Officetel là gì? Những lưu ý khi chọn mua căn hộ Officetel, Nasaland hy vọng sẽ giúp bạn nhận diện được tiềm năng sinh lợi cũng như những rủi ro khi tính toán đầu tư và chọn mua loại hình bất động sản đang được ưa chuộng nhất hiện nay.