Đất nuôi trồng thủy sản là gì? Có lên thổ cư được không?

Đất nuôi trồng thuỷ sản là gì và  có được xây nhà trên đất nuôi trồng thủy sản hay không là thông tin nhiều người thắc mắc. Trong bài viết dưới đây, Nasaland sẽ cung cấp câu trả lời cũng như những vấn đề liên quan đến đất nuôi trồng thuỷ sản.

Đất nuôi trồng thủy hải sản là gì?

Đất nuôi trồng thuỷ sản thuộc nhóm đất nông nghiệp nên có thể hiểu đây là đất nông nghiệp sử dụng với mục đích nuôi trông thuỷ sản. Loại đất này bao gồm ao hồ, đầm, sông, ngòi, kênh, rạch, đất có mặt nước ven biển, bãi bồi ven sông, bãi cát, cồn biển, đất sử dụng cho kinh tế trang trại…Tóm lại, đất nuôi trông thuỷ sản là đất có mặt nước nội địa.

Đất nuôi trồng thuỷ sản sử dụng với mục đích nuôi trông thuỷ sản
Đất nuôi trồng thuỷ sản sử dụng với mục đích nuôi trông thuỷ sản

Một số quy định của pháp luật về việc thực hiện giao đất cho người dân:

  • Không quá 3 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;
  • Không quá 2 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.

Bên cạnh đó, theo quy định Nhà nước đất nuôi trồng thủy sản có thời hạn sử dụng là 50 năm, nếu hết thời hạn sẽ được xem xét và cấp lại nếu đủ điều kiện.

Đất nuôi trồng thủy sản lên thổ cư được không?

Căn cứ theo quy định của Luật đất đai năm 2013 ( khoản 1 điều 57),  các trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất có:

  • Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
  • Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.

Theo đó, người dân có đất nông nghiệp (đất nuôi trồng thuỷ sản) có thể chuyển sang đất ở, tuy nhiên cần phải làm hồ sơ xin phép của cơ quan có thẩm quyền.

Được chuyển đất nuôi trồng thuỷ sản sang đất thổ cư
Được chuyển đất nuôi trồng thuỷ sản sang đất thổ cư

Bạn có thể chưa biết: Công trình xây dựng là gì? Tất tần tật thông tin mà bạn cần biết

Hồ sơ, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng

Để làm hồ sơ xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nuôi trồng thuỷ sản sang đất ở, bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm các giấy tờ sau: 

  • Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 của Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT.
  • Bản sao hộ khẩu có công chứng 
  • Bản trích lục bản đồ địa chính hoặc bản trích đo bản đồ vị trí khu đất xin chuyển mục đích sử dụng.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất (01 bản chính và 02 bản sao có chứng thực).
Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, bạn làm theo các thủ tục sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ ở trên đến cơ quan tài nguyên và môi trường.   

Bước 2: Cơ quan tài nguyên và môi trường kiểm định hồ sơ bao gồm xác minh thực địa, nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Sau đó trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để xem xét đưa ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất thì phải thực hiện thủ tục chuyển nhượng sử dụng đất cùng lúc với thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất. Thời gian xử lý hồ sơ không quá 15 ngày

Bước 3:  Thực hiện nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của cơ quan Thuế.

Tổng kết

Những thông tin về đất nuôi trông thuỷ sản cũng như chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở đã được Nasaland cung cấp ở trên, nếu bạn còn thắc mắc hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn hỗ trợ miễn phí nhé!

    Nhận Bảng Giá từ chủ đầu tư

    SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NASALAND

    Địa chỉ : 30 Trần Lựu, P. An Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM, Việt Nam.

    Hotline : (+84)909777500