Lạm phát ảnh hưởng như thế nào tới bất động sản nửa đầu 2022?

15/08/2022 03:08

Lạm phát ảnh hưởng như thế nào tới bất động sản và các nhà đầu tư? Lực cầu và lực đẩy chi phí là hai yếu tố chính gây ra lạm phát – sự gia tăng chung của mức giá cả trong nền kinh tế. Lạm phát tăng cao đang gây ra những tác động mạnh mẽ vào thị trường bất động sản nói riêng và toàn bộ nền kinh tế nói chung.

Lạm phát có thể sẽ vượt ngưỡng 4%

TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cho biết, nửa đầu năm 2022, hoạt động kinh tế gần như đã hồi phục hoàn toàn sau đại dịch.

Tăng trưởng GDP đạt 7,72% trong quý II/2022. Đây là mức tăng trưởng quý II cao nhất tính từ năm 2011 đến nay. Tính chung 6 tháng đầu năm, GDP tăng 6,42% so với cùng kỳ năm 2021, cao hơn mục tiêu của Chính phủ tại Nghị quyết 01. Xuất, nhập khẩu và giải ngân vốn FDI đều tăng trưởng tích cực.

Tuy nhiên, lãi suất huy động của các ngân hàng thương mại lại có xu hướng tăng khoảng 0,51% chủ yếu ở các kỳ hạn từ 6 – 12 tháng. Một trong những nguyên nhân chính là do sức ép của việc lạm phát tăng lên.

Theo TS. Lực, dự kiến nửa cuối năm 2022, giá cả, lạm phát toàn cầu sẽ vẫn còn ở mức cao. Đà phục hồi kinh tế, sức cầu và vòng quay tiền trong nước sẽ được cải thiện. Chỉ số CPI 6 tháng cuối năm dự đoán sẽ cao hơn. Dự báo lạm phát cả năm sẽ ở mức 3,8 – 4,2%.

TS Cấn Văn Lực cho rằng lạm phát có thể sẽ cao hơn mức mục tiêu là 4%. Song đây là con số có thể chấp nhận được trong bối cảnh lạm phát toàn cầu tăng mạnh và Việt Nam cần ưu tiên phục hồi lại nền kinh tế. Tuy nhiên, điều này vẫn gây ra những tác động không mong muốn nhất định. Vậy lạm phát ảnh hưởng như thế nào tới bất động sản nói riêng?

Lạm phát ảnh hưởng như thế nào tới bất động sản?

Có những điểm nghẽn đáng kể trong chuỗi cung ứng kết hợp với nhu cầu tăng cao, đó là những ảnh hưởng rõ ràng nhất của lạm phát tới thị trường bất động sản.

Vấn đề về nguồn cung

Để trả lời cho câu hỏi lạm phát ảnh hưởng như thế nào tới bất động sản thì câu trả lời đầu tiên đó là nguồn cung. Thị trường bất động sản chỉ là một trong số rất nhiều thị trường đã xảy ra bong bóng do lãi suất kéo dài. Nhưng đây không phải là vấn đề duy nhất. Do thiếu nguồn cung, tỷ lệ lạm phát cao gần đây ở nhiều khu vực đang gây áp lực lên thị trường nhà ở.

Chuyên gia bất động sản, ông Lê Quốc Kiên cho rằng lạm phát tăng cao vào năm 2022 có thể làm trầm trọng thêm tình trạng yếu kém về thanh khoản của thị trường bất động sản. Do đa số nhà đầu tư dùng tiền nhàn rỗi ôm hàng từ đầu năm ngoái đến nay đều trong tình trạng quá tải, nên sẽ hạn chế mua hơn vì khó thanh khoản do neo giá cao. Do không phải chịu áp lực lãi suất ngân hàng nên các nhà đầu tư này cũng không vội “xả hàng”.

Ngoài ra, các chuỗi cung ứng bị tắc nghẽn cản trở tiến độ xây dựng nhà cửa. Các công ty xây dựng ngừng hoạt động kéo dài vì đại dịch kéo theo rất nhiều nhiều dự án bị đình trệ.

