Quận 9: Thông tin, đặc điểm và vị trí bản đồ

Khu vực Quận 9 là một trong những vùng cửa ngõ của Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng và vùng Nam Bộ nói chung. Tốc độ phát triển của quận ngày càng mạnh mẽ với nhiều thay đổi tích cực. Thông tin về Quận 9 chi tiết sẽ được Nasaland tổng hợp ngay dưới đây để quý khách hàng tham khảo thêm. 

Giới thiệu Quận 9

Quận 9 trước đây vốn là một vùng đất hoang sơ, sau đó đã được người dân khai phá, sinh số. Ngày 6/1/1997, Chính phủ Việt Nam đã ban hành Nghị định số 02 – CP thành lập Quận 9 trên cơ sở toàn bộ diện tích và dân số các xã Long Bình, Long Thạnh Mỹ, Long Phước, Long Trường, Phú Hữu, Phước Bình, Tăng Nhơn Phú. 

Quận 9 sau nhiều lần quy hoạch hành chính đã có 13 phường. Đến nay đã sát nhập với Quận 2 và Quận Thủ Đức để thành lập thành phố Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh. 

Đơn vị hành chính Quận 9

Hành chính của Quận 9 có tất cả 13 phường. Mỗi phường có diện tích và mật độ dân số tương ứng. Quý khách có thể tham khảo thông tin dưới đây để hiểu rõ hơn. (Số liệu năm 2021)

Phường	SL Mã bưu chính	Diện tích (km2)	Dân số (người)	Mật độ dân số (người/km2)
Hiệp Phú	71206	2,25	26.713	11.872
Long Bình	71217	17,61	25.614	1.454
Long Phước	71214	24,44	12.836	525
Long Thạnh Mỹ	71216	12,06	43.987	3.647
Long Trường	71213	12,66	27.932	2.206
Phú Hữu	71212	11,88	28.207	2.374
Phước Bình	71209	0,98	17.935	18.301
Phước Long A	71208	2,37	40.070	16.907
Phước Long B	71210	5,88	75.224	12.793
Tân Phú	71218	4,45	57.626	12.949
Tăng Nhơn Phú A	71207	4,19	41.089	9.806
Tăng Nhơn Phú B	71211	5,28	39.139	7.412
Trường Thạnh	71215	9,85	26.061	2.645

Bản đồ Quận 9

Bản đồ Quận 9 sẽ cung cấp khái quát thông tin cho quý khách về hành chính cũng như quy hoạch xây dựng. Mỗi bản đồ thể hiện một ý nghĩa với những ký tự đặc biệt. Quý nhà đầu tư có thể tham khảo thông tin dưới đây. 

Bản đồ hành chính Quận 9

Hành chính Quận 9 được phân chia thành 13 đơn vị cấp phường, trong đó có Phường Hiệp Phú là trung tâm của Quận 9. Quận 9 có vị trí nằm phía Đông Thành phố Hồ Chí Minh, cách trung tâm thành phố khoảng 13km và có các vị trí tiếp giáp như sau: 

• Phía Đông giáp với Huyện Long Thành, Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai 
• Phía Tây tiếp giáp với Quận Thủ Đức
• Phía Nam tiếp giáp với Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai và Quận 2
• Phía Bắc tiếp giáp với Thành phố Dĩ An, Bình Dương

BẢN ĐỒ QUY HOẠCH CHI TIẾT QUẬN 9

Bản đồ quy hoạch Quận 9

Quận 9 sẽ được quy hoạch lại theo quyết định số 5758/QĐ-UBND HCM. Tổng diện tích quy hoạch của quận là 11.389,62 ha. Trong đó, cơ cấu sẽ phân chia cho các hạng mục: 

• Đất dân dụng 3.767,96 ha, chiếm 33,08%, trong đó, đất ở chiếm 2.261,97 ha, chiếm 19,86%; Đất khác trong khu dân dụng 2.587,74 ha, chiếm 22,72%
• Đất ngoài dân dụng 5.033,92 ha, chiếm 44,2%.

Bản đồ quy hoạch chi tiết 13 Phường thuộc Quận 9

Thông tin chi tiết quy hoạch về các phường thuộc Quận 9 sẽ được đề cập chi tiết hơn trong phần nội dung dưới đây. Quý khách hàng có thể tham khảo thêm để hiểu rõ tình hình khu vực trước khi đầu tư vào. 

Bản đồ quy hoạch chi tiết Phường Long Bình

Phường Long Bình, Quận 9 có diện tích 17,61 km², dân số năm 2021 là 25.614 người. Toàn bộ diện tích của phường sẽ được sử dụng cho mục đích quy hoạch theo quyết định của Thành phố. 

