Kinh nghiệm mua, bán đất trang trại Đồng Nai và các quy định sử dụng

30/07/2022 10:07

Nhu cầu mua bán đất trang trại Đồng Nai hiện nay rất lớn, tuy nhiên không phải ai cũng có kinh nghiệm để mua bán loại hình bất động sản này. Nội dung bài đọc dưới đây sẽ giúp quý nhà đầu tư có thêm những thông tin hữu ích, phục vụ quá trình mua bán và đầu tư sinh lời. Hãy cùng theo dõi nội dung mà Nasaland chia sẻ ngay dưới đây nhé!

Đất trang trại là gì?

Đất trang trại là đất có diện tích tương đối rộng nằm ở vùng quê, có thể bao gồm sông hồ, đầm đìa, rạch,… Khu đất này còn được biết đến với một tên gọi khác là đất nông trang hay nông trại. Lô đất thường thuộc quyền sở hữu của một cá nhân hoặc tổ chức dùng để sản xuất nông nghiệp, lương thực, chăn nuôi, chế biến hoặc cung cấp nguyên liệu cho ngành công – nông nghiệp và dịch vụ.

Kinh tế trang trại tại Việt Nam trong những năm gần đây tương đối phát triển. Một trang trại có thể có diện tích linh hoạt theo đặc điểm khu vực, dao động từ vài chục cho đến hàng nghìn hecta. Một trang trại như vậy sẽ có đồng cỏ, ruộng vườn, ao hồ, hàng rào bao quanh và cả nhà ở cho người lao động và chủ trang trại.

Định nghĩa về đất trang trại - đất trang trại Đồng Nai — Định nghĩa về đất trang trại

Các loại đất trang trại

Theo điều Luật 10 của Luật Đất đai quy định vào năm 2013, đất trang trại Đồng Nai được phân chia thành các loại như sau:

Đất trồng cây hàng năm gồm trồng lúa và các loại cây trồng hàng năm khác;
Đất dùng để trồng cây lâu năm;
Đất dùng cho mục đích nuôi trồng thủy sản;
Đất trang trại để làm muối;
Đất nông nghiệp dùng để xây nhà kính phục vụ cho mục đích nông nghiệp hoặc trang trại chăn nuôi gia súc;
Đất trang trại Đồng Nai dùng để trồng cỏ, làm vườn, ao, chuồng để sản xuất kinh doanh hoặc làm trang trị kinh tế kế hợp nghỉ dưỡng sinh thái.

Phân loại đất trang trại hiện nay - đất trang trại Đồng Nai — Phân loại đất trang trại hiện nay

Giá bán đất trang trại Đồng Nai hiện nay

Giá đất trang trại Đồng Nai hiện nay có giá trị tương đối thấp so với các loại hình bất động sản khác. Mức giá sẽ dao động trong khoảng 1 – 3,5 triệu/m2. Diện tích đất trang trại càng lớn thì giá quy hoạch sẽ càng thấp hơn.

Một trang trại có diện tích rộng 1000m2 thường sẽ có giá trong khoảng 2 – 3,5 tỷ/1000m2. Tuy nhiên, giá trị của lô đất có thể thay đổi tùy theo yếu tố xung quanh.

Giá đất trang trại Đồng Nai hiện nay tương đối thấp

Các trang trại lớn tại Đồng Nai

Với lợi thế về diện tích đất, Đồng Nai có rất nhiều trang trại lớn được xây dựng. Một số trang trại có quy mô lớn, nổi bật có thể kể đến như:

Trang trại Farmstay

Với tổng diện tích lên đến 11.000m2, Farmstay là một trong những trang trại lớn tại Đồng Nai. Diện tích đất được sử dụng để canh tác các loại cây ăn quả lâu năm như bưởi, cây ươi, cây cam,… Ngoài ra, chủ đầu tư còn xây dựng cả nhà ở, ao cá, khu vực vườn hoa và các loại cây cảnh để tạo cảnh quan xinh đẹp cho khuôn viên trang trại.

