Kinh doanh bất động sản là gì? Các loại hình HOT năm 2022

02/04/2022 11:04

Kinh doanh bất động sản là lĩnh vực đang làm mưa làm gió thị trường hiện nay. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu bất động sản là gì và kinh doanh bất động sản ra sao?

Nếu bạn còn thắc mắc vấn đề này thì đừng bỏ qua bài viết sau nhé!

Bất động sản là gì?

Bất động sản hay còn gọi là nhà đất, địa ốc là thuật ngữ để chỉ đất đai và những thứ liên quan tới mảnh đất đó như nhà cửa, gara, cơ sở hạ tầng hoặc dầu khí, khoáng chất bên dưới lòng đất.

Mỗi quốc gia sẽ có một khái niệm và cách phân loại bất động sản khác nhau.

Kinh doanh bất động sản là gì?

Kinh doanh bất động sản còn được biết đến với tên gọi kinh doanh nhà đất, kinh doanh bds.

Khái niệm này được định nghĩa theo khoản 1 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014 là việc đầu tư vốn để xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng nhằm bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Tóm lại thì mục đích của hoạt động kinh doanh bất động sản chính là đầu tư sinh lời.

Bạn có biết: Giấy phép xây dựng, Cách xin giấy phép xây dựng 2022

Các loại bất động sản được phép kinh doanh

Căn cứ vào Điều 5 Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì các loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh gồm:

Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân.
Nhà, công trình xây dựng là tài sản công đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh.
Nhà, công trình xây dựng trong tương lai của các tổ chức, cá nhân.
Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng.

Điều kiện kinh doanh bất động sản

Điều kiện để đưa bất động sản vào kinh doanh đã được Nhà nước quy định tại Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản 2014.

Điều kiện đưa đất đai vào kinh doanh bất động sản:

Mảnh đất đó phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Đất không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Đất đang trong thời hạn sử dụng.

Điều kiện để đưa nhà ở, công trình xây dựng có sẵn:

Công trình xây dựng phải có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.
Công trình xây dựng không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Công trình xây dựng không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất.

Kinh doanh bất động sản cần tìm những khu đất có điều kiện giao thông thuận lợi.

Điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh:

Nhà đầu tư phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp yêu cầu giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
Trước khi có nhu cầu bán, cho thuê hay mua nhà ở sắp được xây dựng trong tương lai thì chủ đầu tư phải có văn bản thông báo về việc nhà đã đủ điều kiện bán, cho thuê, mua với cơ quan quản lý Nhà ở cấp tỉnh.

Hiện nay, hoạt động kinh doanh bất động sản ngày càng phát triển. Trước tình hình này, các nhà đầu tư cần tỉnh táo nắm rõ các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản để hạn chế rủi ro ở mức thấp nhất. Nếu bạn cần tư vấn về bất cứ khía cạnh nào của bất động sản thì hãy liên hệ với NASALAND ngay nhé!