Thông tin quy hoạch giao thông: Theo quy hoạch, Phường Long Bình sẽ được phát triển mạng lưới giao thông để thúc đẩy khả năng kết nối vùng. Đặc biệt, giao thông dẫn đến Bình Dương, Đồng Nai và Quận Thủ Đức. 

Thông tin quy hoạch sử dụng đất: Không gian phía Tây của phường sẽ được phát triển về phía Đông để đồng nhất mỹ quan đô thị. Hạ tầng xã hội và kỹ thuật đô thị sẽ được xây dựng thêm. Các khu đất không có giá trị sử dụng sẽ được thu hồi lại để phục vụ cho quá trình quy hoạch trong giai đoạn mới. 

Bản đồ quy hoạch chi tiết Phường Long Thạnh Mỹ

Phường Long Thạnh Mỹ có diện tích 12,06 km², dân số năm 2021 là 43.987 người. Quy mô đất quy hoạch của phường sẽ sử dụng toàn bộ khu đất tự nhiên là 12,06 km2. 

Thông tin quy hoạch giao thông: Khu vực phường sẽ có thêm các tuyến đường giao thông mới được xây dựng, cải tạo để phục vụ cho mục đích đi lại. Điển hình sẽ có hai tuyến đường được mở theo quy hoạch là đường nối với đường số 9, đường số 1, xa lộ Hà Nội mở rộng, Võ Chí Công, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây. 

Thông tin quy hoạch sử dụng đất: Không gian phường sẽ được phát triển về phía Đông, các cơ sở hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật mới sẽ được xây dựng thêm để phục vụ cho cư dân. Các mảng cây xanh sẽ được xây thêm, có sự đan xen giữa các tòa nhà. Các tòa nhà văn phòng, nhà hàng hiện hữu được xây dựng và bố trí thêm công viên tập trung xung quanh để tạo cảnh quan khu vực. 

Bản đồ quy hoạch chi tiết Phường Tân Phú

Tân Phú là một trong những phường có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất của Quận 9. Phường có diện tích tự nhiên là   4,82 km² và có tổng dân số là  3.188 người. 

Thông tin quy hoạch giao thông: Quy hoạch giao thông của phường Tân Phú cũng sẽ tập trung ở khu vực phía Nam. Đặc biệt là khu đường Nguyễn Hữu Thọ có điều kiện địa chất thủy vân đặc biệt. Những tuyến đường xuống cấp sẽ được cải tạo để đáp ứng nhu cầu đi lại của cư dân tốt hơn. 

Thông tin quy hoạch sử dụng đất: Các khu đất không có giá trị sử dụng sẽ được thu hồi lại và tập trung cải tạo không gian về phía Nam thành phố. Dự kiến sẽ có thêm nhiều không gian để phát triển đồng bộ với khu dân cư của phường thuộc khu đô thị Phú Mỹ Hưng. 

Bản đồ quy hoạch chi tiết Phường Hiệp Phú

Phường Hiệp Phú có vị trí nằm phía Đông Quận 9. Phường có diện tích tự nhiên là  2,25 km², dân số năm 2021 là 26.713 người. 

Thông tin quy hoạch giao thông: Khu quy hoạch của phường có vị trí thuận lợi trong việc cải tạo giao thông. Trục xa lộ Hà Nội sẽ được cải tạo lại, mở rộng hơn để phục vụ cho nhu cầu đi lại của cư dân. Bên cạnh đó, cư dân khu vực còn có thể di chuyển qua tuyến đường sắt đô thị Bến Thành – Suối Tiên để di chuyển đến các vùng và khu vực lân cận khác. 

Thông tin quy hoạch sử dụng đất: Các khu vực đất quy hoạch sẽ chủ yếu tập trung quanh xa lộ Hà Nội. Các nhóm đất như đất ở, đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở, đất cây xanh sử dụng công cộng, đất đường giao thông cấp khu vực, đất ngoài đơn vị ở,… đều sẽ được quy hoạch một phần. Hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật sẽ có bổ sung, xây mới để phục vụ cho mục đích quy hoạch. 

Bản đồ quy hoạch chi tiết Phường Tăng Nhơn Phú A

Tăng Nhơn Phú A là phường nằm phía Đông Quận 9, nay là thành phố Thủ Đức. Phường có diện tích tự nhiên lên đến  4,19 km², dân số năm 2021 là 41.089 người. 