Gây ra nghịch lý về giá bán và nhu cầu mua

Ngoài nguồn cung, lạm phát ảnh hưởng như thế nào tới bất động sản qua yếu tố giá cả?

Đầu tiên, lạm phát giống như một mức tham chiếu liên quan đến sự tăng giá của hàng hóa hàng ngày. Công ty xây dựng hoặc người bán sẽ giải quyết vấn đề bằng cách tăng giá chào bán của ngôi nhà nếu chi phí vật liệu như gỗ, gạch, xi măng, cát, sỏi, v.v. tăng lên.

Để trừ hao trượt giá, bên cung sẽ đẩy giá BĐS lên cao, thiết lập mặt bằng giá mới cho thị trường bất động sản. Thậm chí, các dự án hoàn thiện trong tương lai cũng được tính luôn phần lạm phát vào giá thành. Do đó, rất có thể trong năm tới sẽ xảy ra nghịch lý nhà đất tăng giá nhưng không ai mua. Điều này gây thách thức cho cả người mua và nhà đầu tư.

Nhưng đôi khi, lạm phát có thể có tác động ngược đến thị trường nhà ở. Về mặt lý thuyết, tiền vay sẽ trở nên đắt hơn nếu tỷ lệ lạm phát tăng. Vay ít hơn đồng nghĩa với việc ít người mua nhà hơn, điều này có thể làm chậm tốc độ tăng trưởng kinh tế.

Nên hay không mua bất động sản khi lạm phát tăng cao?

Lạm phát ảnh hưởng như thế nào tới bất động sản, là họa hay là phúc chắc hẳn đã được những phân tích trên làm rõ. Tuy nhiên, ở khía cạnh tích cực, các nhà đầu tư sẽ lại các kênh đầu tư an toàn.

TS Cấn Văn Lực cho biết: “Đây là kênh để đầu tư trú ẩn, chờ thời trong bối cảnh thị trường nhiều rủi ro. Cho nên, lúc này là thời điểm thuận lợi cho các nhà đầu tư dài hạn”

Theo TS Võ Thị Vân Khánh, giảng viên Học viện Tài chính, dòng vốn sẽ quay trở lại mạnh mẽ vào bất động sản khi lạm phát tăng cao. Do lo ngại giá nguyên liệu đầu vào tăng nhanh, không chỉ các nhà đầu tư nhỏ lẻ có tiền nhàn rỗi mà cả giới kinh doanh cũng muốn đầu tư vào bất động sản.

Chính cuộc đua sở hữu bất động sản đã khiến giá thị trường liên tục leo thang kéo theo các nguồn lực xã hội sẽ bị chôn hết vào đất. Đồng thời, thị trường bất động sản lúc này sẽ tích tụ nhiều rủi ro tiềm tàng, như giá quá cao thì tính thanh khoản sẽ kém.

Do đó, các nhà đầu tư nên suy nghĩ kỹ trước khi xuống tiền vào thời điểm này. Nếu tiền eo hẹp, tốt nhất nên tập trung vào các nhu cầu ở thực với phân khúc giá trung bình, như đất nền ven thành phố.

Đất nền ven thành phố sẽ là lựa chọn ưu tiên để đầu tư trong tình hình lạm phát cao mà nhà đầu tư vốn mỏng

Đối với những kế hoạch bán bất động sản trong thời kỳ lạm phát cao, nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng cách họ sẽ sử dụng số tiền bán được để đầu tư, tránh thiệt hại do trữ tiền mặt nhàn rỗi.

Xem thêm: Danh sách các dự án đất nền

Tổng kết về lạm phát ảnh hưởng như thế nào tới bất động sản

Nhìn chung, lạm phát là điều không thể tránh khỏi nếu muốn phục hồi nền kinh tế. Do đó, các nhà đầu tư buộc phải nắm lạm phát ảnh hưởng như thế nào tới bất động sản để điều hướng đầu tư cho hợp lý. Nếu gặp khó khăn trong quá trình ra quyết định hay tìm kiếm hạng mục, quý khách hàng có thể liên hệ với Nasaland qua hotline 0909 777 500 để được hỗ trợ kịp thời nhất.