Tổng diện tích sàn trong xây dựng là gì? Cách tính chuẩn theo quy định

23/04/2022 01:04

Thế nào là tổng diện tích sàn trong xây dựng? Cách tính chuẩn thông số này theo quy định như thế nào? Hiểu cơ bản, tổng diện tích sàn xây dựng là phần diện tích mặt sàn của tất cả các tầng trong công trình đó: nhà ở, tòa nhà văn phòng, khu chung cư,… Để hiểu rõ hơn về thông số tổng diện tích sàn trong xây dựng, hãy đọc bài viết được chia sẻ bởi NASALAND dưới đây nhé!

Khái niệm diện tích sàn, diện tích xây dựng, tổng diện tích sàn xây dựng

Để hiểu chính xác tổng diện tích sàn trong xây dựng, bạn cần phân biệt và hiểu rõ 2 khái niệm diện tích sàn (tổng diện tích sàn là gì) và diện tích xây dựng – tổng diện tích sàn xây dựng là gì?

Diện tích sàn là gì?

Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2012/BXD về nguyên tắc phân loại, phân cấp công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị thì khái niệm diện tích sàn, tổng diện tích sàn được định nghĩa như sau: Diện tích sàn xây dựng của một tầng là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng đó, gồm cả diện tích ban công (lan can), hành lang,…

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là diện tích được kỹ sư tính từ mép tường này tới mép tường kia trong phạm vi mảnh đất xây dựng công trình, dự án nào đó. Diện tích xây dựng gồm diện tích tim tường, diện tích sử dụng, các phòng, nơi ở,… Có thể hiểu là nó bao gồm cả diện tích sàn trong đó.

Tổng diện tích sàn xây dựng là gì?

Tổng diện tích sàn xây dựng là phần diện tích mặt sàn của tất cả các tầng trong công trình, bao gồm khu vực ban công ngoài, cầu thang nối các tầng với nhau, tầng hầm, tầng nửa tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.

Bạn có thể chưa biết: Thông tầng là gì? Có lợi ích như thế nào trong thiết kế?

Tổng diện tích sàn là gì? Bao gồm những hạng mục nào?

Công thức tính tổng diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích các phần khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)

Trong công thức này, các đại lượng được tính như sau:

Diện tích sàn xây dựng

Trong trường hợp đã đổ bê tông rồi, sẽ tính thêm giá từ 30 – 50% của một sàn.
Phần có mái che sẽ được tính 100% diện tích.
Có lát gạch nền, nhưng không mái che sẽ được tính là 50% diện tích.
Với các ô còn trống trong nhà, dưới 4m2 thì được tính như sàn bình thường; Còn trên 4m2 tính 70% diện tích; 8m2 trở lên thì tính 50% diện tích.

Phần gia cố nền đất yếu

Với phương pháp đổ bê tông cốt thép, phần này được tính 20% diện tích.
Tùy vào điều kiện đất cũng như yêu cầu, tính chất khi thi công mà chủ đầu tư sẽ quyết định loại hình gia cố khác nhau, có thể là sử dụng gỗ hoặc cốt thép.

Phần móng

Tính 30% diện tích nếu là móng đơn.
Tính 35% diện tích cho đài móng nếu trên nền cọc khoan nhồi, cọc bê tông cốt thép.
Tính 50% diện tích với loại móng băng.

Phần tầng hầm (tính riêng so với phần móng)

Tính 150% diện tích khi hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm.
Tính 170% diện tích khi hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với code đỉnh ram hầm.
Tính 200% diện tích khi hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm.
Đối với hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm thì sẽ tính theo đặc thù riêng

Phần sân

Tính 50% diện tích đối với phần sân trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền.
Tính 70% diện tích đối với phần sân dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền.
Tính 100% diện tích đối với phần sân dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền.

Phần mái

Tính 50% diện tích của mái đối với phần mái đổ bê tông cốt thép, không lát gạch và nếu có lát gạch thì tính 60% diện tích của mái.
Bê tông dán ngói thì tính 85% diện tích nghiêng của mái.
Mái ngói kèo sắt thì tính 60% diện tích nghiêng của mái.
Tính 30% diện tích của mái đối với mái tôn.

Thông thường, các cơ quan cấp phép xây dựng chỉ tính diện tích sàn để sử dụng, còn các phần diện tích thừa bên ngoài ngôi nhà như giếng trời, ban công, sân thượng sẽ không được tính trong giấy phép.

Như vậy, qua bài viết trên, bạn cũng đã hiểu tổng diện tích sàn sàn là gì, tổng diện tích sàn xây dựng là gì rồi đúng không? Đây là một thông số rất quan trọng và cần xác định chính xác để chủ đầu tư và các đơn vị xây dựng có thể ước lượng được chi phí bỏ ra và diện tích cụ thể, qua đó quá trình chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở trình lên cơ quan có thẩm quyền được tiến hành nhanh chóng và đúng quy định.

Nếu cần tìm hiểu thêm các thông tin liên quan về nhà đất, bất động sản, bạn hãy liên hệ cho NASALAND nhé! Đây là một trong những sàn giao dịch bất động sản uy tín nhất hiện nay.