Thông tin quy hoạch giao thông: Theo quy hoạch phát triển của thành phố, các tuyến đường có sẵn nhưng xuống cấp của Phường Tăng Nhơn Phú A sẽ được mở rộng thêm và phóng tuyến một số đoạn đường nhằm đáp ứng yêu cầu thông suốt, phòng cháy chữa cháy và tạo sự kết nối với các trục đường khác. Bên cạnh đó, tuyến đường xa lộ Hà Nội cũng sẽ được cải tạo để phục vụ vào công tác lưu thông của người dân. 

Thông tin quy hoạch sử dụng đất: Không gian của Phường Tăng Nhơn Phú A sẽ tập trung phát triển về phía Đông. Các khu đô thị mới sẽ có mật độ xây dựng cao hơn. Hạ tầng xã hội và kỹ thuật đô thị cũng sẽ có sự đồng bộ đáp ứng mỹ quan đô thị. Dự kiến, quy mô quy hoạch sử dụng đất trong khu vực phường khoảng 233.5 ha. 

Bản đồ quy hoạch chi tiết Phường Tăng Nhơn Phú B

Tăng Nhơn Phú B có vị trí giáp ranh với phường Tăng Nhơn Phú A, cùng thuộc khu vực phía Đông Quận 9. Diện tích tự nhiên của Phường là 5,28 km², dân số năm 2021 là 39.139 người. 

Thông tin quy hoạch giao thông: Giao thông của khu vực sẽ tập trung phát triển theo hành lang phía Đông. Xa lộ Hà Nội sẽ được mở rộng thêm để phục vụ cho nhu cầu lưu thông của cư dân. Các tuyến đường trọng điểm trên địa bàn sẽ được cải tạo, chỉnh sửa thêm để thúc đẩy kết nối vùng. 

Thông tin quy hoạch sử dụng đất: Quy hoạch sử dụng đất của phường có diện tích khá lớn. Hầu hết, các khu vực đất thuộc phạm vi quy hoạch đều là đất cây xanh, đất mặt nước, đất công cộng, đất giao thông, đất trường học, đất trạm bơm… So với các phường khác, khu vực quy hoạch của Phường Tăng Nhơn Phú B sẽ không xây thêm công trình có chức năng ở. 

Bản đồ quy hoạch chi tiết Phường Phước Long B

Phước Long B là phường có vị trí ngay trung tâm Quận 9 với diện tích tự nhiên 5,88 km², dân số năm 2021 là 75.224 người. 

Thông tin quy hoạch giao thông: Theo quy hoạch, trên địa bàn phường sẽ có nhiều tuyến đường được mở rộng. Nổi bật trong đó phải kể đến xa lộ Hà Nội, Võ Chí Công, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây. Một số tuyến đường nội khu cũng sẽ được xây mới để cư dân đi lại nhanh chóng hơn. 

Thông tin quy hoạch sử dụng đất: Địa bàn phường có nhiều khu đất thuộc diện quy hoạch. Các khu đất nhà nước thu hồi sẽ được tái sử dụng, phục vụ cho mục đích phát triển không gian về phía Đông, hoàn thiện mỹ quan đô thị. Hiện tại, Phường Phước Long B cũng đã có nhiều dự án bất động sản được hình thành như chung cư Thủ Thiêm Garden, Rio Vista… Đây chính là điều kiện lớn để thúc đẩy bất động sản phát triển.

Bản đồ quy hoạch chi tiết Phường Phước Long A

Phường Phước Long A có vị trí ngay trung tâm Quận 9 với tổng diện tích 2,37 km², dân số năm 2021 là 40.070 người. 

Thông tin quy hoạch giao thông: Phường Phước Long B sẽ có thêm một số tuyến đường được mở rộng, cụ thể là đường nối đường Thủy Lợi với nút giao đường 410B với đường 410 gần cảng Depot Tâm Cảng Thủ Đức. Xa lộ Hà Nội và cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Dầu Giây cũng sẽ được xây dựng theo kế hoạch để phục vụ cho việc phát triển mạng lưới giao thông. 

Thông tin quy hoạch sử dụng đất: Trên địa bàn phường Phước Long A có nhiều khu đất thuộc diện quy hoạch. Hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cũng sẽ được xây dựng.

Bản đồ quy hoạch chi tiết Phường Trường Thạnh

Phường Trường Thạnh, Quận 9 nay thuộc thành phố Thủ Đức có diện tích 9,85 km², dân số năm 2021 là 26.061 người. 

Thông tin quy hoạch giao thông: Địa bàn phường sẽ có sự thay đổi về các tuyến đường giao thông. Cụ thể, đường chính như Lã Xuân Oai, Lò Lu sẽ được cải tạo, nâng cấp cơ sở hạ tầng. Các tuyến đường mở rộng như cao tốc Sài Gòn – Dầu Giây sẽ được xây mới, mở rộng trục đường giao thông. 

