Giấy phép xây dựng là gì ? Hồ sơ và thủ tục năm 2022

Giấy phép xây dựng là gì và thủ tục xin cấp phép xây dựng năm 2022 như thế nào? Thắc mắc của bạn sẽ được NASALAND giải đáp tại bài viết sau.

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là loại văn bản pháp lý do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư quyền xây dựng, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình nhà ở, công trình,…

Khoản 3 Điều 89 của bộ luật Xây dựng phân giấy phép xây dựng thành 3 loại:

• Giấy phép xây dựng mới; được cấp cho các chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng mới công trình. Giấy phép xây dựng này được chia thành 2 loại là giấy phép có thời hạn và giấy phép giai đoạn.
• Giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo.
• Giấy phép xây dựng di dời công trình.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu của Bộ Xây dựng).
• Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai có công chứng.
• Bản vẽ xin giấy phép xây dựng 2022 thể hiện rõ vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển hình; mặt bằng móng của công trình và sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình. Hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp, thoát nước, ảnh chụp hiện trạng.
• Giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện quy hoạch xây dựng. (Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện).
• Nộp lệ phí cấp Giấy phép xây dựng.

Nếu bạn chưa biết xin giấy phép xây dựng ở đâu thì hãy dựa vào quy mô và đặc thù của công trình để lựa chọn một trong 2 cơ quan sau: 

• UBND huyện cấp Giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng trong đô thị, các trung tâm cụm xã thuộc địa giới quản lý hành chính của quận, huyện mình, ngoại trừ các công trình xây dựng thuộc thẩm quyền cấp phép của Uỷ ban nhân dân tỉnh.
• UBND xã cấp Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt. 

Thủ tục xin giấy phép xây dựng

• Bước 1: Nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện tại địa phương chuẩn bị xây dựng nhà ở.
• Bước 2: Chờ đợi phản hồi từ cơ quan có thẩm quyền và đóng lệ phí.
• Bước 3: Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời.

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở

Mỗi loại công trình sẽ có mức phí xin phép xây dựng khác nhau. Cụ thể:

Lệ phí xin giấy phép xây dựng mới:

• Nhà ở riêng lẻ của nhân dân: 50.000 vnđ/ giấy phép
• Các công trình khác: 100.000 vnđ/ giấy phép

Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng: 10.000 vnđ.

Bạn có thể biết: Đất thổ cư là gì? Quy định pháp lý thổ cư 2022

Câu hỏi thường gặp về giấy phép xây dựng

Thời hạn sử dụng giấy phép xây dựng là bao lâu? 

Thời hạn sử dụng giấy phép xây dựng được thể hiện rõ ràng trong giấy phép xây dựng. và thời gian được quy định phổ biến nhất là không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp phép xây dựng.

Hồ sơ gia hạn giấy phép xây dựng gồm những gì?

Bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau: 

• Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 2 Thông tư 15/2016/TT-BXD. 
• Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp. 

Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là bao nhiêu?

Mức thu lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng căn cứ vào điều kiện kinh tế – xã hội cụ thể của từng địa phương. 

Hy vọng những chia sẻ của NASALAND về giấy phép xây dựng trên đây sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong quá trình tìm hiểu và xin cấp giấy phép xây dựng. Để tìm hiểu thêm các thông tin khác về thị trường bất động sản, các bạn có thể truy cập vào website hoặc liên hệ ngay với hotline của NASALAND nhé!

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NASALAND 

Địa chỉ: 30 Trần Lựu, P. An Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM, Việt Nam. 

Hotline : (+84)909777500 – (+84)932777400 

Email : info@nasaland.vn