Đất nền là gì? Có mấy loại đất nền và kinh nghiệm đầu tư

14/03/2022 01:03

Đất nền là thuật ngữ không mấy xa lạ trong ngành bất động sản, nhưng không phải ai cũng biết đất nền là gì, có bao nhiêu loại đất nền,… Bài viết sau đây sẽ giải đáp thắc mắc này!

Đất nền là gì?

Đất nền là khái niệm dùng để chỉ một khu đất còn trống và chưa có sự can thiệp bởi bàn tay con người hay máy móc. Những mảnh đất này vẫn còn giữ nguyên bản chất hoang sơ hoặc nằm cố định có giá trị theo thời gian.

Tuy nhiên có một lưu ý là không phải mảnh đất trống nào cũng được gọi là đất nền và tùy vào mục đích sử dụng mà người ta chia đất nền thành nhiều loại khác nhau.

Có mấy loại đất nền?

Hiện nay có 3 loại đất nền phổ biến gồm:

Đất nền dự án là gì?

Đất nền dự án là lô đất nằm trong một dự án đang được chủ đầu tư quy hoạch một cách rõ ràng, minh bạch nhưng chưa hoàn thiện.

Đất nền dự án thường được sử dụng để xây dựng các khu dân cư, khu sinh thái, nhà xưởng, các trung tâm thương mại,… sinh thái, khu dân cư, các tòa nhà, nhà xưởng,…

Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư được hiểu nôm na là đất ở. Loại đất này được liệt kê vào nhóm đất phi nông nghiệp và được sử dụng với mục đích xây nhà, các công trình phục vụ cho đời sống hoặc các mảnh vườn thuộc khuôn viên nhà ở.

Đất liền kề là gì?

Đất liền kề là mảnh đất thuộc khu dự án đang thi công được bố trí gần nhau và có diện tích tương đương theo một kết cấu nhất định.

Bạn cần thêm thông tin: Đất liền kề là gì? Những lưu ý khi mua đất liền kề

Kinh nghiệm khi chọn mua đầu tư đất nền

Khi có nhu cầu chọn mua đất nền để đầu tư thì bạn cần bỏ túi các kinh nghiệm sau:

Chọn mảnh đất có vị trí thuận lợi

Vị trí là yếu tố được các nhà đầu tư bất động sản quan tâm hàng đầu khi lựa chọn một khu đất nào đó. Kinh nghiệm là nên chọn những khu đất nền có vị trí cao ráo, không bị ngập nước, ít kẹt xe và cơ sở giao thông hạ tầng xung quanh hoàn thiện.

Đảm bảo về mặt pháp lý

Kiểm tra giấy tờ pháp lý của khu đất là bài học xương máu mà bất cứ ai tham gia vào ngành bất động sản cũng cần phải ghi nhớ. Trong đó quan trọng nhất là sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp theo luật Việt Nam hiện hành.

Nếu bạn không tự tin về mặt pháp lý thì có thể nhờ tới sự hỗ trợ của công ty tư vấn luật hoặc dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản.

Không đầu tư đất nền có giá thấp hơn thị trường

Sai lầm phổ biến của nhiều nhà đầu tư là giữ tài sản bằng giá thị trường, và chờ đợi thời cơ trường đi lên để bán chốt lời. Thực tế cho thấy thị trường có 3 trạng thái lên, xuống và ngang. Nếu bạn cứ chăm chăm đầu tư đất nền bằng giá thị trường thì khả năng thu được lời không mấy khả quan.

Bài học là trước khi mua bất kỳ bất động sản này, bạn cần tiến hành định giá bằng cách so sánh giá lô đất mình đang nhắm tới với các lô ở vị trí lân cận trong cùng thời điểm, hoặc với các lô đất cùng phân khúc khác.

Đầu tư lô đất có tính thanh khoản cao

Nói một cách dễ hiểu thì trước khi quyết định mua lô đất nền, bạn hãy thực hiện một khảo sát nhỏ các dự án xung quanh xem tình hình giao dịch của chúng như thế nào? Tần suất ra sao và thời gian đầu tư ngắn hay dài hạn?

Ngoài ra bạn có thể nhìn vào môi trường xung quanh để nhận định. Nếu lô đất nằm ở vị trí đắc địa, giao thông hoàn thiện thì đây chính là mảnh đất vàng thu hút dân cư sau này.

Trên đây là tất cả thông tin về đất nền được NASALAND tổng hợp lại. Nếu bạn còn phân vân đất nền và đất thổ cư là gì hay có nhu cầu đầu tư đất thì hãy liên hệ ngay với NASALAND để được tư vấn!