Thông tin quy hoạch sử dụng đất: Theo kế hoạch, địa bàn Phường sẽ có thêm khu đất được tái quy hoạch lại. Hướng cải tạo sẽ tập trung hành lang về phía Xa lộ Hà Nội, cao tốc để có sự đồng đều về hạ tầng. Bên cạnh đó, các công trình kỹ thuật và xã hội cũng sẽ được xây mới để đáp ứng tiêu chí được đề ra trong quy hoạch. 

Bản đồ quy hoạch chi tiết Phường Long Phước

Phường Long Phước có diện tích 24,44 km², dân số năm 2021 là 12.836 người. Quy hoạch của phường sử dụng một phần diện tích lớn để xây dựng các công trình và quy hoạch giao thông. 

Thông tin quy hoạch giao thông: Tuyến cao tốc Sài Gòn – Dầu Giây sẽ có sự mở rộng về tuyến đường để phục vụ cho nhu cầu đi lại của cư dân. Dự kiến, các trục đường và cầu qua sông Tắc cũng được xây thêm để đẩy nhanh mức độ lưu thông, đáp ứng chỉ tiêu phát triển đô thị khu vực Long Phước. Một số bến bãi vận chuyển hành khách cũng sẽ được xây thêm, giao thông trên sông cũng sẽ được quy hoạch lại theo đúng tiêu chuẩn được đề ra từ ban đầu. 

Thông tin quy hoạch đất: Hành lang không gian đô thị của phường sẽ được tập trung phát triển theo hướng chính Đông. Các công trình xã hội và kỹ thuật đô thị sẽ được xây mới theo đúng kế hoạch được đề ra ban đầu. 

Bản đồ quy hoạch chi tiết Phường Long Trường

Phường Long Trường có địa phận giáp ranh với sông Đồng Nai vô cùng màu mỡ. Diện tích tự nhiên của phường là 12,66 km², dân số năm 2021 là 27.932 người. 

Thông tin quy hoạch giao thông: Giao thông của Phường Long Trường sẽ phát triển theo hành lang Quốc Lộ 22. Đặc biệt, quy hoạch cải tạo sẽ tập trung và các tuyến đường như Xa Lộ Hà Nội, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh, Long Thành để cư dân có thể đi lại thuận tiện nhất có thể. 

Thông tin quy hoạch sử dụng đất: Các khu đất  sẽ được quy hoạch xây dựng lại, phát triển không gian về phía chính Đông. Đất không có giá trị sẽ được thu hồi lại, cải tạo xây dựng hạ tầng xã hội và kỹ thuật, làm đẹp mỹ quan đô thị. 

Bản đồ quy hoạch chi tiết Phường Phước Bình

Phường Phước Bình có diện tích 0,98 km², dân số năm 2021 là 17.935 người. Toàn bộ diện tích đất của phường sẽ được sử dụng cho mục đích tái quy hoạch đô thị. Thông tin về quy hoạch sẽ được đề cập chi tiết ngay dưới đây. 

Thông tin quy hoạch giao thông: Giao thông của Phường Phước Bình cũng có sự thay đổi lại. Các tuyến đường xuống cấp sẽ được cải tạo, đường không đạt tiêu chuẩn về lộ giới cũng sẽ được mở rộng để phục vụ nhu cầu đi lại của cư dân một cách tốt nhất. Đặc biệt, công tác cải tạo sẽ tập trung qua cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây và Xa Lộ Hà Nội. 

Thông tin quy hoạch sử dụng đất: Các khu đất thuộc Phường Phước Bình thuộc diện quy hoạch đã được công khai. Cụ thể, các loại đất như đất đơn vị ở, đất các nhóm nhà ở, đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị, đất cây xanh công cộng, đất giao thông nội bộ…đều sẽ được tái cơ cấu. Đất không có giá trị sẽ được thu hồi lại, phục vụ cho việc quy hoạch của nhà nước. 

Bản đồ quy hoạch chi tiết Phường Phú Hữu

Phường Phú Hữu nằm phía Đông Nam của Quận 9. Diện tích tự nhiên của phường là 11,88 km², dân số năm 2021 là 28.207 người. 

Thông tin quy hoạch giao thông: Theo quyết định quy hoạch, Phường Phú Hữu sẽ có thêm những tuyến đường mới được xây dựng. Các tuyến đường hiện tại sẽ có sự cải tạo, chỉnh trang để phục vụ nhu cầu đi lại của cư dân khu vực. Điển hình trong đó là hai tuyến đường Võ Chí Công và Bưng Ông Thoàn. 