Trang trại vườn bưởi Tân Triều

Trang trại Tân Triều có diện tích 2400m2 được sử dụng cho mục đích trồng bưởi. Vị trí thửa đất rất đẹp, thuận tiện cho việc đi lại. Do đó, trang trại được định giá có giá trị rất cao trên thị trường bất động sản đầu tư hiện nay.

Kinh nghiệm chọn mua bán đất trang trại Đồng Nai

Đất trang trại Đồng Nai nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư trong những năm gần đây. Số lượng giao dịch đất nông trại không hề thua kém gì đất nền hay chung cư, nhà đất,…

Tuy nhiên, đây là loại hình đầu tư mới do đó sẽ có tiềm ẩn nhiều rủi ro mà nhà đầu tư cần phải đặc biệt chú ý. Dưới đây là một số kinh nghiệm mua bán đất trang trại Đồng Nai do Nasaland tổng hợp lại để nhà đầu tư tham khảo thêm.

Pháp lý của đất trang trại

Một trong những vấn đề nhà đầu tư cần quan tâm đầu tiên khi đầu tư đất trang trại chính là pháp lý. Nhà đầu tư cần kiểm tra xem đất có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sở hữu hay không, thời gian sử dụng đến bao giờ, loại đất được ghi trong sổ đỏ có phù hợp với nhu cầu làm trang trại không hay cần phải chuyển đổi,…

Địa điểm đất trang trại

Địa điểm ảnh hưởng rất nhiều đến giá và tính pháp lý của đất trang trại Đồng Nai. Một vị trí đẹp sẽ giúp cho việc đầu tư mô hình trang trại trồng cây hay chăn nuôi thuận tiện hơn. Bên cạnh đó, nếu vị trí thửa đất có sự thuận tiện trong giao thông sẽ có tiềm năng tăng giá cao hơn trong tương lai.

Kiểm tra đặc điểm của đất trang trại Đồng Nai trước khi đầu tư

Không chỉ vậy, trong Điều b, khoản 1 Điều 179 của Luật đất đai quy định, người sử dụng đất chỉ được chuyển đổi trong cùng 1 xã, phường, thị trấn với gia đình và cá nhân khác. Nếu biết được vị trí thì sẽ đảm bảo được điều kiện để nhà đầu tư sẽ có quyết định phù hợp.

Chọn kênh mua bán đất trang trại uy tín

Hiện trên thị trường có rất nhiều sàn giao dịch bất động sản, khiến nhà đầu tư thường gặp khó khăn trong việc lựa chọn đơn vị hợp tác phù hợp. Ngoài ra khi quý khách quyết định đầu tư mua đất sẽ còn có nguy cơ tiềm ẩn, các hệ lụy liên quan từ những đơn vị kém nguy tín. Nasaland sẽ là đơn vị đồng hành cùng nhà đầu từ trong việc mua bán đất trang trại Đồng Nai, đảm bảo an toàn khi giao dịch tốt nhất thị trường hiện nay.

Cân nhắc tài chính

Nhà đầu tư cần tự mình đánh giá khả năng tài chính để có thể lựa chọn thửa đất phù hợp. Đặc biệt, nhà đầu tư cần chú ý dùng toàn bộ vốn để mua đất vì như vậy sẽ dân đến tình trạng không còn vốn để kinh doanh.

Cân nhắc kỹ lưỡng về tài chính khi đầu tư đất trang trại Đồng Nai — Cân nhắc kỹ lưỡng về tài chính khi đầu tư đất trang trại

Lựa chọn mô hình trang trại

Việc lựa chọn mô hình trang trại sẽ giúp nhà đầu tư chọn được thửa đất phù hợp với mục đích sử dụng. Bên cạnh đó, đây còn là yếu tố giúp nhà đầu tư lên kế hoạch đầu tư chi tiết và cân đối tài chính.

Tổng kết

Đất trang trại Đồng Nai tuy là một kênh đầu tư mới nhưng lại có sức hút lớn với nhà đầu tư bởi những giá trị mà nó mang đến. Nếu nhà đầu tư cần được tư vấn thêm về thị trường bất động sản hãy liên hệ với đội ngũ tư vấn của Nasaland để được hỗ trợ nhanh chóng!