Đất thổ cư là gì? Quy định pháp lý thổ cư 2022

Đất thổ cư là từ truyền thống để chỉ đất phi nông nghiệp. Theo Thông tư 08/2007/TT-BTNMT ngày 02/08/2007 quy định đất ở là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống; đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đã được công nhận là đất ở.

Đất thổ cư là gì?

Căn cứ vào Luật Đất đai năm 2013 thì đất thổ cư là loại đất được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp nằm trong khu dân cư. Hay nói một các khác thì đất thổ cư, được Nhà nước cấp phép để ở hoặc xây dựng nhà cửa, các công trình xây dựng phục vụ đời sống xã hội, đất vườn ao gắn liền với nhà ở.

Có mấy loại đất thổ cư

Hiện nay, đất thổ cư được phân chia thành 2 loại chính:

• Đất thổ cư đô thị (ODT): được phân bổ thuộc phạm vi các phường, thị trấn, các quận, thành phố, thị xã hay khu dân cư quy hoạch của đô thị mới. Đất ODT sẽ do xã và các cấp tương đương quản lý và người sử dụng được quyền xây nhà ở và các công trình phục vụ đời sống khác phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị.
• Đất thổ cư nông thôn (ONT): thuộc địa giới hành chính khu vực nông thôn và do xã quản lý. Loại đất này được áp dụng chính sách thu thuế và quy hoạch riêng. Ngoài ra, ONT được ưu tiên cấp phép xây dựng vườn và ao phục vụ mục đích kinh tế, sinh hoạt.

Phân biệt đất thổ cư với đất nông nghiệp

Dựa vào mục đích sử dụng:

• Đất thổ cư dùng để ở, xây nhà cửa và công trình phục vụ đời sống.
• Đất nông nghiệp được sử dụng để sản xuất, canh tác nông nghiệp như trồng cây ăn quả, công công nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy hải sản. 

Về pháp lý:

• Đất thổ cư có thể kết hợp trồng hoa màu hay một số hoạt động nông nghiệp khác khi chưa có nhu cầu xây công trình nhà ở.
• Đất nông nghiệp không thể xây dựng nhà ở hay các công trình trên đó. Nếu muốn thì phải xin chuyển đổi mục đích sử dụng và được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt.

Điều kiện tách thửa đất thổ cư

Muốn tách thửa đất thổ cư phải đáp ứng 3 điều kiện sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đáp ứng về hạn mức và diện tích tối thiểu để tách thửa. Theo khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa như sau: ” Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương”.
• Đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu theo khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Để biết chính xác thông tin về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất cụ thể, bạn cần đến UBND xã tại địa phương.
• Người muốn cơ quan Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bắt buộc phải có nhân khẩu thường trú tại địa phương và có căn cứ sử dụng đất ổn định, đồng thời không dính vào tranh chấp đất đai.

Điều kiện lên đất thổ cư

Căn cứ vào khoản 1 Điều 168 đất muốn được cấp phép chuyển quyền sử dụng phải có sổ đỏ và đảm bảo đủ 4 yếu tố theo quy định tại Ngoài ra còn phải đảm bảo 4 điều kiện được khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 là:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Đất không có tranh chấp.
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Điều 52, Luật đất đai 2013 có quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là:

• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Ngoài ra, khoản d và khoản e Điều 57 của Luật đất đai 2013 cũng đã quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất sau phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền:

• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở

Bạn có thể biết: Đất quy hoạch là gì? Có nên đầu tư mua đất quy hoạch không?

Hồ sơ và thủ tục chuyển sang đất thổ cư

Theo Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ xin chuyển sang đất ở gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.

Thủ tục chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư như sau:

• Bước 1: Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa  để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường. Nếu địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì bạn nộp trực tiếp lên Phòng Tài nguyên và Môi trường.
• Bước 2: Giải quyết yêu cầu. Ở giai đoạn này, bạn cần phải nộp tiền sử dụng đất theo đúng số tiền và đúng hạn theo thông báo của cơ quan thuế.
• Bước 3: Nhận kết quả quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sau 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Hy vọng những thông tin nêu trên đã giúp bạn có cái nhìn toàn diện về đất thổ cư và các chuyển đổi sang đất thổ cư. Nếu bạn có nhu cầu mua  hoặc muốn tham khảo giá lên đất thổ cư thì hãy liên hệ với NASALAND để được tư vấn thêm!

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NASALAND 

Địa chỉ: 30 Trần Lựu, P. An Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM, Việt Nam. 

Hotline : (+84)909777500 – (+84)932777400 

Email : info@nasaland.vn