Thông tin quy hoạch sử dụng đất: Các khu đất thuộc phạm vi quy hoạch của Phường Phú Hữu bao gồm có đất cây xanh, đất công cộng, đất giao thông, đất mặt nước, đất trường học,… Các dự án bất động sản thuộc khu vực phường như Melosa Garden Khang Điền, khu căn hộ Ricca,… cũng sẽ được hỗ trợ để hoàn thiện theo kế hoạch, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho cư dân. 

BẢN ĐỒ QUY HOẠCH CHI TIẾT QUẬN 9

Vị trí và địa hình Quận 9

Vị trí Quận 9 nằm ngay cửa ngõ của Thành phố Hồ Chí Minh. Vị trí của quận tiếp giáp với các khu vực lân cận như sau: 

• Phía đông giáp huyện Long Thành và thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai với ranh giới tự nhiên là sông Đồng Nai
• Phía tây giáp quận Thủ Đức với ranh giới là Xa lộ Hà Nội
• Phía nam giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (qua sông Đồng Nai) và Quận 2
• Phía bắc giáp thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Địa hình Quận 9 có xu hướng thấp dần từ Bắc xuống Nam, một số khu vực sẽ có địa hình lượn sóng với những gò đồi cao lên đến 32m như đồi Long Bình. Một số vùng có đất trũng từ 1 đến 2m. Với địa hình này rất phù hợp với việc phát triển du lịch sinh thái và công nghiệp. 

Câu hỏi thường gặp Quận 9

Nhà đầu tư, khách hàng quan tâm đến thị trường bất động sản Quận 9 sẽ có nhiều thắc mắc liên quan. Phần nội dung tiếp theo đây của Nasaland sẽ giúp quý khách có được câu trả lời. 

Diện tích Quận 9 là bao nhiêu?

Theo số liệu thống kê, Quận 9 có diện tích tự nhiên là 114 km². Đây là quận có diện tích lớn nhất của thành phố Hồ Chí Minh. Hiện nay, phần diện tích này đã sát nhập với Quận 2 và Quận Thủ Đức để thành lập thành phố Thủ Đức. 

Dân số Quận 9 là bao nhiêu? 

Mặc dù diện tích Quận 9 lớn nhất thành phố Hồ Chí Minh nhưng dân số của khu vực lại rất thấp và thưa thớt. Tính đến năm 2019, dân số Quận 9 là 397.000 người, mật độ trung bình 3.482 người/km2.

Quận 9 có bao nhiêu phường? 

Quận 9 chia thành 13 phường gồm: Phước Long A, Phước Long B, Tân Phú, Long Phước, Tăng Nhơn Phú A,  Phước Bình, Long Bình, Tăng Nhơn Phú B, Hiệp Phú, Phú Hữu, Long Trường, Long Thạnh Mỹ, Trường Thạnh. Trong đó, phường Hiệp Phú là trung tâm của quận.

Quận 9 thành lập ngày nào? 

Quận 9 được thành lập vào năm 1997, cùng thời điểm với Quận 2 và Thủ Đức. Sau đó, đến ngày 1/1/2021,  3 quận trước đó lại được sát nhập lại thành Thành phố Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh. 

Mã vùng Quận 9

Mã vùng của Quận 9 là 71200. Mỗi phường trong quận có một mã vùng riêng, cụ thể danh sách mã vùng của từng khu vực như sau: 

• Phường Hiệp Phú: 71206
• Phường Long Bình: 71217
• Phường Long Phước: 71214
• Phường Long Thạnh Mỹ: 71216
• Phường Long Trường: 71212
• Phường Phú Hữu: 71212
• Phường Phước Bình: 71209
• Phường Phước Long A: 71208
• Phường Phước Long B: 71210
• Phường Tân Phú: 71218
• Phường Tăng Nhơn Phú A: 71207
• Phường Tăng Nhơn Phú B: 71211
• Phường Trường Thạnh: 71215

Các thông tin về Quận 9, Nasaland đã chia sẻ chi tiết qua phần nội dung phía trên. Nhà đầu tư, quý khách hàng cần được tìm hiểu thêm về bất kỳ vấn đề gì, hãy liên hệ với đội ngũ tư vấn viên để được giải đáp. 

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NASALAND
✅ Địa chỉ: 30 Trần Lựu, P. An Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM, Việt Nam.
✅ Hotline: (+84)909777500 – (+84)932777400
✅ Email: info@nasaland.vn