Bỏ sổ hộ khẩu, người mua bán nhà đất cần lưu ý những gì khi chuyển nhượng “Sổ đỏ”?

Việc bỏ sổ hộ khẩu sẽ chính thức được thực thi vào ngày 102/1/23. Trước đây, một trong những giấy tờ quan trọng nhất trong thủ tục sang tên “sổ đỏ” là sổ hộ khẩu. Vậy người mua nhà đất hiện tại cần chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên như thế nào?

Quy định về việc bỏ sổ hộ khẩu từ ngày 1/1/2023

Quốc hội đã thông qua Luật Cư trú (Luật số 68/2020/QH14) ban hành ngày 13/01/ 2020 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2021. 

Theo đó khoản 3 Điều 38 của Luật Cư trú quy định rõ: “Từ ngày kể từ ngày Luật này có hiệu lực thì sổ hộ khẩu, sổ tạm trú đã cấp vẫn được sử dụng và có giá trị như giấy tờ, tài liệu xác nhận về nơi cư trú theo quy định của Luật này cho đến hết ngày 31/12/2022.” 

Điều này có nghĩa bắt đầu từ ngày 1/1/2023, sổ hộ khẩu, sổ tạm trú chính thức không còn hiệu lực, kéo theo nhiều thay đổi về thủ tục hành chính, giao dịch dân sự. Tuy nhiên việc bỏ sổ hổ khẩu lại góp phần biến các thủ tục, giao dịch trên trở nên dễ dàng, bớt căng thẳng hơn cho người dân.

Mua bán nhà đất cần lưu ý gì khi chuyển nhượng sổ đỏ?

Trước khi bỏ sổ hộ khẩu, trong quá trình chuyển nhượng, sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người mua và người bán trước đó buộc phải xuất trình đầy đủ các giấy tờ bao gồm sổ hộ khấu, giấy đăng ký kết hôn (nếu đã lập gia đình) hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân.

Việc thiếu sổ hộ khẩu sẽ không thể thực hiện được chuyển nhượng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/nhà đất.

Tuy nhiên, như đã nói trên, kể từ ngày 1/1/2023, sổ hộ khẩu hết giá trị sử dụng. Như vậy, người mua, bán sẽ không cần phải xuất trình sổ hộ khẩu tại văn phòng công chứng nữa.

Thay vào đó, từ ngày 01/01/2023, người dân có thể dùng một trong các loại giấy tờ dưới đây để xác minh thông tin cư trú:

• Thẻ Căn cước công dân.
• Chứng minh nhân dân.
• Giấy xác nhận thông tin về cư trú
• Giấy thông báo số định danh cá nhân và thông tin công dân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.

Bộ hồ sơ khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất 2023 

Theo quy định của Luật Công chứng, đối với trường hợp mua bán, chuyển nhượng bất động sản khi thực hiện bỏ sổ hộ khẩu, hồ sơ yêu cầu công chứng được lập thành một bộ các giấy tờ sau:

• Phiếu yêu cầu công chứng;
• Dự thảo hợp đồng, giao dịch;
• Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;
• Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Trước đây, một trong những giấy tùy thân của người yêu cầu công chứng bắt buộc phải có Sổ hộ khẩu. Tuy nhiên khi đã bỏ sổ hộ khẩu như hiện nay, người dân chỉ cần sử dụng số định danh cá nhân hoặc các giấy tờ như thẻ căn cước, CMND hoặc giấy xác nhận thông tin vư trú là có thể xác định được chính xác thông tin.

Hy vọng những thông tin Nasaland vừa cung cấp trên đây sẽ hữu ích cho quá trình giao dịch và chuyển nhượng nhà đất của quý khách hàng. Nếu còn những thắc mắc về các vấn đề xoay quanh việc bỏ sổ hộ khẩu, Nasaland luôn sẵn sàng giải đáp qua hotline 0909 777 500.

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NASALAND

Địa chỉ : 30 Trần Lựu, P. An Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM, Việt Nam.

Hotline : (+84)909777500 – (+84)932777400

Email : info@nasaland.vn